Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2014 (2-9862/2013;) ~ М-9503/2013 от 09.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2014г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Сёмина С.Ю.

при секретаре Бурангуловой Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Альфа» к Савичевой Л.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Альфа» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчице, в обоснование своих требований указав, что ответчица является собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже <адрес> в <адрес>. Являясь собственником нежилых помещений, ответчица незаконно заняла технические помещения, расположенные в подвале, относящиеся к местам общего пользования. Тем самым ответчица установила металлические двери в подвальном помещении, использует их как складские помещения, чем ограничивает доступ к инженерным сетям, расположенных в местах общего пользования. Кроме того, ответчица самовольно произвела устройство отдельного входа в подвальное помещение. В связи с тем, что ответчица согласия от ТСЖ «Альфа» на занятие мест общего пользования не получала, своими действиями ограничивает доступ к инженерным сетям и к местам общего пользования, истец просит обязать ответчица устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного <адрес>, привести техническое помещение подвала в первоначальное состояние, демонтировать металлические двери, установленные в подвале и пристрой – спуск в подвал со стороны фасада здания, а также освободить подвал от принадлежащего ей имущества, вывести строительный мусор от демонтажа; взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000руб. и расходы по оплате помощи представителя в сумме 10 000руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит обязать Савичеву Л.В. устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес>, передать ТСЖ «Альфа» ключи от входной металлической двери со стороны наружного спуска в подвал и металлической двери в подвальном помещении в комнате площадью 26,1кв.м.; освободить подвальные помещения состоящие из трех комнат, площадью 34,3кв.м., 26,1кв.м., 18,8кв.м., от складируемого там имущества; привести фасад многоквартирного <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, демонтировать пристрой - спуск в подвальное помещение, со стороны фасада здания; демонтировать вентиляционную трубу на внешней стене многоквартирного дома, ведущую в подвальное помещение, принадлежащее ответчице и взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000руб. и расходы по оплате помощи представителя в сумме 10 000руб.

Представитель истца, Сидорова Е.А., по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что никаких согласований по установке вентиляции на фасаде здания и устройстве спуска в подвал, ответчица в ТСЖ «Альфа» не получала, также как не получала разрешения занимать подвальные помещение в доме относящиеся к местам общего пользования.

Ответчица в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, согласно письменного возражения и пояснила, что по первому требованию ТСЖ «Альфа» обеспечивала доступ к инженерным сетям в подвальных помещениях, которые она занимает. Также пояснила, что с 2011г. пытается согласовать в Департаменте строительства и архитектуры г.о.Самары установку вентиляции на фасаде здания и спуск в подвал, однако до настоящего времени согласование ей не получено.

Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся к долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из пояснений сторон и подтверждается представленными доказательствами, для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном <адрес>А и 8Б по <адрес> в <адрес>, было создано ТСЖ «Альфа».

Судом установлено, что Савичева Л.В. является собственником нежилых помещений в подвальном этаже <адрес> в <адрес>, на поэтажном плане помещение №1, площадью 61,3кв.м. и помещение №2, площадью 25,3кв.м. Данное обстоятельство подтверждается представленными доказательствами и сторонами не оспаривается.

Из пояснений сторон следует, что в указанных помещениях ответчица организовала магазин, для доступа в который обустроила пристрой - спуск в подвальное помещение со стороны фасада здания, а также установила вентиляцию с принадлежащих ей помещений и выведенное на фасад жилого дома.

Как пояснила ответчица в судебном заседании, для боле удобного доступа в подвальное помещение она действительно обустроила пристрой – спуск в подвальное помещение со стороны фасада здания и так как иного доступа в принадлежащие ей подвальные помещения нет, установила металлическую дверь, на входе с улице в помещение на поэтажном плане №19, площадью 18,8кв.м. и металлическую дверь между помещениями, на поэтажном плане №4, площадью 34,3кв.м. и помещение №6, на поэтажном плане площадью 23,3кв.м. Из пояснений ответчицы следует, что в помещения №№4,18,19, на поэтажном плане доступ есть только у нее. Помещения №№4,18 она использует как склад для временного хранения товара и имущества.

Пунктом 2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчица самостоятельно, без получения каких – либо согласований произвела обустройство пристроя – спуска в подвальное помещение жилого дома, а также установила две металлические двери, ограничивающие доступ к инженерным сетям жилого дома и без какого – либо разрешения и согласования пользуется нежилыми подвальными тремя помещениями.

Проверив доводы ответчицы, о том, что истцом не представлено доказательств принадлежности занятых ею трех подвальных помещений к общему имуществу дома, суд считает их несостоятельными, т.к. сама ответчица пояснила, что в них находятся инженерные сети жилого дома.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.100 ГПК РФ с ответчицы подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы состоящие из расходов по оплате помощи представителя в сумме 10 000руб., т.к. подтверждаются доказательствами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 4 000руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Товарищества собственников жилья «Альфа» к Савичевой Л.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать Савичеву Людмилу Васильевну передать ТСЖ «Альфа» ключи от металлических дверей в подвальное помещение и помещения № на плане подвала, площадью 26,1 кв.м. расположенного в <адрес> в <адрес>, демонтировать пристрой - спуск в подвальное помещение со стороны фасада здания и вентиляционную трубу на фасаде из помещения №1, освободить помещение №4, на плане подвала, площадью 34,3кв.м., помещение №18, на плане подвала, площадью 26,1 кв.м., помещение №19, на плане подвала, площадью 18,8 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Альфа» расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000(четыре тысячи)руб. и расходы по оплате помощи представителя в сумме 10 000(десять тысяч)руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Промышленный районный суд <адрес>, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде. Решение в окончательном виде изготовлено 02.04.14г.

Председательствующий: Сёмин С.Ю.