Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4129/2019 ~ М-3212/2019 от 17.04.2019

Дело № 2-4129/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2019 года                                                          г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Николаевой Елены Александровны к Администрации гп Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Николаева Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности за Николаевой Е.А. на помещение, наименование: часть домовладения, назначение: жилое, общей площадью 53 кв.м., этаж 1,подвал, адрес: АДРЕС кадастровым номером: №; признании права собственности за Николаевой Е.А. на вид объекта: здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 111,6 кв.м., лит. А4 площадью 4,1 кв.м, лит. А4 площадью 9,5 кв.м., лит. А4 площадью 12,9 кв.м, лит. А4 площадью 0,9 кв.м., лит.А площадью 21,2 кв.м., лит. А2 площадью 12,1 кв.м., лит А2 площадью 5,4 кв.м., лит А5 площадью 4,1 кв.м., лит. А5 площадью 2,4 кв.м., лит. А5 площадью 12,6 кв.м., лит. А5 площадью 13,1 кв.м., лит АЗ площадью 5,8 кв.м., лит. АЗ площадью 7,5 кв.м., этажность, в том числе подземная: 2, и 1 подвал, по адресу: АДРЕС

    В обоснование требований указал, что истцу принадлежит часть, домовладения, назначение: жилое, общей площадью 53 кв.м., этаж 1,подва. адрес: АДРЕС кадастровым номером: № на основании Свидетельства о праве    на наследство по закону от    16.05.2009 и Договора реального раздела жилого дома от 19.01.2013. При разделе домовладения в соответствии с Экспертно-Техническим Заключением по варианту раздела домовладения расположенного по адресу: АДРЕС, Истцом были выполнены следующие строительные работы: демонтированы( заделаны) дверные проемы между помещениями №3 Лит А2 и №5 Лит А, №5 Лит А и №6 Лит. А, №6 Лит А и №7 Лит А; проделан дверной проем между помещениями №6 Лит А и №12 Лит а; перестройка лит.А3 переустройство мансарды Лит. А5 (требуется разрешение на ввод в эксплуатацию). В соответствии с действующим Законодательством произведенное Истцом переоборудование предусматривает поучение уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 30.01.2019    года. Истец обратилась в Администрацию Одинцовского Муниципального района Московской области с обращением по вопросу согласования, реконструкции произведенной в части домовладения. 22.03.2019    года получен ответ № № от Администрации Одинцовского Муниципального района Московской области, где для учета изменения площади реконструированного объекта недвижимости и регистрации права рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на объект недвижимости с измененными параметрами.

    Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Третьи лица Соколова Н.А. и Копылова М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу п.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пп. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на истцу принадлежит часть, домовладения, назначение: жилое, общей площадью 53 кв.м., этаж 1,подва. адрес: АДРЕС кадастровым номером: № на основании : - Свидетельства о    праве    на наследство по закону от    16.05.2009, выдал нотариус нотариального    округа г. Звенигород Московской области    Х,И,Е, 16.05.2009, реестровый номер    №    -Договор реального раздела жилого дома от 19.01.2013, удостоверил АсановА.Б.,    временно исполняющий обязанности нотариуса Одинцовского нотариального округа Московской области А,Т,Н, 19.01.2013, реестровый номер №. При разделе домовладения в соответствии с Экспертно-Техническим Заключением по варианту раздела домовладения расположенного по адресу: АДРЕС, Истцом были выполнены следующие строительные работы: демонтированы( заделаны) дверные проемы между помещениями №3 Лит А2 и №5 Лит А, №5 Лит А и №6 Лит. А, №6 Лит А и №7 Лит А; проделан дверной проем между помещениями №6 Лит А и №12 Лит а; перестройка лит.А3 переустройство мансарды Лит. А5 (требуется разрешение на ввод в эксплуатацию). В соответствии с действующим Законодательством произведенное Истцом переоборудование предусматривает поучение уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 30.01.2019    года. 22.03.2019    годаполучен ответ № № от Администрации Одинцовского Муниципального района Московской области, где для учета изменения площади реконструированного объекта недвижимости и регистрации права рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на объект недвижимости с измененными параметрами.

По заявлению Истицы Обществом с ограниченной ответственностью «Эит Хаус Гео» было проведено исследование реконструированного здания. Экспертами было установлено, что реконструированное здание соответствует строительно-техническим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц, что подтверждается Техническим Заключением № от 08.04.2019 года.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и разрешенным видом использования.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1085 кв.м, адрес (местоположение) объекта: АДРЕС с кадастровым номером№ принадлежит на праве собственности Истице на основании: - Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2009, выдал нотариус нотариального округа г. Звенигород Московской области Х,И,Е, 16.05.2009, реестровый номер №; - Решения об объединении земельных участков от 01.02.2013; Соглашении о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 01.02.2014.

В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.4 Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131. 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцы предпринимали меры к легализации спорного здания процедурным путем, т.е. путем ввода в эксплуатацию.

Поскольку у истца отсутствует возможность распоряжения принадлежащим имуществом, поскольку невозможна государственная регистрация недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Прекратить право собственности за Николаевой Еленой Александровной на помещение, наименование: часть домовладения, назначение: жилое, общей площадью 53 кв.м., этаж 1,подвал, адрес: АДРЕС кадастровым номером: №

Признать право собственности за Николаевой Еленой Александровной на вид объекта: здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 111,6 кв.м., лит. А4 площадью 4,1 кв.м, лит. А4 площадью 9,5 кв.м., лит. А4 площадью 12,9 кв.м, лит. А4 площадью 0,9 кв.м., лит.А площадью 21,2 кв.м., лит. А2 площадью 12,1 кв.м., лит А2 площадью 5,4 кв.м., лит А5 площадью 4,1 кв.м., лит. А5 площадью 2,4 кв.м., лит. А5 площадью 12,6 кв.м., лит. А5 площадью 13,1 кв.м., лит АЗ площадью 5,8 кв.м., лит. АЗ площадью 7,5 кв.м., этажность, в том числе подземная: 2, и 1 подвал, по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья                                                  Захарова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года