Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2018 (2-4088/2017;) ~ М-4079/2017 от 19.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года г.о. Самара

    Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Загидуллина Д.Н. к Администрации Советского внутригородского района г. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Загидуллин Д.Н. обратился в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района г. Самары, просил сохранить изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что он является собственником изолированного жилого помещения- двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произвел перепланировку жилого помещения и после получения необходимых заключений о произведенной перепланировке, он обратился в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самары для ее согласования, предоставив необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было принято постановление № об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения, указав при этом, что перепланировка противоречит требованиям законодательства. Истец считает, что данный отказ нарушает его права, поскольку сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает права каких-либо граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

    В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил для участия в судебном заседании представителя, выдав ему нотариальную доверенность.

Представитель истца, действующий на основании нотариальной доверенности, Крузэ Е.В. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Мельникова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ 24 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен, направил в суд письменный отзыв, который приобщен к материалам гражданского дела, в котором указал, что банк не возражает против регистрации перепланировки квартиры, при условии ее согласования в соответствии с требованиями законодательством РФ.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Загидуллин Д.Н. является собственником изолированного жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №. На указанную квартиру наложено обременение в виде ипотеки.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира имеет общую площадь 44,50 кв.м., жилую площадь 28,90 кв.м, также указано, что зафиксирована перепланировка.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Перепланировка и переустройство жилого помещения- двухкомнатной квартиры № заключаются в следующем:

- демонтирована мойка в кухне площадью 5,6 кв.м.

- демонтирован оконный блок и заделан оконный проем в перегородке между кухней площадью 5,6 кв.м. и санузлом площадью 3,0 кв.м.

- демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между жилой комнатой площадью 12,6 кв.м. и жилой комнатой площадью 17,9 кв.м.

- демонтирована перегородка (перегородки не являются несущими конструкциями) между жилой комнатой площадью 17,9 кв.м. и коридором площадью 5,0 кв.м.

- вырезан дверной проем и установлен дверной блок в перегородке (перегородки не являются несущими конструкциями) между жилой комнатой площадью 12,6 кв.м. и жилой комнатой площадью 16,3 кв.м.

- вырезан дверной проем в перегородке (перегородки не являются несущими конструкциями) между жилой комнатой площадью 16,3 кв.м. и коридором площадью 5,0 кв.м.

- установлена перегородка из ГКЛ между жилой комнатой площадью 16,3 кв.м. и коридором площадью 7.0 кв.м.

- установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома мойка в кухне площадью 5,6 кв.м., для вентиляции использован существующий вентиляционный канал

- установлен и подключен к существующим инженерным сетям жилого дома умывальник в санузле площадью 3,0 кв.м. для вентиляции использован существующий вентиляционный канал.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения на основании части 3 ст. 27 ЖК РФ - несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Судом установлено, что комплекс выполненных строительных мероприятий, проведенных в квартире № по адресу: <адрес> не затрагивает несущие конструкции и не вызывает потерю несущей способности здания в целом, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для эксплуатации, перепланировка выполнена в соответствии с проектом, разработанным <данные изъяты>», перепланировка и переустройство не вызывают потерю несущей способности конструкций и устойчивости здания в целом и не затрагивают другие характеристики надежности и безопасности здания, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническая документация по перепланировке соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Объемно –планировочные и конструктивные решения квартиры № соответствуют требованиям пожарной безопасности, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Указанные обстоятельства подтверждены проектом, техническим заключением <данные изъяты>», заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», заключением <данные изъяты>

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены доказательства того, что указанная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни или здоровью.

Кредитор по ипотечному договору ПАО Банк ВТБ 24 не возражает против регистрации перепланировки квартиры, поручитель Мельникова В.В. не возражает против произведенной реконструкции.

Ответчиком не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 321 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.01.2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░