Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2018 (2-464/2017;) ~ М-427/2017 от 30.10.2017

Дело №2-35/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года                                                                                 г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Татьяны Павловны к Администрации МО Голынковское городское поселение Руднянского района Смоленской области, Майстер Валентине Ивановне и Семенко Владимиру Ивановичу о снятии квартиры и жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

    Павлова Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Голынковское городское поселение Руднянского района Смоленской области, Майстер В.И. и Семенко В.И. о понуждении снять с государственного кадастрового учета квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: , прекратив право собственности на неё, зарегистрированной за ней (Павловой Т.П.) в связи с прекращением существования данного объекта недвижимости.

В обоснование заявленного требования Павлова Т.П. указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира № в доме №, расположенном по адресу: . Вышеуказанное жилое помещение располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, который также принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРП. На дату приобретения истцом квартиры в вышеуказанном доме фактически существовала только часть дома № – квартира №, квартиры № не было. При этом квартира № дома № находилась в ветхом состоянии и имела большой процент износа, фактически была нежилым помещением, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ годах дом был разобран с целью восстановления его на существующем фундаменте, однако работы по реконструкции и строительству нового дома истцом не были начаты. В настоящее время она намерена продать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, на котором была расположена квартира №. По обращению в Управление службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Смоленской области по вопросу снятия с учета объекта капитального строительства, ей было разъяснено, что подача заявления о снятии с учета двухквартирного жилого дома ввиду его отсутствия должна осуществляться совместно владельцами квартир № и №. В связи с тем, что информация о зарегистрированных правах на квартиру № дома № в органах госрегистрации отсутствует и ее потенциальные владельцы истцу неизвестны, разрешить вопрос о снятии квартиры в двухквартирном жилом доме с государственного кадастрового учета возможно только в судебном порядке; кроме того, сведения об основных характеристиках самого дома также в ЕГРП отсутствуют. Просит суд обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области снять с государственного кадастрового учета квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: , прекратив право собственности на нее, зарегистрированное за Павловой Татьяной Павловной, в связи с прекращением существования данного объекта недвижимости.

В судебное заседание истец Павлова Т.П. не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом, в суд направила своего представителя – адвоката Якубенкову В.И..

В судебном заседании представитель истца Павловой Т.П. – адвокат Якубенкова, заявленные требования уточнила, просила снять с государственного кадастрового учета двухквартирный жилой дом, с инвентарным номером <данные изъяты> постройки, находящийся по адресу: , прекратив право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: , зарегистрированное за Павловой Татьяной Павловной. Изложенное в исковом заявлении, подтвердила, иск просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Администрация МО Голынковское городское поселение Руднянского района Смоленской области – в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленных требований, не имеет и не возражает о снятии квартиры и жилого дома с кадастрового учета. В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика Маурина М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три месяца, поясняла, что жилой дом в являлся двухквартирным, однако сведений о собственнике квартиры № Администрация поселения не располагает. На данный момент земельный участок под жилым домом принадлежит Павловой Т.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал СГГ на основании решения Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ . а до этого этот же земельный участок принадлежал СИА и ПАК на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик - Майстер Валентина Ивановна, привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении, приобщенном к материалам дела, указала, что не возражает против заявленных Павловой Т.П. исковых требований, в том числе о снятии с государственного кадастрового учета квартиры № в доме № по адресу: .

Ответчик Семенко В.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, судебное письмо возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области) – в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, по данному делу не имеет какой-либо заинтересованности. Не заявляет самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с чем, оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается карточками технической инвентаризации строений Руднянского БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.. Владельцами дома по <данные изъяты> доле в праве являлись СИА, на основании решения Руднянского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и ПАК, на основании свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно ч.2 ст.61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ , признано право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти матери ППК за СГГ на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а также в порядке наследования по закону на спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: , .

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между СГГ, за которую по нотариальной доверенности действовала ПЗК, и Павловой Т.П. (истицей по настоящему делу) продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с договором следующее имущество: земельный участок по адресу: , с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенную на нем квартиру по адресу: . общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1 договора). Указанный земельный участок и квартира принадлежат продавцу на праве собственности на основании решения Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора) (л.д.35).

Право собственности Павловой Т.П. на вышеуказанное недвижимое имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.10,11,12).

Согласно Уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости помещения, расположенного по адресу: (л.д.15).

Согласно информации МФЦ г.Рудня Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: (л.д.16).

Как следует из копии наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ СИА, на день смерти СИА проживал совместно с женой СВВ по адресу: , завещания при жизни не оставил. После смерти СИА его наследник по закону – жена СВВ, родственные отношения которой с наследодателем установлены нотариусом и подтверждаются копией свидетельства о браке, приняла наследство в части, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имущество в виде компенсации по денежному вкладу.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу СВВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ , СИА умер ДД.ММ.ГГГГ . На день смерти СИА проживал совместно с женой СВВ по адресу: ; при жизни СИА завещания не оставил. Из материалов наследственного дела также усматривается, что после смерти СИА его наследник по закону – жена СВВ приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав. СВВ умерла ДД.ММ.ГГГГ , не оставив завещания, на день смерти проживала одна по адресу: . Наследниками по закону после смерти СВВ являлись: дочь Майстер В.И. и сын Семенко В.И., родственные отношения которых с наследодателем установлены нотариусом и подтверждаются копиями свидетельств о рождении, копиями свидетельств о браке и о расторжении брака. Семенко В.И. отказался нотариально оформленным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ от причитающегося ему по закону доли наследственного имущества, оставшегося после смерти матери СВВ в пользу её дочери Майстер В.И., которая приняла наследство после смерти матери СВВ в части, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: .

В соответствии с положения ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, принятие Майстер В.И. наследства в части означает принятие наследства после смерти матери СВВ в полном объеме, несмотря на то, что Майстер В.И. не оформила своих наследственных прав на кв. № д.№ по .

По обращению в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области по вопросу снятия с учета объекта капитального строительства, Павловой Т.П. было разъяснено, что подача заявления о снятии с учета двухквартирного жилого дома ввиду его отсутствия должна осуществляться совместно владельцами квартир № и №.

В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, по смыслу вышеуказанной статьи право отказа от собственности принадлежит самому собственнику.

Как следует из справки № Руднянского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке № по , зарегистрирован только фундамент, площадь застройки которого составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.13).

Как следует из выводов технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ , выполненного экспертом АНО «Смоленсккурорт» ЛНИ, объект, расположенный по адресу: , с учетом оставшихся конструкций от жилого дома № и согласно данным «Ростехинвентаризации», не является жилым домом и объектом капитального строительства. На день проведения осмотра на земельном участке по вышеуказанному адресу имелись конструкции фундамента и цоколя жилого дома №, оставшиеся после разборки конструкций из-за ветхости строения, в связи с большим физическим износом деревянных конструкций (л.д.17-34).

Суд приходит к выводу, что установлен факт того, что спорный жилой дом № утратил свойства объекта гражданских прав, в связи с чем, не может использоваться по назначению, а также установлено, что право собственности истицы на квартиру № зарегистрировано, а право собственности на квартиру № Майстер В.И. не зарегистрировано, а также Майстер В.И. не возражает снять с государственного кадастрового учета двухквартирный жилой дом №, находящийся по адресу: , в котором расположена квартира №.

Порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав на него установлен главой 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 п.5).

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований подлежащих удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой Татьяны Павловны удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета двухквартирный жилой дом, с инвентарным номером <данные изъяты> постройки, находящийся по адресу: , .

Прекратить право собственности Павловой Татьяны Павловны на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: .

    Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2018 года.

Судья                                                                                         М.Б.Туроватова