Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2021 (2-1770/2020;) ~ М-2137/2020 от 27.11.2020

Дело № 2-406/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи             Крикуновой А.В.

при секретаре                    Дега К.В.,

помощник судьи                    Незнанова А.Н.,

с участием:

представителя истца                 Иванова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Михеевой Натальи Валерьевны к Коноплевой Ксении Геннадьевне о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Михеева Н.В. в лице своего представителя Иванова А.А., действующего на основании доверенности, обратилась в Томский районный суд Томской области с исковым заявлением к Коноплевой К.Г., в котором с учетом изменения заявленных требований просила:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН на основании описания земельного участка от 10.11.2004, подготовленного ООО «Геоком».

- Считать решение суда основанием для исключения сведений о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70АБ № от 21.12.2009. В рамках выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Диулиным С.А. была выполнена геодезическая съемка земельного участка, принадлежащего Михеевой Н.В. По результатам проведения кадастровых работ выявлено, что обособленный земельный участок, принадлежащий на праве собственности Коноплевой К.Г., с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес> в соответствии с выпиской из ЕГРН № № от 25.05.2020 частично расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка. При сопоставлении данных о фактически сложившихся на местности границах земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, следует, что межевые границы указанного земельного участка частично находятся в фактических границах земельного участка, принадлежащего Михеевой Н.В., что наглядно отображено в схеме, подготовленной кадастровым инженером. Названные обстоятельства указывают на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, следовательно, и местоположение границ при внесении сведений в ЕГРН воспроизведено неверно. Данный вывод следует из заключения кадастрового инженера Диулина С.А. от 22.04.2020. Пересечение границ наглядно отображено на чертеже границ земельного участка (Приложение 1 к заключению). Представленное расположение земельного участка, а также его конфигурация соответствуют фактическим данным. Право истца является нарушенным, поскольку уточнить границы его земельного участка на сегодняшний день невозможно, ввиду пересечения границ вышеуказанных земельных участков. Истцом предпринимались действия, направленные на разрешение дела в досудебном порядке. Так ответчику 14.08.2020 была направлена претензия, что подтверждается описью вложения.

Истец Михеева Н.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Ответчик Коноплева К.Г. извещалась о времени и месте судебного заседания по месту своей регистрации, установленному суду, вместе с тем извещение ответчиком не получено и возвращено в суд.

В соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом ответчику направлялись судебные извещения о явке в суд по адресу: <адрес>, который, согласно адресной справке от 22.01.2021, является адресом его регистрации.

Судебные извещения Коноплеевой К.Г. не были получены и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Учитывая изложенное, судебные извещения считаются доставленным ответчику.

При таких обстоятельствах на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Иванов А.А., действующий на основании доверенности № от 06.07.2020, выданной сроком на три года, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1, 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ведения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.7,8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

В соответствии со ст.1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017), подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществлялась путем осуществления кадастровой деятельности управомоченным лицом – кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ являлся межевой план (статья 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.38 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Пунктом 2 ч.1 ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) установлено, что при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка в орган кадастрового учета должен быть предоставлен межевой план.

Согласно ч.2 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2009 Михеева Н.В. является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права № от 21.12.2009.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 30.12.2020 собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, является ответчик Коноплева К.Г.

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 31.12.2020 №01-20/11394, актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от 10.11.2004, подготовленного ООО «Геоком».

Из заключения кадастрового инженера Диулина С.А. следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено полевое обследование, проведено определение местоположения характерных точек границы земельного участка. Топографическая съемка выполнена методом спутниковых геодезических измерений (определений) с использованием базовой станции спутниковых наблюдений Администрации г.Томска и аппаратуры геодезической спутниковой South S660 (рег.номер64206-16, заводской №, свидетельство о поверке №G7491 до 02.03.2021) точность определения координат отвечает техническим характеристикам GPS приемника 10-25 мм+2 ppm. В процессе обработки результатов кадастровой съемки границ земельного участка, сопоставления с границами иных земельных участков по сведениям ЕГРН, согласно кадастрового плана территории № от 10.08.2017 выявлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определенные по фактическому использованию пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 378 кв.м.

В результате проведенного исследования составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №. На схеме отображена граница исследуемого земельного участка (контур, обозначение характерных точек красным цветом); границы земельных участков в кадастровом квартале № (контур, обозначение земельных участков черным цветом). На схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории 70:14:0341007 указаны размеры наложения на границы исследуемого земельного участка по фактическому использованию границ земельного участка по сведениям ЕГРН (значения синим цветом), обозначен контур наложения, значение площади наложения.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактически используемой территории рекомендуется: уведомить правообладателя земельного участка с кадастровым номером № о необходимости проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границы указанного земельного участка с сохранением исходной площади в целях исправления реестровой ошибки.

Собственнику земельного участка с кадастровым номером № Коноплевой К.Г. 14.08.2020 направлена претензия от 29.07.2020, в соответствии с которой истец просит в срок до 30.08.2012 провести межевые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № с целью устранения реестровой ошибки либо связаться по указанному в претензии номеру телефона, чтобы приступить к проведению межевых работ в отношении данного земельного участка. Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, указал на то, что при определении координат, устанавливающих местоположение границ земельного участка, допущена реестровая ошибка, в связи с чем местоположение указанного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая в силу положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания.

Суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков сторон из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков истца и ответчика.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Михеевой Натальи Валерьевны к Коноплевой Ксении Геннадьевне о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН на основании описания земельного участка от 10.11.2004, подготовленного ООО «Геоком».

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий             /подпись/                   А.В. Крикунова

Копия верна

Судья                 А.В.Крикунова

Секретарь             К.В.Дега

Подлинник подшит в деле №2-406/2021 в

Томском районном суде Томской области

УИД 70RS0005-01-2020-005376-62

Мотивированный текст решения суда составлен 26.02.2021.

Судья                    А.В.Крикунова