Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1552/2017 ~ М-1301/2017 от 15.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Кожуховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Картавенко ФИО6 к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Тушкановой А.В. был заключен договор уступки прав требования на объект долевого строительства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на № этаже во № секции жилого дома, площадью № кв.м. Истец в полном объеме рассчитался с Тушкановой А.В. по заключенному договору уступки прав требования, оплатив сумму в размере 3 877 550 рублей.

Цена Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> составила 3 754 000 рублей. В последующем, по результатам фактических замеров квартиры между Тушкановой А.В. и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в целях проведения окончательного расчета цены договора. Тушкановой А.В. сумма, отраженная в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. и сумма доплаты по дополнительному соглашению были оплачены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также справкой.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию. Однако постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» было выдано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ввиду чего договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, заключаемые НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», не подлежали обязательной государственной регистрации.

В связи с изложенным в настоящее время истцу произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности на <адрес> общей площадью № кв.м, во второй секции, на шестом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца Картавенко А.В. – Буяновская В.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом уведомлялся, представил в адрес суда отзыв, в котором требования истца признал в полном объеме, просил суд признать за ним право собственности на обозначенную квартиру.

Третье лицо Тушканова А.В. в судебное заседание на указанную дату не явилась, причин не явки суду не сообщила, о дате судебного заседания была извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, имеющаяся в материалах дела. Представила в адрес суда отзыв, в котором требования истца поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав явившегося представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом был заключен договор уступки прав требования на объект долевого строительства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на № этаже во № секции жилого дома, площадью № кв.м. (л.д.№). Истец в полном объеме рассчитался с Тушкановой А.В. по заключенному договору уступки прав требования, оплатив ДД.ММ.ГГГГ. сумму в размере 3 877 550 рублей (л.д. №).

Цена Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> составила 3 754 000 рублей (л.д.№). В последующем, по результатам фактических замеров квартиры между Тушкановой А.В. и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. в целях проведения окончательного расчета цены договора (л.д.№ Тушкановой А.В. сумма, отраженная в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. и сумма доплаты по дополнительному соглашению были оплачены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также справкой (л.д. №, л.д. №).

В настоящее время строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию. Однако постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» было выдано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ввиду чего договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, заключаемые НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», не подлежали обязательной государственной регистрации.

В связи с изложенным в настоящее время истцу произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности на <адрес> общей площадью № кв.м, во № секции, на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. НП ЖСК «Старый город» подтвердило отсутствие у истца задолженности по коммунальным платежам, взносам и капитальному ремонту по <адрес> (л.д.№).

Строительство жилого дома осуществлялось на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» (л.д. №), договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительными соглашениями к нему (л.д.№), разрешением на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Жилой дом в настоящее время построен, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Жилому дому присвоен адрес: <адрес> что подтверждается распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Согласно технической документации <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес>, изготовленной ООО «Центр недвижимости» на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются технические характеристики жилого помещения – спорной квартиры. Квартира № площадью помещения № кв.м. (с учетом площадей лоджий, балконов и т.д.) общей площадью № кв.м (без учета площадей лоджий, балконов и т.д.), расположенная на шестом этаже жилого <адрес> по <адрес>. Указанная квартира передана истцу застройщиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

В соответствии со ст. № Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно п. № ст. № ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. № ст. № ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. № закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

В соответствии с данными технической документации (л.д. (№) площадь <адрес> составляет № кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования Картавенко ФИО7 к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Картавенко Андреем Владимировичем право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>», № секция, № этаж.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ