Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2016 ~ М-677/2016 от 29.04.2016

№ 2-895/2016

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2016 года                         г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истца Григорьевой Г.А., представителя истца Резанова И.А., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Г. А. к Семукову В. С., Семуковой Л. А. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Григорьева Г.А. обратилась в суд с иском к Семукову В.С., Семуковой Л.А. о признании сделки действительной, применении последствий действительности сделки, указав, что она проживала с семьей в <адрес> до сентября <дата> года, но весной этого же года решила переехать на постоянное место жительства в <адрес>. ФИО5 и ФИО6 подобрали для нее дом, принадлежащий супругам Семуковым и находящийся по адресу: <адрес>, и который супруги Семуковы готовы были продать ей.

<дата> года, встретившись с супругами Семуковыми, стороны обсудили все условия купли-продажи дома, а именно: какой дом продается, по какому адресу, стоимость дома, что они оформят все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок для последующей регистрации права собственности. После чего она передала Семуковой Л.A. <****> рублей в качестве оплаты стоимости дома по письменной расписке. С этого же момента ее семья вселилась в этот дом, получила регистрацию по данному адресу и проживает в этом доме до настоящего времени.

Факт получения Семуковой Л.A. денежной суммы <****> рублей в качестве оплаты стоимости дома подтверждается письменной распиской с подписью Семуковой Л.A. в случае оспаривания Семуковой Л.А. подписи от ее имени в расписке, подлинность ее подписи можно установить проведением почерковедческой экспертизы.

Истец полагает, что Семуков B.C. был согласен на продажу дома, поскольку до настоящего времени не оспаривал данной сделки и не предъявлял иска о расторжении сделки, признании ее недействительной, а также о выселении ее семьи из занимаемого дома.

В настоящее время установлено, что право собственности Семукова B.C. на земельный участок возникло <дата>, а зарегистрировано <дата>. Право собственности Симукова B.C. на жилой дом возникло <дата>, а зарегистрировано <дата>. На <дата>, то есть на день купли-продажи дома, право собственности Семукова B.C. на дом и земельный участок не было зарегистрировано, а передав ей дом для проживания, Семуковы брали на себя обязательства оформить необходимые документы для регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок от Семукова B.C. к ней.

Зарегистрировав право собственности на дом и земельный участок, Семуков B.C. уклоняется от регистрации перехода права собственности к ней.

На основании изложенного, истец просит обязать органы по государственной регистрации права собственности на недвижимость зарегистрировать переход права собственности на жилой дом площадью <****> кв.м, (кадастровый №) и земельный участок площадью <****> кв.м, (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, от Семукова В. С. к Григорьевой Г. А..

    В судебном заседании истец Григорьева Г.А. и ее представитель - адвокат Резанов И.А. поддержали заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

Ответчики Семуков В.С., Семукова Л.А. в судебное заседание не явились, представили в суд отзыв, в котором указали, что исковые требования считают необоснованными по следующим основаниям.

Имеются основания для прекращения производства по делу, поскольку имеется решение суда по указанному делу, вступившее в законную силу.

В удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать ввиду отсутствия оснований для признания за ним права на спорное жилое помещение.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> зарегистрированы на имя Семукова В. С..

Регистрация права собственности на земельный участок произведена на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> №. Право собственности на жилой дом возникло у Семукова B.C. на основании договора купли-продажи от <дата>.

Из содержания расписки, представленной в суд, составленной истцом, следует что Семукова Л. А. поставила свою подпись под рукописным текстом. Данный текст содержит информацию о покупке дома, расположенного по адресу: <адрес>. Семукова Л.А., когда ставила свою подпись в расписке, представленной в суд, и при получении денежных средств от истца выражала, таким образом, свое согласие на регистрацию истца в спорном жилом помещении по месту жительства и на временное проживание в нем. С текстовым содержанием данного документа ответчик Семукова Л.А. ознакомлена не была.

Представленную в суд расписку нельзя расценивать как договор купли-продажи, так как из представленного текста следует, что между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества.

На протяжении с № г. покупатель в судебном порядке не требовал регистрации сделки по причине уклонения ответчиков от регистрации сделки. Доказательств уклонения ответчиков от регистрации сделки истцом не представлено. Доказательств наличия каких-либо препятствий в оформлении договора купли продажи недвижимости с последующей государственной регистрацией на протяжении столь длительного времени (<дата> г.), не имеется. Столь длительное не обращение истца с требованием в суд свидетельствует о истечении общего срока исковой давности, о применении которого, также заявляют ответчики.

Собственник недвижимого имущества Семуков B.C. добросовестно исполняет налоговые обязательства в течение всего периода пользования спорным домом истцом, в частности, производит оплату налога за землю, имущественного налога. Данные действия, безусловно, свидетельствуют об отсутствии волеизъявления на продажу жилого дома.

    Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что     <дата>.    зарегистрировано право собственности за Семуковым В. С. на объект недвижимого имущества - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 2328 кв.м. Адрес: Россия, <адрес>, кадастровый №     на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> Запись о регистрации права: №1.

<дата>.    зарегистрировано право собственности    за Семуковым В. С. на объект недвижимого имущества - жилой дом. Площадь: общая 49 кв.м. Назначение: жилое. Адрес: Россия, <адрес>, кадастровый №    на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> Запись о регистрации права: №

     Правовую оценку требований искового заявления оставляет на усмотрение суда и просит суд рассмотреть дело по заявлению Григорьевой Г. А. в отсутствии его представителя.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы гражданского дела, суд не находит основания для удовлетворения заявленных требований, при этом руководствуется следующим.

В силу ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла п. 1 ст. 549, ст. 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Исходя из смысла ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Судом установлено, что Семуков В.С. является собственником жилого дома и земельного участка в <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>. Право ответчика на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>..

    Договор об отчуждении указанного имущества между истцом и ответчиком не заключен. Данное обстоятельство подтверждается решением Красноуфимского городского суда от <дата>., которым Григорьевой Г.А. отказано в удовлетворении требований о признании незаконной государственной регистрации права собственности Семукова В. С. на жилой дом площадью <****> кв.м.,( кадастровый №) и земельный участок площадью <****> кв.м. ( кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> - 6 в <адрес>, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности отменить государственную регистрацию права собственности Семукова В.С. на указанное имущество, признании права собственности Григорьевой Г. А. на указанное имущество.

При этом суд пришел к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключен.

Указанное решение суда вступило в законную <дата>. и в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для данного дела, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, доводы истца о том, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, не основаны на законе, в силу которого государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости. В данном случае между сторонами не существует договора купли-продажи недвижимого имущества, соответственно не возникли и обязательства по его регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Григорьевой Г. А. к Семукову В. С., Семуковой Л. А. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости - жилой дом площадью <****>.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью 2328 кв.м. (кадастровый №) в <адрес>-6 от Семукова В. С. к Григорьевой Г. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:                                 И.В. Галкина.