Решение по делу № 2-1148/2013 ~ М-578/2013 от 14.02.2013

Дело № 2-1148/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2013 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,

при секретаре Свечниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречиха Л.А. к администрации … «……..» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Гречиха Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, с учетом уточнений, мотивируя свои требования тем, что является … комнаты № хх в … квартире № … дома … по …… …….. в г. ……. по договору социального найма заключенного с ….. хх.хх.хххх года. Первоначально данное жилое помещение было предоставлено истице и ….. Гречиха Я.А. на основании решения администрации и профсоюзного комитета …….. управления от хх.хх.хххх года. При вселении Гречиха Л.А. не был передан технический паспорт на указанную комнату, а в последствии ей стало известно, что согласно экспликационного плана, площадь комнаты № ……. по данным учета составляет ….. кв.м. и … шкафа по …..кв.м. каждый. Однако при вселении одного шкафа уже не было. В результате чего в настоящее время истица не имеет возможности осуществить свое право на приватизацию данной комнаты, поскольку органом … установлено, что отсутствует разрешение на переустройство и (или) перепланировку в данной комнате. Указывает, что при проведении соответствующего обследования выявлено, что выполненная перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. Не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Проведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии комнату № хх в квартире № хх дома № хх по ………… в г. ……… с жилой площадью хх кв.м., подсобной площадью хх кв.м., итого по комнате хх кв.м.

В судебном заседании истица требования по иску поддержала, дала пояснения согласно вышеизложенного, дополнив, что квитанции об оплате коммунальных услуг и жилого помещения поступали на жилую площадь хх кв.м.

Представитель ответчика – администрации …………. по доверенности Попова В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

3-е лицо по делу – Гречиха Я.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что при вселении их с ……. в спорную комнату там находился только один шкаф, который сейчас и остался, второго уже не было.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истица Гречиха Л.А. и (Ф.И.О.) зарегистрированы в комнате № хх в кв. хх д. хх по ……… в г. ………, что подтверждается копиями поквартирной карточки и лицевого счета …. Иные зарегистрированные проживающими в указанной квартире лица - отсутствуют. При этом, указанная квартира является ….., а истец значится её ……. на основании договора … жилого помещения № …. от хх.хх.хххх года (л.д. …).

Как следует из искового заявления, пояснений истицы и 3-го лица в указанной комнате выполнены работы по перепланировке. В частности произведен демонтаж одного встроенного шкафа.

Производство указанных работ подтверждается представленным техническими планами, выданным ….. филиалом … «…….» на спорное жилое помещение по состоянию на хх.хх.ххх года (л.д.хх), а также техническим планом по состоянию на хх.хх.хххх года (л.д. хх), из которых следует, что произведено переустройство спорной комнаты, в результате чего площадь помещения № хх увеличилась с хх кв.м. на хх кв.м. с изменением её конфигурации.

Указанные технические характеристики спорного жилого помещения подтверждены и имеющимся в материалах дела техническим паспортом по состоянию на хх.хх.хххх года, из которого видно, что общая площадь комнаты № хх составляет хх кв.м. из которой жилая – хх кв.м., подсобная – хх кв.м. (л.д. хх).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исследуя характер произведенных работ в жилом помещении Гречиха Л.А., суд приходит к выводу, что в спорном жилом помещении фактически было проведена перепланировка комнаты.

В соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Учитывая, что такое разрешение получено не было, произведенная перепланировка является самовольной.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

То обстоятельство, что вышеуказанные работы по перепланировке комнаты не нарушают права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью подтверждается следующими доказательствами.

Согласно техническому отчету № хххххх составленному хх.хх.хххх года специалистами …….. по результатам обследования в хх.хххх года комнаты № хх в квартире № хх расположенной на ….. этаже в многоквартирном …….. доме № хх (хххх года постройки) по 2…….. г. ………, установлено, что в помещении произведен демонтаж встроенного шкафа. Планировка указанной комнаты в квартире выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) комнаты № хх в квартире № хх не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) комнаты № хх в квартире № хх выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая комната № хх в квартире № хх общей площадью …… кв.м. и общей площадью с холодными помещениями …. кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая комната – пригодна (л.д. …..).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные работы по перепланировке и переустройству комнаты истца не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ № ░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ № ░░ ░░ ……… ░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ – ░░ ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ № ░░ ░░ ………. ░ ░. ……...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 13 ░░░ 2013 ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░