Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2160/2018 ~ М-1982/2018 от 01.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества «Трансаммиак» к Борисову В.Г, Борисовой С.А, Цибизову В.Ф, Лигостаеву Ю.И, Лукьяновой З.В, Мешкову А.А, Мелентьевой Г.Н, Носовской М.М, Терещенковой Н.А, Тиханову В.И, Хураськину А.П, Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромснаб», Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия», первичной профсоюзной организации «Профком объединения Железобетон», общественной организации охотников и рыболовов «Степь» об исправлении реестровых ошибок, об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Трансаммиак» обратилось в суд с иском к Борисову В.Г, Борисовой С.А, Цибизову В.Ф, Лигостаеву Ю.И, Лукьяновой З.В, Мешкову А.А, Мелентьевой Г.Н, Носовской М.М, Терещенковой Н.А, Тиханову В.И, Хураськину А.П, Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромснаб», Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия», первичной профсоюзной организации «Профком объединения Железобетон», общественной организации охотников и рыболовов «Степь» об исправлении реестровых ошибок, об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Трансаммиак» Избекова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, Истцу, в порядке правопреемства от производственного объединения «Трансаммиак», принадлежит право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № предоставленным производственному объединению «Трансаммиак» на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 05.10.1977 № 1641-р, о чём комитетом по земельной реформе Кинельского района выдано Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный земельный участок был предоставлен для обслуживания аммиакопровода, являющегося линейным объектом – подземным сооружением с кадастровым номером № именуемым <данные изъяты> (от оси ограждения <данные изъяты> (далее – Аммиакопровод), находящемся в собственности Истца, о чём в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ №. В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Истцу подлежит переоформить право постоянного бессрочного пользования земельного участка на право аренды или приобрести земельный участок в собственность. Вместе с тем, неустановленность границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, в силу подпункта 24 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, препятствует переоформлению права постоянного бессрочного пользования. Для устранения причин препятствующих переоформлению права постоянного бессрочного пользования, Истец инициировал выполнение кадастровым инженером - индивидуальным предпринимателем Белоклоковым С.В (ОГРНИП №), осуществляющим кадастровую деятельность в форме индивидуального предпринимателя, кадастровые работы на предмет уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в результате которых были определены площадь земельного участка в значении <данные изъяты> кв м, а также координаты, характерных точек его границ, представляющих собой совокупность контуров, отделённых друг от друга иными земельными участками или землями, в координатах, указанных в иске, указанных в местной системе координат <данные изъяты> согласно письму Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О переходе на МСК-субъекта».

Кроме того, по итогам соотнесения результатов выполненных измерений земельного участка со сведениями ЕГРН установлено пересечение границ земельного участка со следующими, принадлежащими Ответчикам, смежными земельными участками с кадастровыми номерами: - №, согласно сведениям ЕГРН находящемся в долевой собственности Борисова В.Г (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), Борисовой С.А (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), Цибизова В.Ф(номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), Лигостаева Ю.И(номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), Лукьяновой З.В (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), Мешкова А.А(номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), Макарова С.И(номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), Мелентьевой Г.Н (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), Носовской М.М (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), Терещенкова А.А (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), Терещенковой Н.А (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), Тиханова В.И (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), Хураськина А.П (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), Казаковой М.М (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), Общества с ограниченной ответственностью «Агропромснаб» ИНН №(номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- № согласно сведениям ЕГРН не находящемся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, а следовательно, в силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, являющегося государственной собственностью, которой в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжается Администрация муниципального района Кинельский Самарской области;

№, согласно сведениям ЕГРН находящемся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агропромснаб» ИНН №(номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- № согласно сведениям ЕГРН находящегося в собственности Российской Федерации (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и бессрочном пользовании Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» ИНН №номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- № согласно сведениям ЕГРН не находящемся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, а следовательно, в силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, являющегося государственной собственностью, которой в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжается Администрация муниципального района Кинельский Самарской области;

№, согласно сведениям ЕГРН находящегося в собственности Российской Федерации (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), арендаторами которого являются Первичная профсоюзная организация «Профком объединения Железобетон» ИНН

- №номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и Общественная организация охотников и рыболовов <данные изъяты>» <адрес> ИНН № (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Описанное выше, является следствием реестровых ошибок, допущенных при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №,№

Так, согласно сведениям ЕГРН:

- земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ;

тогда как земельный участок, являясь ранее учтённым объектом недвижимости, образовался до постановки на учёт указанных земельных участков на основании ранее упомянутого распоряжения Совета Министров РСФСР от 05.10.1977 № 1641-р, о чём комитетом по земельной реформе Кинельского района выдано Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы ЗУ закреплены на местности объектами искусственного происхождения – наземными конструктивными элементами Аммиакопровода и забором, их огораживающим, созданного на основании постановления ЦК КПСС, Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мероприятиях по строительству комплекса объектов по производству, транспортировке, хранению и переработке аммиака и суперфосфорной кислоты на базе оборудования, поставляемого на основе компенсационных соглашений» и принятого в эксплуатацию Актом государственной приёмочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённым приказом министерства по производству минеральных удобрений СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта государственной приёмочной комиссии», то есть также до постановки на учёт земельных участков с кадастровыми №, №, при том, что местоположение Аммиакопровода, с даты принятия его в эксплуатацию, в границах кадастрового района № не изменялось.

Таким образом, при постановке на учёт земельных участков с кадастровыми номерами № и внесении в ЕГРН сведений об их границах, не был принят во внимание факт наличия земельного участка, границы которого, закреплены на местности объектами искусственного происхождения – наземными конструктивными элементами Аммиакопровода и забором, их огораживающим, что не соответствует действующему законодательству Российской Федерации.

Исправить указанные реестровые ошибки необходимо путём внесения в ЕГРН сведений о новых дополнительных характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером:

№ с координатами в местной системе координат <данные изъяты>

- № с координатами в местной системе координат <данные изъяты>

- № с координатами в местной системе координат <данные изъяты>;

- № с координатами в местной системе координат <данные изъяты>

- № координатами в местной системе координат <данные изъяты>

- № с координатами в местной системе координат <данные изъяты>

Указанное выше нашло своё отражение в подготовленном кадастровым инженером - индивидуальным предпринимателем Белоклоковым С.В (ОГРНИП №), осуществляющим кадастровую деятельность в форме индивидуального предпринимателя, межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения которого, уполномоченный орган – Управление Росреестра по <адрес>, приостановил государственный кадастровый учёт уточнения местоположения границ и площади земельного участка, указав в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № следующую причину, подлежащую устранению в судебном порядке, что «Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана установление местоположение границ земельного участка определяется с использованием чертежей (планов) трассы Сооружения, изготовленных Тюменским филиалом МНП ГИПРОТРУБОПРОВОД в масштабах <данные изъяты> <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако из вышеуказанного документа невозможно определить уточняемый земельный участок и его местоположение относительно смежных участков».

Действительно, местоположение границ земельного участка определялось с использованием чертежей (планов) трассы Сооружения, изготовленных Тюменским филиалом МНП ГИПРОТРУБОПРОВОД в масштабах <данные изъяты> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в соответствии с постановлением ЦК КПСС, Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мероприятиях по строительству комплекса объектов по производству, транспортировке, хранению и переработке аммиака и суперфосфорной кислоты на базе оборудования, поставляемого на основе компенсационных соглашений», подтверждающих фактическое местоположение границ змельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Вместе с тем данные чертежи являются единственными документами позволяющими определить местоположение границ земельного участка, ввиду отсутствия сведений об их местоположении в документе, подтверждающем право на земельный участок – распоряжении Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Свидетельстве о праве бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ№, а также в виду отсутствия проекта межевания территории, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка, и иных документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, что следует из письма Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Внесудебный порядок уточнения местоположения границ и площади земельного участка, и исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ смежных с земельным участком земельных участков, исключается также по основаниям отсутствия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей Ответчиков, так как попытка согласования местоположения границ земельного участка и истинного местоположения границ смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № реализованная в порядке, установленном статьёй 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», что подтверждается приложениями к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, не привела к обеспечению наличия в акте согласования местоположения границ ЗУ личных подписей Ответчиков, что в свою очередь является обязательным условием для кадастрового учёта в связи уточнением местоположения границ ЗУ и истинного местоположения границ смежных с ним земельных участков в силу части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, обстоятельство отсутствия в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей Ответчиков, в совокупности с нормой части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является доказательством наличия спора о границах земельного участка и смежных с ЗУ земельных участков, исключая внесудебный порядок уточнения местоположения границ и площади ЗУ, и исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ смежных с ЗУ земельных участков, обуславливая в свою очередь предъявление иска к нескольким ответчикам, то есть процессуальное соучастие, по основаниям предусмотренным частью 2 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, в целях защиты нарушенных прав и законных интересов Истца, руководствуясь статьями 264, 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 1, пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 8,частью 8 статьи 22, пунктом 20 части 1 статьи 26, частью 2 статьи 43, частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», частью 4 статьи 22, статьями 30,40, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят

1. Принять решение об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № путём внесения в ЕГРН сведений о следующих координатах, в местной системе координат <данные изъяты> характерных точек его границ, представляющих собой совокупность контуров, отделённых друг от друга иными земельными участками или землями согласно координат указанных в исковом заявлении, и его площади в значении <данные изъяты> кв м.

Принять решение об исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ:

- земельного участка с кадастровым номером № путём внесения в ЕГРН сведений об его новых дополнительных характерных точках с координатами в местной системе координат <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГБОУ ВО «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Первичной профсоюзной организации «Профком объединения Железобетон» в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «АГРОМПРОМСНАБ» в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил отзыв, в котором просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя и поясняют, что Истец в исковом заявлении указывает, что по итогам соотнесения результатов выполненных измерений земельного участка со сведениями ЕГРН установлено пересечение границ земельного участка с земельными участками, в том числе № и № При сопоставлении координат земельного участка, указанных в исковом заявлении и координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подлежащих исправлению, выявлено, что в исковом заявлении для перечисленных выше земельных участков указаны идентичные новые дополнительные характерные точки границ земельных участков: «...- № с координатами в местной системе координат <данные изъяты> Кроме того, при сопоставлении данных координат ООО «Агропромснаб», установлено, что наличие пересечений земельного участка истца имеет место только с участком ООО «Агропромснаб» с кадастровым номером №, с участком № пересечений нет. Земельный участок № был образован путем выдела из №. На основании вышеизложенного, ООО «Агропромснаб»: - не возражает против удовлетворения требований истца в части исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН сведений об его новых дополнительных характерных точках с координатами в местной системе координат <данные изъяты> В части исковых требований об исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН сведений об его новых дополнительных характерных точках с координатами в местной системе координат <данные изъяты> просят отказать, так как в связи с образованием земельного участка с номером № путем выдела из № пересечение границ земельного участка с участком № отсутствует.

Представитель Общественной организации охотников и рыболовов <данные изъяты> Ромадин А.М. в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен.

Ответчик Хураськин А.П. в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил отзыв, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Мешков А.А. в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Ответчик Лукьянова З.В. в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в её отсутствие.

Ответчик Цибизов В.Ф. в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Ответчик Мелентьева Г.Н. в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в её отсутствие.

Ответчик Тиханов В.И. в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Ответчик Борисов В.Г. в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Борисова С.А. в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Лигостаев Ю.И. в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Терещенкова Н.А. в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Носовская М.М. в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 05.10.1977 № 1641-р Производственному Объединению «Трансаммиак» в постоянное пользование был выделен земельный участок <данные изъяты>.

На основании вышеуказанного распоряжения Производственному Объединению «Трансаммиак» было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что земельный участок был предоставлен для обслуживания аммиакопровода, являющегося линейным объектом – подземным сооружением с кадастровым номером № именуемым «<данные изъяты> (далее – Аммиакопровод), находящемся в собственности ПАО «Трансаммиак», что подтверждается выпиской из Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №.

Для уточнения границы и площади земельного участка ПАО «Трансаммиак» обратилось к ИП Белоклокову С.В

Установлено, что ИП Белоклоков С.В. ДД.ММ.ГГГГ подготовил межевой план с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установлено, что ПАО «Трансаммиак» обратилось с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принял решение о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что «Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана установление местоположение границ земельного участка определяется с использованием чертежей (планов) трассы Сооружения, изготовленных Тюменским филиалом МНП ГИПРОТРУБОПРОВОД в масштабах <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ годы. Однако из вышеуказанного документа невозможно определить уточняемый земельный участок и его местоположение относительно смежных участков».

Также установлено, что имеются пересечения границ спорного земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами:

- №, согласно сведениям ЕГРН находящемся в долевой собственности Борисова В.Г, Борисовой С.А, Цибизова В.Ф, Лигостаева Ю.И, Лукьяновой З.В, Мешкова А.А, Макарова С.И, Мелентьевой Г.Н, Носовской М.М, Терещенкова А.А, Терещенковой Н.А, Тиханова В.И, Хураськина А.П, Казаковой М.М, Общества с ограниченной ответственностью «Агропромснаб» ИНН №;

- №, согласно сведениям ЕГРН не находящемся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, а следовательно, в силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, являющегося государственной собственностью, которой в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжается Администрация муниципального района Кинельский Самарской области;

№, согласно сведениям ЕГРН находящемся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агропромснаб» ИНН №;

- № согласно сведениям ЕГРН находящегося в собственности Российской Федерации и бессрочном пользовании Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» ИНН №

- № согласно сведениям ЕГРН не находящемся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, а следовательно, в силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, являющегося государственной собственностью, которой в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжается Администрация муниципального района Кинельский Самарской области;

- №, согласно сведениям ЕГРН находящегося в собственности Российской Федерации, арендаторами которого являются Первичная профсоюзная организация «Профком объединения Железобетон» ИНН № и Общественная организация охотников и рыболовов «<данные изъяты>» Кинельского района Самарской области ИНН №.

Установлено, что данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой, поскольку границы земельного участка ПАО «Трансаммиак» закреплены на местности объектами искусственного происхождения – наземными конструктивными элементами Аммиакопровода и забором, их огораживающим, созданного на основании постановления ЦК КПСС, Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мероприятиях по строительству комплекса объектов по производству, транспортировке, хранению и переработке аммиака и суперфосфорной кислоты на базе оборудования, поставляемого на основе компенсационных соглашений» и принятого в эксплуатацию Актом государственной приёмочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённым приказом министерства по производству минеральных удобрений СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта государственной приёмочной комиссии», то есть также до постановки на учёт земельных участков с кадастровыми номерами № при том, что местоположение Аммиакопровода, с даты принятия его в эксплуатацию, в границах кадастрового района № не изменялось.

В связи с выявленной реестровой ошибкой, для прекращения нарушения прав собственников, необходимо внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами№, № №

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации невидимости» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации невидимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ПАО «Трансаммиак» об исправлении реестровой ошибки и внесении в Единый государственный реестр недвижимости дополнительных точек в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № подлежащими удовлетворению.

Также, как было отмечено выше Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принял решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ПАО «Трансаммиак», что действительно, местоположение границ спорного земельного участка определялось с использованием чертежей (планов) трассы Сооружения, изготовленных Тюменским филиалом МНП ГИПРОТРУБОПРОВОД в масштабах <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением ЦК КПСС, Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мероприятиях по строительству комплекса объектов по производству, транспортировке, хранению и переработке аммиака и суперфосфорной кислоты на базе оборудования, поставляемого на основе компенсационных соглашений», подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, поскольку данные чертежи являются единственными документами позволяющими определить местоположение границ земельного участка, ввиду отсутствия сведений об их местоположении в документе, подтверждающем право на земельный участок – распоряжении Совета Министров РСФСР от 05.10.1977 № 1641-р, Свидетельстве о праве бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ№, а также в виду отсутствия проекта межевания территории, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка, и иных документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, что подтверждается письмом Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах ПАО «Трансаммиак» не может зарегистрировать свое право на указанный земельный участок в конкретных границах во внесудебном порядке по независящим от них обстоятельствам, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Относительно требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что приостановка государственного кадастрового учета, границы земельного участка с кадастровым номером №, была в связи с выявленным пересечением границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №

Данным решением вышеуказанные пересечения границ, были устранены путем исправления реестровой ошибки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами№ №

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ №). Согласно п.2 ч. 1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО «Трансаммиак» об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Трансаммиак» удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м, путём внесения в ЕГРН сведений о следующих координатах, в местной системе координат <данные изъяты>, характерных точек его границ, представляющих собой совокупность контуров, отделённых друг от друга иными земельными участками или землями:

<данные изъяты>

Исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ:

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шевченко И.Г.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2160/2018 ~ М-1982/2018 от 01.11.2018

2-2160/2018 ~ М-1982/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица