Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2012 ~ М-785/2012 от 04.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

19 июля 2012г. Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Бережковой С.Ю.

при секретаре - Тихоновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Сергеевых А.Н. к администрации городского округа Самара и администрации Куйбышевского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истцы Сергеевы А.Н. и А.А. просят сохранить в перепланированном состоянии занимаемое ими жилое помещение – комнату № <адрес> общей площадью <...> кв. метров.

В судебном заседании представитель истца – Г., действующая на основании доверенностей (л.д. 11-12), поддержала исковые требования. Суду показала, что ее доверитель состоял в трудовых отношениях с ОАО «<...>». В 2000г. ему по месту работы для проживания было выделено жилое помещение – комната № <адрес> <...> кв. метров. С 2001г. Сергеев вместе со своей дочерью зарегистрирован и постоянно проживает в предоставленной ему комнате. Он является нанимателем указанного жилого помещения, и на его имя открыт финансово-лицевой счет. Поскольку площадь занимаемой Сергеевыми комнаты по площади меньше учетной нормы, Сергеев неоднократно обращался в пароходство «<...>» с просьбой улучшить его жилищные условия и предоставить комнату большей площади. Поскольку свободных комнат в указанном доме не было, Сергееву предложили присоединить к его комнате вторую комнату, выгородив ее из мест общего пользования – холла. Соседи ее доверителей против данной перепланировки не возражали. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам. Поэтому она просит сохранить занимаемое ее доверителями жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель ответчиков администрации городского округа Самара и администрации Куйбышевского района городского округа Самара К., действующая на основании доверенностей (л.д. 70-71), исковые требования не признала. Суду показала, что, как следует из технического паспорта, вторая комната спорного жилого помещения была выгорожена из мест общего пользования и присоединена к первой, то есть был произведен самозахват мест общего пользования. Кроме того, произведенная перепланировка является самовольной, поскольку произведена без получения соответствующих разрешений. Поэтому просила в удовлетворении исковых требований отказать.

3-и лица Фёдорова Е.А., Ремезова М.В., Валов О.В., Бабенкова Т.В., Малинина С.А. в судебное заседание не явились, дело просил рассмотреть в их отсутствие. Суду доверяют, против произведенной Сергеевыми перепланировки не возражают (л.д. 72-76, 77-82).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцы с 2001г. зарегистрированы и постоянно проживают в комнате № <адрес> Сергеев А.Н. является нанимателем указанного жилого помещения, и на его имя открыт финансово-лицевой счет, по которому истцы оплачивают квартплату и коммунальные услуги (л.д. 7, 8-9).

Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 10).

Ранее жилое помещение, предоставленное истцам, состояло из одной комнаты площадью <...> кв. метров (л.д. 16).

В 2005-2007г.г. Сергеевы произвели перепланировку своего жилого помещения. Они разобрали часть старой ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором для увеличения ее площади; сделали ненесущую перегородку с открытым проходным проемом в своей жилой комнате, для образования подсобного жилого помещения. Из мест общего пользования – холла – выгородили ненесущими перегородками жилую комнату площадью <...> кв. метров, которую присоединили к своей комнате.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная перепланировка спорного жилого помещения является самовольной. Однако она соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам; не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что подтверждено техническим заключением МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития», экспертным заключением ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» и ООО ВДПО (л.д. 42-43, 44-45, 83-85).

Соседи Сергеевых не возражали и не возражают против произведенной перепланировки.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что имеются все основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара Сергеевым было отказано в согласовании перепланировки со ссылкой на то, что у них отсутствует договор социального найма спорного жилого помещения и что произведенная перепланировка не согласована с наймодателем (л.д. 31).

Однако, данные обстоятельства не могут, по мнению суда, являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара был обязан заключить с истцами договор социального найма. Кроме того, суд считает, что финансово-лицевой счет, открытый на имя Сергеева А.Н., является подтверждением договорных отношений по найму жилого помещения (л.д. 34-38).

На момент проведения перепланировки собственником спорного жилого помещения являлось ОАО Пароходство «<...>».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 ч.1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - комнату №, расположенную в <адрес>, состоящую из двух смежных комнат общей площадью – <...> кв. метров, жилой – <...> кв. метров, подсобной – <...> кв. метров, - в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в месячный срок со дня его вынесения с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд.

Судья