Решение по делу № 2-1202/2019 ~ м-827/2019 от 03.04.2019

№ 2-1202/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 г.                г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Шимбатровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушевой Маргариты Николаевны к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка,

у с т а н о в и л :

Якушева М.Н. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что истцу на основании договора на передачу жилого помещения трехкомнатной квартиры в собственность граждан принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Еще до приватизации, при указанной квартире фактически был сформирован земельный участок, который на протяжении длительного времени обрабатывается истцом и членами её семьи.

В <дата> году истец заказала в ООО «<данные изъяты>» изготовление проекта (плана) границ земельного участка, расположенного при квартире №№, и представила его в Администрацию для утверждения. Постановлением от <дата> г. № № был утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. при квартире №№, с целью дальнейшего предоставления в собственность за плату, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах городского поселения Воскресенск, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно указанному выше постановлению, должны были быть внесены изменения в земельно-учетные документы, однако, постановление ответчиком исполнено не было, и земельный участок при квартире №№ на кадастровый учет поставлен не был.

В связи с изменением порядка формирования земельных участков, для дальнейшего предоставления в собственность, Якушевой была заказана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая была представлена в Администрацию на утверждение.

Однако, письмом Администрации истцу было сообщено, что принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги, поскольку в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имею право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

На основании вышеизложенного, истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Истец Якушева М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, суд рассмотрел дело в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истца - Ширяева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» - Брызгалова Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы иска, дав оценку установленным обстоятельствам и доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из материалов дела следует, что Якушева М.Н. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Обратившись в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка при квартире № №, истцом было получено сообщение от <дата> г. № №, согласно которому комиссия решила оформлять земельный участок в собственность в соответствии с действующим законодательством (л.д. 10).

В <дата> году истец заказала в ООО «<данные изъяты>» изготовление проекта (плана) границ земельного участка, расположенного при квартире №№ (л.д. 11-12).

Предоставив указанный план, истец вновь обратилась в Администрацию для утверждения. Постановлением от <дата> г. № № был утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. при квартире №№, с целью дальнейшего предоставления в собственность за плату, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах городского поселения Воскресенск, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно указанному выше Постановлению, должны были быть внесены изменения в земельно-учетные документы, однако, земельный участок при квартире №№ на кадастровый учет поставлен не был.

В связи с изменением порядка формирования земельных участков, для дальнейшего предоставления в собственность, Якушевой М.Н. была заказана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая была представлена в Администрацию на утверждение.

Однако, <дата> г. Администрацией было принято решение № № об отказе в предоставлении государственной услуги, поскольку в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имею право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган (л.д. 13).

Однако жилой дом, в котором расположена квартира истца, является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры, в данном доме не имеется (л.д. 14-15, 24-49).

Понятие многоквартирного дома ЖК РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В Постановлении Президиума Московского областного суда № № от <дата> г. (п. 2) указано, что собственники квартир, фактически представляющих собой обособленные (изолированные) части жилого дома, обладают исключительным правом на приобретение в собственность, в том числе в порядке приватизации, части земельного участка, на котором расположен этот дом, и они не должны дополнительно подтверждать, что принадлежащая им квартира является частью жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает доводы иска доказанными, а исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Якушевой Маргариты Николаевны к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка удовлетворить.

Признать за Якушевой Маргаритой Николаевной право на приобретение в собственность за плату, без проведения торгов земельного участка площадью 592 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира № №, находящаяся в жилом доме по адресу: <адрес>

Обязать Муниципальное учреждение «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровый квартал № № площадью <данные изъяты> кв.м., заключить с Якушевой Маргаритой Николаевной договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира № №, находящаяся в жилом доме по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности за Якушевой Маргаритой Николаевной по договору купли-продажи заключенному с МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира № №, находящаяся в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь