Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5870/2012 ~ М-6085/2012 от 26.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.12.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания      Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5870/12 по иску Г. к Администрации г.о. Самара, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата им заключен договор о переуступке прав в строительстве жилья с ФИО и ООО «***», согласно которому ему уступлена доля в строительстве жилого дома строительный номер *** в *** квартале адрес. Обязательства истцом по договору выполнены в полном объеме. ООО «***» обязалось по окончании строительства передать в собственность дольщику однокомнатную квартиру № ***, на ***ом этаже, общей площадью *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: адрес. строительство первой секции жилого дома по адрес, в которой находится указанная квартира, завершено в дата., акт государственной приемочной комиссии утвержден Постановлением Главы г. Самары дата №..., дом принят в эксплуатацию. С дата его семья проживает в указанной квартире, несет бремя её содержания, иного жилья не имеют. Проси суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № *** по адрес, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании Г. заявленные исковые требования уточнил, предъявив их к Администрации г.о. Самара, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по Самарской области, просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № *** по адрес, дом ***, общей площадью *** кв.м. по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара П., действующий на основании доверенности №... от дата, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса по данному делу оставил на усмотрение суда.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самара №... от дата предоставлен ООО «*** в адрес в аренду сроком на дата год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 1,72 га, и разрешено проектирование многоэтажной жилой постройки.

дата между ООО «*** и ООО ***» заключен договор №... об инвестировании строительства жилья, согласно которому Инвестор-Застройщик осуществляет 100% инвестирование строительства жилого комплекса по адрес и производит его в сроки, установленные в приложении.

Постановлением Главы г. Самара №... от дата продлен ООО «***» на дата срок аренды земельного участка, предоставленного в аренду Постановлением Главы г. Самара №... от дата

Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самара №... от дата присвоен жилому дому со встроенными нежилыми помещениями адрес: «адрес, №...».

дата между ООО «Прогресс» (Инвестор-застройщик) и ФИО (Дольщик) был заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома строительный номер *** по адрес в *** квартале адрес, согласно п. 1.1. которого предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома (строительный номер *** по адрес в *** квартале адрес), и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной адрес (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м. (с учетом площади лоджий *** кв.м., с коэффициентом перевода 0,5), жилая площадь *** кв.м. В соответствии с п. 2.2 стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет *** рублей. Согласно п. *** договора Инвестор-Застройщик обязан по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1. договора, и документы, необходимые для оформления Дольщику квартиры в собственность. Срок сдачи дома государственной комиссии дата г., но не позднее дата.

Свои обязательства по оплате ФИО выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата на сумму *** руб., №... от дата на сумму *** руб..

дата. между ООО «***» (Инвестор-Застройщик», ФИО (Дольщик) и Г. (Новый дольщик) заключен договор о переуступке прав в строительстве, согласно которому Дольщик переуступает Новому Дольщику долю в строительстве жилого дома строительный номер *** в *** квартале адрес, состоящую из однокомнатной квартиры № *** (строительный) на *** этаже, общей площадью ***.м. (с учетом площади лоджий *** с коэффициентом перевода 0,5), жилая площадь *** кв.м.

Свои обязательства по оплате Г. выполнил полностью, что подтверждается распиской от дата, а также п. 5 договора о переуступке прав в строительстве, согласно которому стоимость переуступаемой доли определена Дольщиком и Новым Дольщиком в размере *** руб.. Оплата указанной суммы произведена Новым Дольщиком полностью в момент подписания договора. Дольщик к Новому Дольщику финансовых претензий не имеет.

дата составлен и подписан государственной приемочной комиссией акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому жилой дом по адресу адрес - секция 1 принята в эксплуатацию.

Постановлением Главы г. Самара №... от дата утвержден указанный акт государственной приемочной комиссии от дата; разрешено ООО «Самарасельстройинвест» ввести в эксплуатацию секцию *** жилого дома по адрес.

дата Распоряжением № *** Октябрьского района жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: адрес.

Согласно акта приема-передачи от дата к договору б/н от дата «О переуступке прав в строительстве жилья» ООО «Самарасельстройинвест» передало, а Г., принял указанную в договоре от дата адрес на 7 этаже, состоящую из одной комнат, общей площадью *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Согласно п. 5 указанного акта, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены сторонами полностью.

Квартира №..., расположенная на *** этаже по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от дата №... в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: адрес

До настоящего времени Инвестор-застройщик не принял мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности на квартиру, что ограничивает права по его распоряжению.

Определением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу № *** завершено конкурсное производство в отношении ООО «***».

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о переуступке доли в строительстве от дата для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст. 6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: адрес, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. удовлетворить.

Признать за Г. право собственности на однокомнатную квартиру № ***, расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья                                (подпись)                                            Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь