Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3788/2018 ~ М-3227/2018 от 01.06.2018

Дело № 2-3788/2018 / УИД 66RS0003-01-2018-003210-41

Мотивированное решение составлено 16 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 09 июля 2018 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Головой Ю.В., при секретаре Коротаевой Е.Г., с участием представителя истца Сатюковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесника Н.И. к Потребительскому «Гаражно-строительному кооперативу № 526», Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Колесник Н.И. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что является членом ПГСК № 526 на основании протокола общего собрания № 2 от 06 июня 1996 года. Ему выделен гаражный бокс *** в указанном ПГСК. Паевой взнос в размере 1 200 руб. истцом оплачен полностью 20 октября 2013 года. Гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи 24 апреля 2017 года. Фактическое создание объекта завершено, объект существует в натуре и может быть введен в гражданский оборот, однако в связи с тем, что ПГСК № 526 до настоящего времени не осуществило ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризированного гаражного комплекса, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс. Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по выплате паевого взноса, иные обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества им также оплачены в полном объеме, полагает, что в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право владения, пользования и распоряжения созданным им для себя гаражным боксом, то есть, приобрел право собственности на данный гаражный бокс. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 113 в здании литер А, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: *** ПГСК-526, кадастровый номер ***.

В судебное заседание Колесник Н.И. не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом и в срок, воспользовался правом ведения дела через представителя, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Сатюкова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала.

Представитель ответчика ПГСК № 526 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

До судебного заседания от представителя ответчика ПГСК № 526 Кунгурцева В.А., являющегося Председателем ПГКС № 526, поступил письменный отзыв на иск, согласно которому он признает иск Колесника Н.И., так как ПГСК № 526 не имеет разрешение на строительство, следовательно, все гаражные боксы являются самовольными постройками, поэтому у истца не имеется возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. При этом кооперативом проведены мероприятия по узаконению гаражных боксов, в частности заключен договор аренды земельного участка, разработана проектная документация, проведена инвентаризация в ЕМУП БТИ, оформлен технический паспорт, все здания и гаражные боксы поставлены на кадастровый учет. Согласно техническому заключению состояние несущих конструкций является работоспособным.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений пункта 2 статьи 8 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что постановлением Главы города Екатеринбурга № 193-и от 12 марта 1998 года Потребительскому ГСК № 526 был выделен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 2 054 кв.м под самовольно строящийся гараж на 259 автомашин личного пользования, а также разрешено строительство боксовых гаражей для автомашин личного пользования в полосе отвода Свердловской железной дороги на площади 16 073 кв.м по ул. Волховской /л.д. 37/.

27 июля 1999 года были заключены 2 договора аренды:

- договор аренды № 1-147 на часть земельного участка площадью 2 054 кв.м от общего земельного участка с кадастровым номером *** площадью 18 127 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Волховская, д. 24, из земель гаражной застройки под строящийся капитальный гараж на 259 боксов для автомашин личного пользования (договор зарегистрирован в Горкомземе 06 августа 1999 года № 2116) /л.д. 38-41/;

- договор аренды № 1-148 на часть земельного участка площадью 16 073 кв.м. от общего участка с кадастровым номером *** площадью 18 127 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Волховская, д. 24, из земель гаражной застройки под строящийся капитальный гараж на 259 боксов для автомашин личного пользования (договор зарегистрирован в Горкомземе 06 августа 1999 года № 2115) /л.д. 42-45/.

Согласно письму Администрации г. Екатеринбурга № 23.5-01/1262 от 27 марта 2013 года, данные договоры аренды, заключенные на срок с 01 апреля 1998 года по 31 марта 2013 года, считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя /л.д. 46/.

На данном земельном участке фактически построены гаражные боксы в количестве 259 штук на основании архитектурно-планировочного задания, выполненного Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации города от 26 июня 1998 года /л.д. 28/. Данный проект согласован со всеми заинтересованными учреждениями и организациями.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Свердловский филиал произведена инвентаризация зданий гаражного комплекса, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Волховская, д. 24, по результатам которой составлены технические паспорта и планы зданий.

Гаражный бокс, право собственности на который просит признать истец, расположен в здании гаража под литером А по адресу: г. Екатеринбург, ул. Волховская, д. 24. Указанное здание поставлено на кадастровый учет 06 октября 2016 года. Кадастровый номер ***. Площадь здания 4 160,9 кв.м. /л.д. 18/.

Согласно справке о технико-экономических характеристиках, выданной Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 30 сентября 2016 года, заинвентаризирован гаражный бокс ***. Площадь помещения 20,2 кв.м., высота помещения 2,57 м., этажность – 1, материал стен – ж/б панели /л.д. 16/.

Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер ***. Кадастровая стоимость гаражного бокса 229627,54 руб. /л.д. 11-13/

Согласно заключению № 074/5 – 05.17 от 30 мая 2017 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного комплекса № 526, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Волховская, д. 24 с результатами оценки его соответствия действующим строительным нормам и правилам, выполненного ООО «Институт проектирования, архитектуры и дизайна» экспертом сделаны следующие выводы: удовлетворительное состояние железобетонных конструкций сооружения, отсутствие в них участков потери местной устойчивости и повреждений, которые могли быть вызваны силовыми воздействиями, неравномерными осадками фундаментов, неблагоприятными условиями эксплуатации, в конструкциях отсутствуют сверхнормативные прогибы; техническое состояние несущих строительных конструкций сооружения оценивается как работоспособное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, которые могут снизить несущую способность строительных конструкций; ширина подъездов к гаражам и внутренних проездов достаточна как для легковых машин, так и для пожарной техники; строительные нормы и правила в части размещения гаражей, пожарной и санитарной безопасности, обеспечения необходимой ширины проездов и проходов не нарушены; строительство гаражей выполнено с удовлетворительным качеством. В настоящее время конструкции и элементы гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению /л.д. 20/.

Потребительский «Гаражно-строительный кооператив № 526» зарегистрирован в Управлении государственной регистрации г. Екатеринбурга (Орджоникидзевский территориальный отдел) 23 декабря 1997 года (свидетельство № 6130 серия II-ОИ). Поставлен на налоговый учет 29 января 1998 года, ИНН 6663062637 /л.д. 52-53/.

Колесник Н.И. является членом ПГСК № 526 на основании протокола общего собрания № 2 от 06 июня 1996 года /л.д. 53/.

Колеснику Н.И. выделен гаражный бокс *** в указанном ПГСК.

Паевой взнос в размере 1 200 рублей истцом оплачен полностью 20 октября 2013 года, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от 25 апреля 2017 года /л.д. 14/. Гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи 24 апреля 2017 года /л.д. 15/.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по внесению паевого взноса, он приобрел право владения, пользования и распоряжения построенным гаражным боксом, то есть приобрел право собственности на данный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, препятствий в признании за истцом права собственности на гаражный бокс № 113, в здании литер А, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Волховская, д. 24, ПГСК-526, кадастровый номер *** не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Колесника Н.И. к Потребительскому «Гаражно-строительному кооперативу № 526», Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Колесником Н.И. право собственности на гаражный бокс ***, в здании литер А, площадью 20,2 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Волховская, д. 24, ПГСК-526, кадастровый номер ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс ***, в здании литер А, площадью 20,2 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Волховская, д. 24, ПГСК-526, кадастровый номер *** за Колесником Н.И..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.В. Голова