Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6759/2014 ~ М-6066/2014 от 09.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

18 ноября 2014 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Ганчевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6759/14 по иску Соколова А. Н., Соколовой Л. Г. к Администрации Раменского муниципального района по МО, третьим лицам ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Соколов А.Н., Соколова Л.Г. обратились с иском к Администрации Раменского муниципального района МО о признании право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель- земли населенного пункта, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах.

В обоснование иска указали, что Соколову А.Н. как работнику колхоза «Борец» на семью из четырех человек был выделен жилой дом по адресу: <адрес> Истец и члены его семьи вселились в дом в мае <дата> года, в нем были зарегистрированы, и с этого времени постоянно в нем проживают. На основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений, заключенного между истцами и администрацией с/п Рыболовское от <дата> г, указанный жилой дом был передан истцам в общую совместную собственность. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано <дата> При доме имеется земельный участок, который при предоставлении жилого дома был выделен истцам в пользование. В целях реализации прав на оформление в собственность земельного участка истцы обратились в администрацию Раменского муниципального района по МО с заявлением о передаче его в собственность. Однако, истцам было предложено оформить необходимые документы и обратиться в Управление Росреестра по МО. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, фактическая площадь земельного участка составила 2953 кв.м. Сообщением Управления Росреестра по МО от <дата> истцам было отказано в регистрации права на земельный участок, ввиду отсутствия необходимых документов. Данный отказ истцы считают незаконным, поскольку достаточным основанием для регистрации является договор передачи в собственность граждан жилых помещений и выписка из похозяйственной книги на земельный участок.

В судебное заседание истцы Соколов А.Н., Соколова Л.Г. не явились, извещены, имеются заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, явилась представитель по доверенности Королева Т.М., которая исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района по МО – представитель не явился, извещены, представлено письменное мнение по иску, согласно которому исковые требования оставили на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо ФИО1 – представитель не явился, извещены, просили о рассмотрении дела без участия своего представителя, исковые требования оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 – представитель не явился, извещены, просили о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования оставили на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПКРФ постановил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Соколову А.Н., как работнику колхоза «<...>» и членам его семьи, в том числе жене Соколовой Л.Г. был выделен земельный участок в д<адрес>, с последующем уточнением, площадью 0,28 га, что подтверждается записями в похозяйственной книги Администрации Рыболовского с/с, в которых на имя Соколова А.Н. и членов его семьи за период с <дата> г был открыт лицевой счет ( л.д.9-11). На земельном участке, имеется жилой дом, что подтверждается техническим паспортом Раменского филиала ГУП МОБТИ, в котором истцы зарегистрированы с <дата> <дата> истцы и Администрация с/п Рыболовское заключили договор передачи в собственность занимаемого жилого помещения ( л.д. 7), на основании которого было зарегистрировано право общей совместной собственности Соколова А.Н. и Соколовой Л.Г. на жилой дом, общей площади 98.9 кв.м. лит. А,А1,а,а1,а2,а3, расположенный по адресу: <адрес>

Сообщением Администрации Раменского муниципального района по МО истцам для оформления земельного участка в собственность было рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по МО ( л.д.15).

Сообщением Управления Росреестра по МО от <дата> истцам в регистрации права собственности на земельный участок отказано, по причине отсутствия необходимых документов. В связи с чем, истцы обратились в суд с иском за защитой своего нарушенного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 26 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В материалы дела представлены выписки из похозяйственной книги, что является основанием для признания права собственности на земельный участок за истцами и государственной регистрации права собственности. Истцы имеют право на безвозмездное получение спорного земельного участка в собственность.

Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, прошел кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер 50:23:0050308:228, площадь земельного участка составляет <...> кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л/д 12-14). Спорный земельный участок входит в состав общего придомового земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 221 « О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Итак, положения Закона N 221-ФЗ позволяют увеличить площадь земельного участка при уточнении местоположения его границ в вышеуказанных пределах.

Поскольку площадь земельного участка увеличена не более чем на 10 %, то при таких обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и обоснованными.

В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей до принятия ЗК РФ, при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Аналогичная норма практически без изменений воспроизведена в новом ЗК РФ.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает праве на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний собственник.

В силу ранее действовавшей ч.4.ст. 20 ЗК РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. В связи с принятием 30.06.2006г. ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», указанные положения ч.4 ст. 20 ЗК РФ утратили силу.

Вместе с тем, действующим законодательством- п.3 ч.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения (сооружения), расположенные на земельных участках, предоставленных до введение в действие ЗК РФ, в том числе для ведения индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такие земельные участки не могут передаваться в частную собственность.

Доказательств, подтверждающих, что такой участок не может предоставляться в частную собственность, ответчиком, не представлено.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным в силу ст. 12 ГК РФ признать за истцами право общей совместной собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 25 ЗК РФ, п.9 ст. 3, ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова А.Н., Соколовой Л.Г. – удовлетворить.

Признать за Соколовым А. Н. и Соколовой Л. Г. право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенного пункта, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья