Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1165/2020 ~ М-975/2020 от 02.07.2020

УИД 63RS0№-95

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1165/20 по иску Дмитриенко Алефтины Серафимовны к Гадалову Евгению Александровичу о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Дмитриенко А.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит установить, что свидетельство о праве собственности на землю № от <дата> на имя Дмитриенко Алевтины принадлежит Дмитриенко Алефтине, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; установить границы (местоположение) земельного участка по координатам характерных точек, согласно каталогу координат в плане границ, выполненном ООО «Поволжье»; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 966 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, а так же исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ в области пересечения смежных земельных участков.

В обоснование своих требований истец указала, что является владельцем земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №. При оформлении прав ей было выдано свидетельство о праве собственности № от <дата>, в котором допущена описка в написании имени, а именно имя «Алефтина» указано «Алевтина». Кроме того, истец обратилась в ООО «Поволжье» для проведения кадастровых работ. В результате проведения геодезических работ были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактически сложившимся границам (по забору). Полученная информация о местоположении границ земельного участка была совмещена с данными ЕГРН, в результате было выявлено пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учет в уточненных границах. Правообладателем земельного участка является Гадалов Е.А., площадь пересечения составляет 100 кв.м, кроме границ самого земельного участка, смежная граница по сведениям ЕГРН пересекает границы садового дома, построенного в 1991 г. Согласно заключению специалиста ООО «Поволжье», в сведениях ЕГРН присутствует реестровая ошибка. Истец самостоятельно не имеет возможности устранить самостоятельно допущенные ошибки, которые препятствуют ей в осуществлении законного права на оформление земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, что нарушает законные ее права.

В судебное заседание истец Дмитриенко А.С. либо ее представитель не явились, извещались надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Гадалов Е.А. не явился, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований Дмитриенко А.С., против удовлетворения иска возражений не имеет.

В судебное заседание представители третьих лиц – Администрации г.о. Самара, СТ «Сухая Самарка», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав гражданина или организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно подпункту5 пункта2 статьи264 ГПКРФ, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от <дата> № Куйбышевскому нефтеперерабатывающему заводу разрешено организовать садово-дачный кооператив в районе поселка Сухая Самарка на территории 30 га, на основании этого решения ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, выдано свидетельство на землю № от <дата>.

Согласно информации, предоставленной из Управления Росреестра по Самарской области, по состоянию на 1992-1998 в архиве содержится информация о предоставлении Дмитриенко Алевтине Серафимовне земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, под садоводство, в пожизненное наследуемое владение, на основании решения Куйбышевского гориспокома № от <дата> – свидетельство № от <дата>.

Согласно справке о регистрации, Дмитриенко Алефтина зарегистрирована по адресу: <адрес> с <дата>.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что свидетельство № от <дата> содержит техническую ошибку в указании имени заявителя: Алевтина вместо правильного Алефтина.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно статье 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (в ред. Федерального закона 23.06.2014 № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно части 1, 2 статьи 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД "О земле" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий: некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 либо является правопреемником такого некоммерческого объединения; план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014.

Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином в соответствии с документом, указанным в абзаце первом настоящей части; заключение правления данного некоммерческого объединения с указанием гражданина, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждением соответствия указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Таким образом, гражданин, обладающий садовым (дачным) земельным участком, являющийся членом некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок был предоставлен данному некоммерческому объединению до 25.10.2001 года.

В соответствии разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен в границах садоводческого товарищества «Сухая Самарка», что подтверждается планом обмера земельных участков в садово-дачном кооперативе «Сухая Самарка» Куйбышевского КНПЗ, приложение к акту № от <дата>.

Государственным актом А-1 от 04.04.1990г № ФИО3 в бессрочное и бесплатное пользование предоставлен земельный участок площадью 62 га для коллективного садоводства в районе водозабора пос.Сухая Самарка.

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ Садовое товарищество «Сухая Самарка» зарегистрировано администрацией Куйбышевского района от 12.06.1984г №.

На основании протокола общего собрания членов СТ «Сухая Самарка» от <дата> председателем правления избрана Брагина Л.В.

Дмитриенко А.С. является членом СТ «Сухая Самарка», в ее пользовании находится земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Земельным участком истец пользуется с 1973 по настоящее время, что подтверждается справкой № от <дата>, выданной председателем СДК «Сухая Самарка» Брагиной Л.В.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Поволжье», площадь спорного земельного участка по фактическим границам (заборам со смежными участками) составляет 630 кв.м.

Установлено, что границы земельного участка №а определены и согласованы со смежными землепользователями со всех сторон.

С учетом изложенного, заявление Дмитренко А.С. о признании за ней права собственности на вышеуказанный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.8 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С целью описания границ земельного участка с кадастровым номером №, истец Дмитриенко А.С. обратилась в ООО «Поволжье» для проведения кадастровый работ.

При проведении геодезических измерений установлено, что имеется наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка под частью дачного дома Дмитриенко А.С., площадь наложения составляет 100 кв.м.

Из заключения специалиста ООО «Поволжье» следует, что определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Полученная информация совмещена с данными ЕГРН и определено, что контур уточняемого земельного участка накладывается на контур земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 100 кв.м. Внесение сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, невозможно из-за содержания в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В сведениях ЕГРН присутствует реестровая ошибка, границы земельного участка с кадастровым номером № определены не корректно, при контрольном выезде на местность было выявлено несовпадение фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, со сведениями содержащихся в ЕГРН, что препятствует государственному кадастровому учету уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником смежного земельного участка площадью 966 +/ -11 кв.м., с кадастровым номером №, является Гадалов Е.А.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Ответчик Гадалов Е.А. не оспаривает фактические границы земельных участков, установленные по забору.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № допущены ошибки при определении координат характерных точек границ данного земельного участка, которые были воспроизведены в сведениях ЕГРН о вышеуказанных земельных участков, и до настоящего времени эти ошибки не устранены, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца, а иск в данной части подлежит удовлетворению.

Исправление реестровой ошибки и установление границ земельных участков следует произвести в координатах, определенных планом границ земельного участка от <дата>, выполненной ООО «Поволжье».

Таким образом, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриенко Алефтины Серафимовны удовлетворить.

Установить факт принадлежности Дмитриенко Алефтине Серафимовне, <дата> года рождения, свидетельства о праве собственности на земельный участок № от <дата>, выданного на имя Дмитриенко Алевтины Серафимовны.

Признать за Дмитриенко Алефтиной Серафимовной право собственности на земельный участок, площадью 630 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Поволжье» от <дата>.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и его границы с земельным участков с кадастровым номером № в координатах, установленных в плане границ земельного участка от <дата>, выполненного ООО «Поволжье».

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах, установленных в плане границ земельного участка от <дата>, выполненном ООО «Поволжье»

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2020 года.