Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2013 (2-8356/2012;) ~ М-7879/2012 от 23.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № (№

21 февраля 2013 г. г.Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Трифонкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой ФИО9 к Комарову ФИО10, ГСК № 743 о признании сделки купли-продажи гаража и земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и гараж,

установил:

Истец Коновалова Л.М. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Комарова С.Д. гараж № и земельный участок, площадью 22,0 кв.м. в ГСК № 743, расположенные по адресу: <адрес>, у северной части забора агрегатного завода в Промышленном районе г. Самара. Право собственности Комарова С.Д. на земельный участок, площадью 22,00 кв.м. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Гараж расположен в ГСК №, земельный участок под строительство гаражей в ГСК 743 выделялся на основании постановления Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Она приобрела данный гараж у Комарова С.Д., оформив расписку, но не оформив договор купли-продажи у нотариуса. Сразу после сделки Комаров С.Д. передал ей ключи от гаража, свидетельство о праве собственности на землю под приобретенным гаражом, она была включена в число членов ГСК №, бывший владелец Комаров С.Д. был исключен из числа членов ГСК № 743. С апреля 1993 г. и по настоящее время она пользуется настоящим гаражом, несет бремя его содержания, оплачивает налог на строение. Данный гараж был поставлен ею на кадастровый учет. В регистрации права собственности на гараж и земельный участок Управлением Росреестра по Самарской области ей было отказано. Просила: 1) признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража №, площадью 19,2 кв.м., земельного участка, площадью 22,0 кв.м., расположенных по адресу: г. Самара, Промышленный район, у северной части забора Агрегатного завода, ГСК № 743, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Коноваловой Л.М. и Комаровым С.Д.; 2) признать за ней право собственности на гараж №, площадью 19,2 кв.м. и земельный участок, площадью 22,0 кв.м., расположенные по адресу: г. Самара Промышленный район, у северной части забора Агрегатного завода, ГСК № 743

В судебном заседании представитель истца по доверенности Панфилова Л.Н. уточнила исковые требования в части площади гаража, а именно просила: 1) признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража №, площадью 20,2 кв.м и земельного участка, площадью 22,0 кв.м., расположенных по адресу: г. Самара, Промышленный район, у северной части забора Агрегатного завода, ГСК № 743, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между истцом Коноваловой Л.М. и Комаровым С.Д.; 2) признать за Коноваловой Л.М. право собственности на гараж №, площадью 20,2 кв.м. и земельный участок, площадью 22,0 кв.м.,расположенные по адресу: г. Самара Промышленный район, у северной части забора Агрегатного завода ГСК № 743, Доводы искового заявления поддержала полностью.

Ответчик Комаров С.Д. в судебном заседании признал исковые требования полностью, о чем подал письменное заявление. Пояснил, что ему принадлежал гараж № в ГСК № 743, расположенный по адресу: г. Самара, у северной части забора Агрегатного завода в Промышленном районе г. Самара. Гараж ему выделили во время работы на ЦСКБ «Прогресс». В 1993 г. он продал данный гараж Коноваловой Л.М., о чем имеется расписка. Признание иска ответчиком занесено в протокол

-2-

судебного заседания и подписано Комаровым С.Д., судом разъяснены последствия признания иска, которые ему понятны.

Представитель ответчика ГСК-743 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно материалам дела на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ разрешены организация строительно-гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта работников предприятия Г-4213, проектирование кооперативной гаража-стоянки на 70 машиномест на земельном участке около 0,3 га, расположенном между железнодорожными путями станции Самарка и ограждением предприятия КАПО за конечной стоянкой автотранспорта в районе Заводского шоссе, в соответствии со схемой.

Решением исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ организован ГСК №, утверждены списки членов и Устав ГСК. Ответчик Комаров С.Д. был внесен в списки членов ГСК.

Постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № (организованному решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №) предоставлен в постоянное пользование фактически занимаемый гаражом-стоянкой на 75 машиномест земельный участок, площадью 1755 кв.м., расположенный между железнодорожными путями станции «Самарка» и ограждением предприятия «Авиаагрегат» за конечной стоянкой автотранспорта в районе Заводского шоссе в Промышленном районе. Также данным постановлением предписано Городскому комитету по земельным ресурсам и землепользованию выдать Государственные акты на право постоянного пользования земельными участками гражданам, на основании утвержденного списка застройщиков, в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. В данном постановлении также имеется ссылка на то, что председателем ГСК № 743 является т. Моисеев (п.4).

В материалы дела также представлены разбивочный план размещения кооперативной гаража-стоянки, из которого следует, что строительство гаражей и размещение дополнительных гаражных боксов согласовано соответствующими службами, а также план установления границ земельного участка под спорным гаражом, который отражает размещение построенных гаражей в соответствии с вышеуказанным разбивочным планом, в том числе гаража №.

Таким образом, из изложенного следует, что спорный гараж № построен в составе ГСК № 743 на земельном участке, отведенном под гаражное строительство, т.е. спорный гараж не является самовольной постройкой в силу ст.222 ГК РФ.

Из материалов дела также следует, что Комаров С.Д. в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ является владельцем гаража № ГСК № 743, ему Комитетом по земельной реформе и землеустройству г.Самары выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 22 кв. м. под гаражом № в ГСК 743 у северной части забора агрегатного завода в Промышленном районе, однако право собственности на гараж надлежащим образом оформлено не было.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

-3-

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил предусмотренных ст. 129 ГК РФ в том числе и объекты недвижимости.

Согласно разъяснению, содержащему в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Комаров С.Д. продал гараж № в ГСК № 743 Коноваловой Л.М. за № рублей, что подтверждается распиской Комарова С.Д. о получении денег. В расписке также указано на свидетельство на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с этим Комаров С.Д. был исключен из списка членов ГСК № 743, а Коновалова Л.М. принята в члены ГСК, что подтверждается списком членов ГСК, подписанным председателем правления ГСК Моисеевым В.П., а также справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком состоялась сделка купли-продажи гаража №, расписка Комарова С.Д. от ДД.ММ.ГГГГ признается судом как письменная форма договора купли-продажи гаража, поскольку содержит все существенные условия договора, стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи, был произведен полный расчет по договор, гараж передан в собственность истца.

Отсутствие акта ввода гаражей в составе ГСК № 743 в эксплуатацию не может служить основанием для ограничения права собственности истца в отношении спорного объекта недвижимости.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истице было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж в связи с отсутствием ряда документов. В связи с этим иного способа оформить свое право собственности на указанное имущество, кроме судебного, истец не имеет.

В п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 37 ЗК РСФСР, действовавшая на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, и в ч. 1 и ч. 3 ст.552 ГК РФ, согласно которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются

права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

-4-

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением гаража в собственность истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника гаража перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Данная правовая позиция Верховного суда РФ, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение, к покупателю переходит закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта РФ предельных норм, отражена в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2000 года".

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 20,2 кв.м. Гараж поставлен на кадастровый учет с кадастровым №:№ что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, площадью 22,0 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,в котором указан вид разрешенного использования земельного участка: гараж.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с ответом Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № правовая регистрация спорного гаража до ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Самары не проводилась.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Коноваловой ФИО11 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража №, площадью № кв.м и земельного участка, площадью № кв.м., расположенных по адресу: г. Самара, Промышленный район, у северной части забора Агрегатного завода, ГСК № 743, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Коноваловой ФИО15 и Комаровым ФИО16.

Признать за Коноваловой ФИО17 право собственности на гараж № (№), площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м. под гаражом, расположенные по адресу: г. Самара, Промышленный район, у северной части забора Агрегатного завода, ГСК № 743.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 26 февраля 2013 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

Копия верна. Решение вступило в законную силу 27 марта 2013 года.

Судья Промышленного районного

суда г.Самары С.Н. Ланских

**ПР.