Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2012 (2-2924/2011;) ~ М-2668/2011 от 19.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

" 07 " февраля 2012 года г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего

судьи Кащенко О.Н.,

при секретаре Дараган О.В.,

с участием истца Анчикова В.В., представителя ответчика Борисовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-202/2012 по иску Анчикова В.В. к ЖСК В об устранении препятствий в праве пользования наружными сетями центральной канализации,

УСТАНОВИЛ:

Анчиков В.В. обратился в суд с иском к ЖСК В об устранении препятствий в праве пользования наружными сетями центральной канализации, возложении на ответчика обязанности выдать ему разрешение на подключение жилого дома * Оренбурга к системе централизованной канализации.

В судебном заседании Анчиков В.В. заявленный иск поддержал, пояснив суду в его обоснование, что 09.01.2003 между ним и ООО «СФ Стройтраст» был заключен договор инвестирования строительства жилья, согласно которому последнее обязалось произвести работы по строительству жилого дома * Оренбурга. Общая стоимость работ по договору составила * руб., эту денежную сумму он выплатил. В состав стоимости работ входил целевой взнос в размере * руб. на возведение наружных инженерных коммуникаций: электроснабжения, телефонизации, водопровода, обустройства дорог. В процессе строительства жилых домов в поселке застройщиком были построены внутрипоселковые самотечные канализационные сети. Решением суда за ним было признано право собственности на вышеуказанный жилой дом, который достраивал он самостоятельно. С мая 2011 года по настоящее время он проживает в нем с семьей, пользуется для стока вод выгребной ямой. ЖСК В препятствует ему в пользовании центральной системой канализации, по указанию ответчика ООО «Водоканал» установлены в люках заглушки. Он не знает, требования какого закона действиями ответчика нарушены. Вместе с тем, считает, что его право нарушено, поэтому просил суд обязать ЖСК В выдать ему разрешение на подключение его дома к системе централизованной канализации.

Представитель ответчика ЖСК В действующая на основании доверенности от 11.01.2012, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, пояснив в обоснование возражений, что 18.09.2008 между ЖСК В и ООО В был заключен договор подряда, согласно которому подрядчик принял на себя обязательство выполнить строительство КНС (канализационной насосной станции) и участка канализационного коллектора от пос. В до КНС тубдиспансера. 11.07.2011 по результатам строительства КНС был оформлен акт ее осмотра. Для сдачи станции в эксплуатацию необходимо выполнить перечень работ, определенных вышеуказанным актом осмотра, а именно, не установлены второй счетчик для учета сточных вод поселка (для передачи данных о работе КНС на пульт диспетчера), устройство подъездной дороги к этой станции. Эти работы не выполнены в связи с отсутствием у ответчика необходимых денежных средств. В настоящее время планируется проведение собрания для решения вопроса об определении источника финансирования работ и сдачи КНС в эксплуатацию. После передачи ее на баланс ООО «Оренбург Водоканал» истцу необходимо будет заключить с последним договор о предоставлении услуг на прием сточных вод от жилого дома. ЖСК коммунальных услуг не предоставляет, разрешение гражданам на подключение к централизованной канализации не выдает. Поскольку ответчик препятствия в пользовании домом истцу не создает, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения сторон и, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 7 декабря 2011г. N416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" по договору по транспортировке сточных вод организация, эксплуатирующая канализационные сети, обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание канализационных сетей и сооружений на них в состоянии, соответствующем установленным законодательством Российской Федерации требованиям, контроль за составом принимаемых в канализационную сеть сточных вод и транспортировку сточных вод в соответствии с режимом приема (отведения) сточных вод от точки приема сточных вод до точки отведения сточных вод, расположенных на границе эксплуатационной ответственности организации, а гарантирующая организация (иная организация, осуществляющая водоотведение) обязуется принимать сточные воды в соответствии с режимом приема сточных вод и требованиями настоящего Федерального закона и оплачивать услуги по транспортировке сточных вод.

Частью 4 ст. 17 указанного Закона предусмотрено, что организация, осуществляющая водоотведение, вправе отказаться от заключения договора водоотведения в случае подключения объекта капитального строительства абонента к централизованной системе водоотведения с нарушением технических условий на подключение или в случае самовольного подключения лицом объекта капитального строительства к такой системе.

Согласно ст. 18 ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" подключение объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

При наличии технической возможности подключения к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения (далее - техническая возможность подключения) и при наличии свободной мощности, необходимой для осуществления холодного водоснабжения и (или) водоотведения, организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, не вправе отказать заявителю в заключении договора о подключении.

09.01.2003 между ООО СФ «Стройтраст» (застройщик) и Анчиковым В.В. (инвестор) был заключен договор об инвестировании строительства жилья, согласно которому инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома общей площадью * со сроком строительства 12 месяцев с момента первого платежа, а застройщик обязался в срок 1 месяц после ввода в эксплуатацию передать инвестору жилой дом *

Этим договором предусмотрено, что сумма инвестиций за указанный жилой дом составила * которая уплачивается инвестором в два этапа.

Согласно п. 2.3 договора в сметную стоимость включены строительно-монтажные работы: фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, металлочерепица, штукатурка, оконные заполнения, наружные дверные блоки, отопление и газификация, скрытая электропроводка, слабые токи, трубопроводы канализации, металлопластик, горячая и холодная вода, наружные сети и благоустройство прилегающей территории.

Материалы дела свидетельствуют о том, что Анчиковым В.В. денежные средства в размере * за строительство жилого дома были выплачены.

Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что Анчиков В.В. является собственником жилого дома *

Решением общего собрания учредителей ЖСК от 15.12.2005 был создан ЖСК В

Согласно Уставу ЖСК В предметом деятельности ЖСК являются организация и выполнение жилищного строительства, реконструкция и капитальный ремонт, а также эксплуатация объектов общей совместной собственности членов ЖСК; создание и развитие инфраструктуры ЖСК; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества ЖСК; обеспечение выполнения членами ЖСК Правил проживания, правил пользования местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий.

Пунктом 2.3 Устава предусмотрено, что ЖСК имеет право передавать в установленном порядке на баланс соответствующих предприятий коммунального хозяйства и связи сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газовую сеть и оборудование, а также телефонные подстанции для обслуживания этими предприятиями.

18.09.2008 между ЖСК В и ООО В заключен договор подряда, согласно которому подрядчик обязался выполнить строительство КНС и участка канализационного коллектора от В до КНС тубдиспансера.

Согласно справке ООО СФ «Стройтраст» от 16.11.2011 Анчиков В.В. денежные средства в вышеуказанном размере оплатил. В данную сумму входит целевой взнос на возведение наружных инженерных сетей в размере *. на оплату электрофикации, газификации, телефонизации, водопровода со строительством двух скважин, канализации со строительством насосной станции, благоустройства прилегающей территории. ООО СФ «Стройпласт» на указанный целевой взнос проведены работы, в том числе проведена канализация с разводкой по проездам поселка В

В соответствии с п. 2 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры
(утвержденных постановлением Правительства РФ от 9 июня 2007г. N360)
по договору о подключении организация коммунального комплекса, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения соответствующего вида, обязуется выполнить действия по подготовке системы коммунальной инфраструктуры к подключению объекта капитального строительства и подключить этот объект к эксплуатируемым ею сетям инженерно-технического обеспечения, а лицо, осуществляющее строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, обязуется выполнить действия по подготовке этого объекта к подключению и оплатить услуги по подключению.

В материалах дела имеется договор на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения, заключенный 21.05.2007 между ООО «Оренбург Водоканал» (исполнитель) и ЖСК В (заказчик), согласно которому исполнитель принял на себя обязательства по подключению реконструируемого объекта капитального строительства (индивидуальная жилая застройка), расположенного по адресу: г. Оренбург, В, к сетям водоотведения. Выполнение мероприятий по подключению осуществляется при условии выполнения заказчиком разработанных исполнителем условий подключения.

Из сообщения ООО «Оренбург Водоканал» от 07.02.2012 усматривается, что в настоящее время канализационные сети В на обслуживание этого предприятия не переданы, решается вопрос о заключении договоров на водоотведение (проект договора направлен в ЖСК В) и договора на аварийное и техническое обслуживание канализационной насосной станции. Владельцем указанных сетей является ЖСК В

Из акта осмотра В от 01.07.2011 усматривается, что для передачи КНС в эксплуатацию необходимо представить ряд документов (исполнительный проект объекта, проектно-техническую документацию на электроснабжение и др.), а также выполнить строительные, электротехнические работы, благоустроить территорию.

Подключение объекта капитального строительства к инженерным сетям осуществляется в порядке, установленном п.4 вышеуказанных Правил, и включает в себя следующие этапы: подача заказчиком заявления о подключении; заключение договора о подключении; выдача исполнителем заказчику условий подключения (технических условий для присоединения), которые не противоречат техническим условиям, ранее полученным заказчиком от исполнителя или органа местного самоуправления либо от предыдущего правообладателя земельного участка, при условии, что срок действия технических условий не истек; выполнение заказчиком условий подключения; проверка исполнителем выполнения заказчиком условий подключения; присоединение заказчиком объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и подписание сторонами акта о присоединении; выполнение условий подачи ресурсов.

В судебном заседании установлено, что заключенный 21.05.2007 между ООО «Оренбург Водоканал» и ЖСК В договор на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения до настоящего времени в полном объеме не исполнен, поскольку последним перечень мероприятий (в том числе технических условий) для подключения пос. Виноградарский к системе централизованной канализации не выполнен.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд приходит к убеждению о том, что в настоящее время техническая возможность для подключения принадлежащего истцу дома к сетям централизованной канализации не имеется, доказательства в подтверждение обратного последний суду не представил.

А потому суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Анчиковым В.В. исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анчикова В.В. к ЖСК В об устранении препятствий в пользовании жилым домом и возложении обязанности выдать разрешение на подключение жилого дома * Оренбурга к системе централизованной канализации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2012