Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2021 ~ М-421/2021 от 26.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-698/2021 по иску Филиппова АВ к ТСЖ «Фрунзе» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Фрунзе» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Лик», Филипповым А.В. и Пыхаловой Т.И. заключен договор №п переуступки доли в строительстве, согласно которому новый дольщик Филиппов А.В. приобретает право на долю в строительстве в полном объеме и обязанности дольщика Пыхаловой Т.И., обусловленные договором №п переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а дольщик утрачивает свои права и обязанности с момента подписания договора.

Предметом договора №п переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 19,68 кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № на первом этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>.

Строительство дома производилось на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании распоряжения заместителя главы городского округа Самара – главы администрации Самарского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объекта капитального строительства «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, трансформаторной подстанцией», расположенный по адресу: <адрес>, передан на баланс ТСЖ «Фрунзе».

Истец указал, что лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с отсутствием акта приема-передачи ЗАО «ЛиК» парковочного места в собственность, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЛиК» прекратило деятельность, в связи с его ликвидацией. В свою очередь ТСЖ «Фрунзе», на балансе которого находится построенный дом, не наделено полномочиями по передаче в собственность спорного нежилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на парковочное место, общей площадью 19,2 кв.м., что соответствует парковочному месту №, площадью 19,68 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, стороной истца, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просил суд признать за ним право собственности на парковочное место №, площадью 23,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 59-60 т. 1).

В судебном заседании представитель истца Филиппова А.В. – Садовникова Е.А., действующая на основании доверенности (л.д. 35 т. 1), исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске и уточнениях к исковому заявлению.

Представитель ТСЖ «Фрунзе» - Юхманова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления о признании права собственности на парковочное место.

Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми просил в иске отказать (л.д. 44-47, 48-50 т. 1).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Судом по делу установлено, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» (застройщик) и Пыхаловой Т.И. (дольщик) заключен договор № п переуступки доли в строительстве, согласно которому дольщик принимает, а застройщик передает принадлежащее ему по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>» право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 19,68 кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № на первом этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> (л.д. 15-16 т. 1).

Согласно протоколу согласования цены к договору № п переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость переуступаемой доли составляет 230 000 руб. Стоимость фиксированная (л.д. 17 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Лик» (застройщик), Филипповым А.В. (новый дольщик) и Пыхаловой Т.И. (дольщик) заключен договор №п переуступки доли в строительстве, согласно которому новый дольщик Филиппов А.В. приобретает право на долю в строительстве в полном объеме и обязанности дольщика Пыхаловой Т.И., обусловленные договором №п переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а дольщик утрачивает свои права и обязанности с момента подписания договора (л.д. 14 т. 1).

Распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 19 т. 1). Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе».

В соответствии с п.4 договора переуступки доли №п от ДД.ММ.ГГГГ оплата переуступаемой дольщиком доли согласно договору №п переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме. Застройщик претензий по оплате к дольщику не имеет (л.д. 14 т. 1).

Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по указанному адресу введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объект капитального строительства «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, трансформаторной подстанцией», расположенный по адресу: <адрес>, передан на баланс ТСЖ «Фрунзе».

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, литера А, общая площадь нежилого помещения составляет 23,40 кв.м. (л.д. 51-52 т. 1).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы-объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако Филиппов А.В. не смог зарегистрировать свое права собственности на спорный объект недвижимого имущества, ввиду отсутствует акта приема-передачи ЗАО «ЛиК» нежилого помещения в собственность, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЛиК» прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда по <адрес> о завершении конкурсного производства, а дом был введен в эксплуатацию в декабре 2012 г. Построенный дом находится на балансе ТСЖ «Фрунзе», которое не наделено полномочиями по передаче истцу спорного жилого помещения. Поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от него причинам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенными объектами недвижимости, при этом признание права собственности истца на соответствующие доли в объекте завершенного строительством необходимо для устранения неопределенности в праве на объекты недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием акта приема-передачи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 23,40 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.05.2021 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: