Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2012 ~ М-375/2012 от 30.01.2012

Именем Российской Федерации

06.03.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-829/12 по иску Нечай С.Н. к ООО СК «СПЕКТР» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Нечай С.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на объект, незавершенный строительством в виде жилого помещения – однокомнатной квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, ссылаясь на то, что дата между Нечай С.Н. (Дольщик) с одной стороны, и ООО СК «СПЕКТР» (застройщик) с другой стороны заключен Договор №... о долевом участии в строительстве дома по адрес (по ген. плану) в Октябрьском районе. Согласно п. 1.2 Договора Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода дома в эксплуатацию) дольщику, а Дольщик оплатить и принять однокомнатную квартиру №... (строительный), общей площадью *** кв.м.,на *** (двенадцатом) этаже в доме по адрес, в адрес. Согласно п. 3.1.6 Договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - 3 квартал 2011 года.

Пунктом 2.1 Договора установлена стоимость указанной квартиры в размере ***

Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата

Несмотря на исполненные истцом обязательства по договору, до настоящего времени она не может произвести государственную регистрацию права на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени ООО «СК «Спектр» не получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома в соответствии с п. 2 ст. 55 ГДК РФ, для передачи его в дальнейшем в собственность дольщикам.

В судебном заседании истец Нечай С.Н., представитель истца Коршикова Т.И., исковые требования уточнили, просили признать за Нечай С.Н. право собственности на объект, незавершенный строительством в виде жилого помещения – однокомнатной квартиры №..., расположенный на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., общей площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м по адресу: адрес

Представитель ответчика ООО СК «Спектр», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду отзыв на иск, в котором указал, что обязательства истца по оплате незавершенного строительством объекта - однокомнатной квартиры №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес - исполнены в полном объеме, в связи с чем ООО СК «Спектр» не возражает против удовлетворения исковых требований Нечай С.Н., просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО СК «Спектр».

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – судебными повестками по почте, причин уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащем образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что в соответствии с Договором аренды земельного участка № 526 от 26.06.2009 года ООО СК «СПЕКТР» был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 18-20).

Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары был подготовлен градостроительный план земельного участка, на котором осуществлялось строительство вышеуказанного жилого дома, утвержденный Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № РД-46 от 05.02.2010г.

ООО «СПЕКТР» Главой г.о. Самара было выдано разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома № RU 63301000-047.(л.д. 16).

дата между ООО «СК «Спектр» (застройщик) и Нечай С.Н. (Дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве дома по адрес (по ген. Плану) в Октябрьском районе, согласно которому Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать после ввода дома в эксплуатацию Дольщику, а Дольщик принять и оплатить однокомнатную квартиру №... (строительный номер), общей площадью *** кв.м. на *** этаже в доме по адрес. Согласно п.2.1 указанного договора размер денежных средств, определяющих долевое участие Дольщика в инвестировании строительства семнадцатиэтажного жилого дома по адрес, направляемых на строительство квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора составляет сумму в размере *** руб.

Согласно п. 3.1.6 договора срок сдачи квартиры застройщиком в эксплуатацию – 3 квартал 2011г., срок сдачи Застройщиком под отделочные работы – 3 квартал 2010г.

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № 76 от 21.09.2010г. л.д. 12).

Согласно справке ООО «СК «Спектр» спорной квартире, согласно паспорта жилого дома, присвоен номер №....

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 29.05.2003 года № 479 начатому строительством жилому дому по ул. Советской Армии был присвоен адрес:
адрес

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как следует из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и документы не представлены в регистрирующий орган, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом №... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» жилое помещение – адрес, расположенная на *** этаже жилого дома №... по адрес имеет площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) *** кв.м.., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом *** кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых без коэффициента
*** кв.м.

Согласно технического заключения Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» от 2012г. о готовности объекта недвижимого имущества 16-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента- 100 %, монтаж стеновых панелей и перегородок - 100 %., установка оконных и дверных блоков – 100 %., устройство кровли – 100%, подготовка полов – 100%, внутренняя отделка – черновая, санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме. Инвентаризация всего объекта Самарским филиалом ЦТИ не проводилась

*** Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Нечай С.Н. право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры №..., площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «СПЕКТР-ЭКС» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Нечай С.Н. – удовлетворить.

Признать за Нечай С.Н. право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры №..., расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., общей площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м. в незавершенном строительством доме по адресу: адрес

Взыскать с ООО СК «СПЕКТР» государственную пошлину в доход государства в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 13.03.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2012г.

Судья подпись Лещенко Л.А.