Решение по делу № 2-1118/2013 ~ М-946/2013 от 15.02.2013

Дело № 2-1118/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2013 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Колемасовой В.С.,

при секретаре Соболевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдюкова Ю.Ф., Борисовой Т.П., Комиссарова С.А., Бариновой В.Т., Волкова А.В., Саломатина А.И. к гаражному кооперативу «Элита-67», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Курдюков Ю.Ф., Борисова Т.П., Комиссаров С.А., Баринова В.Т., Волков А.В., Саломатин А.И. обратились в суд с иском к гаражному кооперативу (далее ГК) «Элита-67», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки нежилые здания гаражных боксов №, соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 17,9 кв.м., 19,1 кв.м., 19,1 кв.м., 18,6 кв.м., 18 кв.м, 17,9 кв.м., соответственно, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что паевые взносы истцами внесены полностью. Строительство гаражей ГК «Элита-67» осуществило на выделенном земельном участке. Гаражи истцов находятся в границах данного земельного участка, в связи с чем истцы претендуют на приобретение права собственности на указанные гаражи. Однако зарегистрировать право собственности они не могут, поскольку у ГК «Элита - 67» отсутствует разрешение на строительство гаражей и акт ввода их в эксплуатацию. Регистрация права собственности гаражей невозможна во внесудебном порядке, прав и законных интересов иных лиц постройки не нарушают.

Истцы, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что 14 июня 1967 года решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Саратова № 15014 создан кооператив по строительству гаражей на 50 человек на территории НИИСХ Юго-востока.

Решением Исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от 14 июня 1967 года № 176-8 кооперативу по строительству гаражей при НИИСХ Юго-востока отведен земельный участок площадью 0,35 га. под строительство гаражей.

07 августа 1967 года составлен акт об отводе в натуре красных линий и границ участка, согласно которым по данным проекта планировки г. Саратова и решения исполкома СаргорСовета от 14 июля 1967 года о предоставлении земельного участка застройщику, кооперативу по строительству гаражей при НИИСХ Юго-востока на территории института, площадью 0,35 га, перенесены в натуру красные линии и границы земельного участка, указанные в выкопировке из генплана города.

18 сентября 1968 года отделом коммунального хозяйства Ленинского районного Совета депутатов трудящихся составлен и выдан акт о предоставлении кооперативу по строительству гаражей на территории НИИСХ Юго-востока в бессрочное пользование указанного земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей.

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Саратова от 28 ноября 1984 года № 405/3 по ходатайству администрации НПО «Элита Поволжья» к существующему гаражному кооперативу разрешена пристройка 54 гаражных боксов.

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от 12 апреля 1989 года № 131 разрешена пристройка боксовых гаражей на земельном участке площадью 0,7 га в ГСК НПО «Элита Поволжья».

Гаражный кооператив «Элита-67» является правопреемником всех прав и обязанностей вышеуказанного гаражного кооператива, зарегистрирован ИФНС России по Ленинскому району г. Саратова в качестве юридического лица.

ГК «Элита-67» является застройщиком гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>. Гаражные боксы расположены на земельном участке, площадь которого составляет 23712 кв.м. На данный земельный участок ГК «Элита-67» изготовлен кадастровый паспорт от 03 июня 2008 года, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Приоритет-оценка» при строительстве гаражных боксов требования градостроительных норм и правил нарушены не были, техническое состояние гаражных боксов соответствует требованиям санитарных и пожарных норм и правил, дальнейшая их эксплуатация возможна, расположение гаражных боксов не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе, владельцев граничащих земельных участков.

В настоящее время гаражные боксы истцов полностью выстроены и переданы им, паевые взносы за гаражи выплачены в полном объеме.

Ответчиком администрацией муниципального образования «Город Саратов» доказательств в подтверждение возражений не представлено, иными лицами, участвующими в деле, возражений относительно исковых требований не заявлено.

С учетом того, что истцами представлены все необходимые документы, самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на гаражи, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Курдюковым Ю.Ф. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,9 кв.м. в гаражном кооперативе «Элита-67», расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном кооперативе «Элита-67», на земельном участке площадью 23712 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за Борисовой Т.П. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м. в гаражном кооперативе «Элита-67», расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном кооперативе «Элита-67», на земельном участке площадью 23712 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за Комиссаровым С.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м. в гаражном кооперативе «Элита-67», расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном кооперативе «Элита-67», на земельном участке площадью 23712 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за Бариновой В.Т. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,6 кв.м. в гаражном кооперативе «Элита-67», расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном кооперативе «Элита-67», на земельном участке площадью 23712 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за Волковым А.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18 кв.м. в гаражном кооперативе «Элита-67», расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном кооперативе «Элита-67», на земельном участке площадью 23712 кв.м. с кадастровым номером №

Признать за Саломатиным А.И. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,9 кв.м. в гаражном кооперативе «Элита-67», расположенный по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе «Элита-67», на земельном участке площадью 23712 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья