Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1603/2016 (2-8739/2015;) ~ М-7320/2015 от 17.11.2015

Дело №2-1603/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.

при секретаре Суриной А.С.

с участием представителя третьего лица Пожидаева А.Ю., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «РЭП -101» к Севостьяновой З. М. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, по встречному иску Севостьяновой З. М. к ООО УК «РЭП-101» об оборудовании дома металлической дверью с домофоном,

                                                         У с т а н о в и л:

ООО УК «РЭП-101» обратилось с иском в суд, в котором просит обязать Севостьянову З.М. демонтировать самовольно установленную перегородку коридора общего пользования на 1 этаже жилого дома <адрес>. Истец указал, что является управляющей компанией многоквартирного жилого дома и выполняет работы по содержанию общего имущества данного дома. Ответчик самовольно обособила часть коридора общего пользования, установив перегородку в нем, без получения разрешительной документации и согласия общего собрания собственников помещений жилого дома. В добровольном порядке восстановить места общего пользования в первоначальное состояние ответчик не согласилась, в связи с чем истец обратился в суд (л.д.6-9).

Севостьянова З.М. обратилась со встречным иском к ООО УК «РЭП-101», в котором просит обязать ответчика оборудовать пожарную дверь снаружи металлической дверью с домофоном либо сохранить существующую перегородку в коридоре, ссылаясь на то, что через дверь на пожарную лестницу в дом проникают посторонние лица (л.д.61-66, 124).

    В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, извещены надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления муниципального жилищного контроля администрации городского округа город Воронеж Пожидаев А.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования УК считает обоснованными, пояснил, что расположение любых ограждений, препятствующих доступу к пожарной лестнице, не допускается.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

По смыслу нормы ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно путем его реконструкции.

    Установлено, что Севостьянова З.М. является собственником и проживает в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, заключенного с Воронежским тепловозоремонтным заводом имени Дзержинского (л.д.51, 86, 129).

    Многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО УК «РЭП-101» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д.170-171), в связи с чем 01.01.2014г. между ООО УК «РЭП-101» и ООО «Альфа-Гарант» заключен договор на выполнение работ по техническому содержанию и обслуживанию жилого дома (договор подряда) (л.д.92-103)

19.06.2015г. Управлением муниципального жилищного контроля администрации городского округа город Воронеж по результатам проверки жилого дома <адрес> выдано предписание (№) ООО УК «РЭП-101» об устранении нарушений требований законодательства, а именно п.(ДД.ММ.ГГГГ) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ (№) от 27.09.2003г., в связи с тем, что часть коридора общего пользования на 1 этаже огорожена, что препятствует доступу к двери незадымляемой лестницы (л.д.42-47, 146-182).

    Согласно Акту технического обследования от 03.03.2016г. самовольно установленная перегородка из ДСП находится в общем коридоре на 1 этаже, установлена собственником квартиры (№), разрешительных документов нет (л.д.88, 121).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

П.3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрено: использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Согласно п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме" запрещается загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения.

    Поскольку ответчик, не оспаривая факт установки ею спорного ограждения в общем коридоре многоквартирного дома, не представила документ, подтверждающий разрешение на его установку, выданный Воронежским тепловозоремонтным заводом имени Дзержинского, в ведомственной принадлежности которого находился многоквартирный дом до передачи квартир жильцам в собственность и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество, несмотря на соответствующие разъяснения суда (л.д.125), как и не представила решение общего собрания собственников о согласовании спорной перегородки, то исковые требования являются обоснованными, поскольку в результате именно неправомерных действий Севостьяновой З.М. создаются препятствия в пользовании общим имуществом и нарушаются требования пожарной безопасности. При этом для разрешения данного спора не имеет правового значения, что аналогичные перегородки существуют и на иных этажах. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме нарушает права и законные интересы иных собственников общего имущества в многоквартирном доме. Возложение на ответчика обязанности демонтировать установленную ею перегородку в полной мере соответствует требованиям ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Встречные требования о сохранении перегородки в существующем виде не могут быть удовлетворены, поскольку такое сохранение нарушает, с учетом изложенного, права других лиц, а именно собственников квартир многоквартирного дома <адрес>, и не соответствует требованиям пожарной безопасности. Кроме того, данные требования заявлены к ООО УК «РЭП-101» как к ненадлежащему ответчику, поскольку уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ), а принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).

Встречные требования об оборудовании металлической двери на незадымляемую лестницу с установкой домофона также не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

Многоквартирный жилой дом <адрес>, 1988 года постройки, является одноподъездным, 9-этажным (л.д.167).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно положениям раздела III Правил и норм технической эксплуатации в отношении лестниц установлено, что окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п. 3.2.3), наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы), для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки (п. (ДД.ММ.ГГГГ)), при этом предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9). Пункт (ДД.ММ.ГГГГ). Правил устанавливает, что в многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Пункт 4.10.4.4. Правил устанавливает, что входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.

В соответствии ст. ст. 44. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления, к компетенции которого относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек, текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, к которому относятся двери и дверные проемы в подъезде в силу ст.36 ЖК РФ. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) N 491. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации для решения вопроса об установлении домофона даже в одном подъезде необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома и получить их согласие путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации. Управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией.

Поскольку суду не представлено доказательств того, что проводилось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес> и было принято решение об установке новой металлической двери в подъезде с домофоном (переговорно-запорным устройством), о включении домофона в состав общего имущества, а также об утверждении сумм оплаты на ремонт общего имущества и за установку и обслуживание домофона, то требования Севостьяновой З.М. являются необоснованными. Вместе с тем, данное решение не препятствует Севостьяновой З.М. обратиться к ООО УК «РЭП-101» с требованиями о приведении существующего общего имущества (двери) в состояние, соответствующее требованиям приведенных выше Правил и норм технической эксплуатации, в рамках полномочий, предоставляемых ответчику договором на управление многоквартирным домом.

Таким образом суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований об обязании ответчика демонтировать перегородку, установленную в общем коридоре первого этажа дома <адрес> Срок 2 месяца с момента вступления в законную силу решения суда, с учетом возраста и состояния здоровья ответчика, является разумным и достаточным для приведения общего коридора в первоначальное состояние.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд, в размере 3000 рублей (л.д.4).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 206 ГПК РФ, суд

                           Р е ш и л:

    Исковые требования ООО УК «РЭП-101» удовлетворить.

Обязать Севостьянову З. М. демонтировать перегородку из ДСП, установленную в общем коридоре первого этажа многоквартирного дома <адрес>.

Взыскать с Севостьяновой З. М. в пользу ООО УК «РЭП-101» возврат государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В удовлетворении встречного иска Севостьяновой З. М. к ООО УК «РЭП-101» об оборудовании дома металлической дверью с домофоном отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Г.В.Маркина