Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2022 (2-620/2021;) ~ М-634/2021 от 17.11.2021

Дело № 2-14/2022 (№2-620/2021)

УИД 25RS0022-01-2021-001561-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 17 января 2022 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Колесниковой И.М., помощнике судьи Дробковой Н.Г.,

с участием истца П.В.,

представителя истца В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец П.В. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование которого указала следующее. С 2005 года владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, которые перешли к ней после смерти матери П.Н., умершей 21.07.2005. В наследство не вступала в связи с пропуском срока. Ее сестры С.Л. и В.Т. от вступления в наследство отказались. С 2005 года по настоящее время открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными, сделала ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома. Просила признать право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, общей площадью 37,7 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Судом принято заявление истца об изменении исковых требований о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого П.В. указала следующее. Жилое помещение, которым она владеет, является жилым домом блокированной постройки, в состав которого входит два обособленных жилых помещения с отдельными входами и отдельными земельными участками. Это подтверждается кадастровым паспортом от 12.01.2011 на данное жилое помещение и справкой БТИ № от 16.02.2011. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит М.Е. и зарегистрировано как часть жилого дома. Просит суд признать жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 37,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и находящееся в ее пользовании и владении, частью жилого дома, расположенного по указанному адресу; признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – часть жилого дома, кадастровый №, общей площадью 37,7 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец П.В. и ее представитель В.И. измененные исковые требования поддержали. Дополнительно истец указала, что П.Н. завещала ей часть жилого дома и земельный участок. После смерти матери она заселилась в него, проживает постоянно и непрерывно, произвела ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края и представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, просили рассмотреть дело без своего участия.

    Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По справке Отделения № 9 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю от 16.02.2011 № часть жилого дома по адресу: <адрес>, на праве личной собственности зарегистрирована за П.Н., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.08.1986 №, удостоверено 2 ГНК г.Уссурийска.

П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла 21.07.2005 в <адрес>.

Согласно справке Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края от 22.09.2016 П.Н. по день смерти постоянно проживала и была прописана по адресу: <адрес>.

Как усматривается из завещания, удостоверенного специалистом <данные изъяты> с/совета Октябрьского района Приморского края 18.11.1996, П.Н., проживающая в <адрес>, завещала принадлежащее ей имущество: домовладение, состоящее из жилого дома размером 6х7, полезная площадь 5х6 кв.м., летней кухни, сарая, погреба, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 19.08.1986 2 Уссурийской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного 19.10.1993 Октябрьским БТИ №, своей дочери П.В..

По сведениям нотариуса Октябрьского нотариального округа Приморского края от 26.11.2021 после смерти П.Н. заведено наследственное дело № по заявлению дочери умершей П.В., которой 22.11.2016 выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку она обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию по истечению срока принятия наследства; свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Как усматривается из заявления нотариусу Октябрьского нотариального округа Приморского края от 25.03.2011 С.Л. сообщила, что ею пропущен срок для принятия наследства после смерти матери П.Н., она не возражает против получения свидетельства о праве на наследство другими наследниками.

Своим согласием от 07.04.2011 В.Т. отказалась от наследства, оставшегося после смерти матери П.Н.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что П.В. с 2005 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, пользуется домом и ухаживает за ним, несет расходы по оплате коммунальных услуг, лицевой счет в филиале ПАО «ДЭК» Дальэнергосбыт оформлен на П.В. с 27.09.2005.

Справкой Администрации Покровского сельского поселения от 17.09.2018 № удостоверено, что истец имеет в наличие личное подсобное хозяйство, размером 0,10 га, которое расположено по указанному адресу, на участке выращивается продукция сельхозназначения.

Эти же сведения подтверждены справкой Администрации Октябрьского муниципального округа от 07.12.2021 №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2021 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 37,7 кв.м., наименование квартира, кадастровый №, поставлена на кадастровый учет 25.06.2012, сведения о правообладателе жилого помещения отсутствуют; земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, поставлен на кадастровый учет 30.11.2005, правообладателем указана П.Н..

По сообщению Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от 29.11.2021 квартира по указанному адресу в реестре муниципальной собственности Октябрьского округа не числится.

Таким образом, на основании представленных доказательств установлено, что истец владеет спорными объектами недвижимости с 2005 года.

Приняв фактическим действиями наследство, оставшееся после смерти матери, истец является наследником П.Н., т.е. ее правопреемником, и вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела наследодатель.

Лица, оспаривающие право истца на спорные объекты недвижимости, отсутствуют.

Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

По изложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на указанные объекты недвижимости.

Оценивая требования истца о признании указанного жилого помещения частью жилого дома, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и выделение части дома в натуре.

Исходя их норм действующего законодательства часть жилого дома, как вид жилого помещения приравнивается (обладает признаками) к квартире и не обладает признаками отдельно стоящего здания, строения как объекта индивидуально-определенного здания - жилого дома.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2021 в сведениях о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером №, видом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,7 кв.м., и его наименованием указана квартира.

Согласно сведениям кадастрового паспорта здания от 12.01.2011, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю, указанный объект недвижимости значится как часть жилого дома <адрес>, назначение – жилое, которая не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части жилого дома внесены в связи с инвентаризацией от 08.12.2010.

Постановка на учет в ЕГРН объекта недвижимости по адресу: <адрес>, как часть жилого дома, правового значения для разрешения заявленного спора не имеет.

Таким образом, у суда не имеется оснований для изменения в ЕГРН сведений о характеристиках объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По изложенному, суд отказывает в удовлетворении требований истца в указанной части.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск П.В. удовлетворить частично.

Признать за П.В. право собственности на квартиру площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, район (округ) Октябрьский, <адрес>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                  Р.Н.Задесенец