Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4155/2010 ~ М-3134/2010 от 09.04.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Бойко О.С.

при секретаре Кочетковой О.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ершова Н.А. к ООО «ответчик», ДЗАО СФ «наименование» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. г. ФИО. и ООО «ответчик» заключили договор №... соинвестирования строительства жилого дома по адресу: АДРЕС. Проектный срок окончания строительства был установлен 3 квартал 2007 года. Между ФИО и Ершовым Н.А. заключен договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. г. №.... Актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ. г. указанная квартира передана истцу, однако истец не может оформить право собственности на квартиру, так как ответчик не представил в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области необходимого для регистрации комплекта документов.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика дочернего ЗАО Строительная фирма «наименование» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика дочернего ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещено по месту нахождения.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, представивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащимиудовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы ... района от ДД.ММ.ГГГГ. г. №... утверждены границы земельного участка площадью 0,4985 Га под застройку жилого дома по адресуАДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. г. дочернему ЗАО Строительная фирма «наименование» выдано разрешение на строительство №....

Постановлением Главы ... района от ДД.ММ.ГГГГ. г. №... согласовано размещение многоэтажного дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, микрорайон 5.

ДД.ММ.ГГГГ. г. между дочерним ЗАО Строительная фирма «наименование» и ООО «ответчик» заключен договор о долевом участии в строительстве дома по адресу: АДРЕС.

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. администрации ... района утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: АДРЕС л.д. 7).

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. Главы городского поселения Одинцово дому присвоен адрес: АДРЕС л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ. г. ФИО и ООО «ответчик»» заключили договор №...Б соинвестирования строительства жилого дома по адресу: АДРЕС.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. г. ФИО исполнила перед ООО «ответчик» финансовые обязательства в полном объеме л.д. 14).

Между ФИО и Ершовым Н.А. заключен договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. г. №...Б-1-11 л.д. 15).  

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ. г. между ФИО и Ершовым Н.А. взаиморасчеты произведены полностью л.д.16).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. года спорная квартира была передана истцу в соответствии с условиями договора.

Из кадастрового паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. г. следует, что спорная квартира расположена по адресу: АДРЕС.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. В силу ст. 4 указанного Федерального Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложении и другие лица. Исходя из наименования, Договор с ООО «ответчик» является договором на участие в инвестировании строительства.

Суд считает, что содержание указанного договора (предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон) не соответствует его наименованию, а именно на гражданина возлагается обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, то есть по своей природе является договором подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения.

Исходя из того, что заключенный договор является договором подряда, а его название не соответствует содержанию, то в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда.

Из представленных в суд документов суд пришел к выводу об исполнении обязательств со стороны истца. В то же время, неисполнение обязательств ответчиком является необоснованным препятствием для реализации прав, возникших в силу договора.  

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, так как обязательства по инвестированию строительства спорного объекта исполнены сторонами, объект инвестирования передан истцу по акту приема-передачи.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Ершовым Н.А. право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.        

Судья: