Заочное решение по делу № 02-2915/2022 от 04.08.2022

УИД 77RS0008-02-2022-010594-45

Дело № 2-2915/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

19 декабря 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2915/2022 по иску

Департамента городского имущества адрес к ...... об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды,

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио............... об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды, в обоснование исковых требований указывая, что на основании документов Управления Росреестра по адрес Суркову ... принадлежит на праве собственности гараж-бокс 80 с кадастровым номером ...... (этаж ц, помещение I, ком.75-бокс 80) площадью 18,7 кв.м., в здании ... общей площадью 9571,7 кв.м, имеющий адресный ориентир: адрес, адрес (запись в ЕГРН от 17 мая 2019 г. № ......). Здание ...... расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 9 571,7 кв.м. с адресным ориентиром: адрес видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3). В отношении земельного участка с кадастровым номером ... оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 20 февраля 2017 г. ... сроком до 16 января 2066 года. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером ... не оформлены. С сопроводительным письмом от 27.10.2022 № ДГИ-И-77574/22 Департамент направил ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 20 февраля 2017 г. ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 4702 кв.м. с адресным ориентиром: адрес. Проект, подписанный арендатором Сурковым ... в адрес Департамента не поступил. Отсутствие ответа фио... на предложение о заключении соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что дает право Департаменту обратиться в суд. На основании вышеизложенного истец просит заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 20 февраля 2017 г. ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 4702 кв.м. с адресным ориентиром: адрес.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Сурков ..., извещался о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца в соответствие со ст.167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что Суркову ... принадлежит на праве собственности гараж-бокс 80 с кадастровым номером ...... (этаж ц, помещение I, ком.75-бокс 80) площадью 18,7 кв.м., в здании ... общей площадью 9 571,7 кв.м, имеющий адресный ориентир: адрес, адрес.

Здание ... расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ... с адресным ориентиром: адрес видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3).

В отношении земельного участка с кадастровым номером ... с Департаментом городского имущества адрес оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 20 февраля 2017 г. ... сроком до 16 января 2066 года.

В силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером ... не оформлены.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Ст.39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участков.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам ил помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Департамент направил ответчику Суркову ... для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 20 февраля 2017 г. ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 4702 кв.м. с адресным ориентиром: адрес.

Проект, подписанный арендатором Сурковым ..., в адрес Департамента не поступил.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.8 ст.39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу абз. 1 п.1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании изложенного, суд полагает, что Сурков ... обязан был вступить в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.02.2017 г. ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 4702 кв.м с адресным ориентиром: адрес, таким образом, исковые требования Департамента городского имущества адрес к Суркову ... об обязании заключить соглашение, о вступлении в договор аренды законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ......чу об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды – удовлетворить.

Обязать Суркова ...... заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 20 февраля 2017 г. ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 4702 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ мм -- 11 00 -- 00 55 00 22 99 55

(Номер соглашения)

22 00 22 22

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№№ мМ -- 11 00 -- 00 05 00 22 99 55

(Номер договора)

22 00 00 02 22 00 11 77

(Число) (Месяц) (Год)

...

(Кадастровый №)

10/07/00789

(Условный №)

...

«Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 16 января 2066 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, соору­жение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 30 июня 2022 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не явля­ется предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

11.9 Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росавиации от 17 апреля 2020 г. № 395-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево)».

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1– Расчет арендной платы.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР «_____»:
...
	Телефон: _____________________

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:	От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес ____________________ фио «____»_______________ 2022 года м.п.	____________________ Сурков ... «____»_______________ 2022 года

Приложение 1 к Соглашению

...

от «___» _____________ 2022 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС ...-___.

Арендатор «_____»: ...
Адрес Участка: адрес

Кадастровый номер: ...

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

...

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

...

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС ...- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:	От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес ____________________ фио «____»_______________ 2022 года м.п.	___________________ Сурков ... «____»_______________ 2022 года

Взыскать с Суркова ......... государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Большакова