Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2012 ~ М-403/2012 от 28.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 МАЯ 2012 ГОДА.

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Новожиловой М.С.

с участием истцов Курлюкова В.С., Курлюкова А.В.

представителя ответчика Степановой Ю.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУРЛЮКОВА В.С., КУРЛЮКОВА А.В. к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения <адрес> о признании права долевой собственности на вновь возведенные строения к жилому дому, на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

    По договору купли-продажи дома, удостоверенному секретарем <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № КУРЛЮКОВ В.С. приобрел жилой дом по <адрес> \ прежний <адрес> \. Согласно справки исполнительного комитета <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ году КУРЛЮКОВ В.С. произвел капитальный ремонт указанного жилого дома, в результате чего были реконструированы две веранды <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года возведения и возведены пристройка <данные изъяты>, пристройка <данные изъяты> к указанному жилому дому. По договору дарения доли жилого дома, удостоверенному заместителем председателя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № КУРЛЮКОВ В.С. подарил <данные изъяты> долю указанного жилого дома КУРЛЮКОВУ А.В. На основании указанных правоустанавливающих документов на жилой дом постановлением главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ КУРЛЮКОВУ В.С. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. к <данные изъяты> доле жилого дома, выдано свидетельство о праве собственности на землю. Указанный земельный участок прошел кадастровый учет, определены границы земельного участка в установленном порядке. Постановлением главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ КУРЛЮКОВУ А.В. также был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. к <данные изъяты> доле указанного жилого дома, выдано свидетельство о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ, участок прошел кадастровый учет, определены границы земельного участка в установленном порядке.

    В суд обратились КУРЛЮКОВ В.С.. КУРЛЮКОВ А.В. с иском к администрации <адрес>, администрации сельского поселения <адрес> <адрес>, в котором, с учетом уточнения заявленных исковых требований, просили признать за ними право общей долевой собственности на вновь возведенные строения, обозначенные под лит. <данные изъяты> \ пристройка \, на <данные изъяты> \ пристройка \ к жилому дому, расположенному по <адрес>, а также признать за ними право собственности в равных долях в отношении каждого на весь жилой дом, расположенный по <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., обозначенный под лит. <данные изъяты> инвентарный №.

В обоснование иска ссылались на те обстоятельства, что строения <данные изъяты> были возведены в результате реконструкции дома взамен старых строений <данные изъяты> обозначенных как веранды, однако согласований на проведение ремонта у истцов не имеется. В настоящее время оформить право общей долевой собственности на вновь возведенные строения и на жилой дом не представляется возможным в виду того, что каждый из истцов имеет в собственности земельный участок по <данные изъяты> кв.м. в границах, что фактически означает раздел земельного участка, при этом раздел жилого дома в натуре не производился. В судебном заявленные истцы по делу исковые требования продержали, суду пояснили, что в выдаче проектной документации, градостроительного заключения им было отказано, также отказано в государственной регистрации права на вновь возведенные строения, на жилой дом из-за несоответствия вида права собственности на жилой дом и земельный участок. Также пояснили, что после оформления права общей долевой собственности на жилой дом весь жилой дом и оба земельных участка будут переданы в собственность одному лицу.

Представитель ответчика администрации Волоколамского муниципального района <адрес> СТЕПАНОВА Ю.В. в отношении заявленных исковых требований возражала.

Представитель администрации сельского поселения <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    По данному делу установлено, что истцы являются собственниками земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, на которых расположен спорный жилой дом. Суду представлены документы, подтверждающие обстоятельства обращения истцов в администрацию <адрес> за выдачей градостроительного заключения, за выдачей градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка, к архитектору <адрес> о выдаче заключения, о государственной регистрации права на вновь возведенные строения <данные изъяты>, что подтверждается отношениями об отказе в удовлетворении заявлений за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не представлены доказательства обоснования возражений представителя ответчика, а также доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольных построек <данные изъяты> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того из материалов дела усматривается, что сведениями о проведенном капитальном ремонте жилого дома располагает сельское поселение <адрес>, о чем представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ года, технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о непригодности, ветхости либо аварийности спорных помещений <данные изъяты> и всего дома. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. также учитывает те обстоятельства, что последствия, предусмотренные ст. 109 ГК РСФСР \ 1964 г\ для истцов не наступили, а поэтому

За КУРЛЮКОВЫМ В.С., КУРЛЮКОВЫМ А.В. надлежит признать право собственности в равных долях в отношении каждого \ по <данные изъяты> доле за каждым \ на вновь возведенные строения, обозначенные под лит. <данные изъяты> \ пристройка \, на <данные изъяты> \ пристройка \ к жилому дому, расположенному по <адрес>, а также

право собственности в равных долях в отношении каждого \ по <данные изъяты> доле за каждым \ на жилой дом, расположенный по <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., обозначенный под лит. <данные изъяты>, инвентарный №. При признании права собственности на жилой дом и строения суд учитывает те обстоятельства, что по пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Руководствуясь ст.ст. 218, 222, 245, 263 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за КУРЛЮКОВЫМ В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающим по <адрес>,

    За КУРЛЮКОВЫМ А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающим <адрес>

Право собственности в равных долях в отношении каждого \ по <данные изъяты> доле за каждым \ на вновь возведенные строения, обозначенные под лит. <данные изъяты> \ пристройка \, на <данные изъяты> \ пристройка \ к жилому дому, расположенному по <адрес>.

Признать за КУРЛЮКОВЫМ В.С.,    За КУРЛЮКОВЫМ А.В.

Право собственности в равных долях в отношении каждого \ по <данные изъяты> доле за каждым \ на жилой дом, расположенный по <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., обозначенный под лит. <данные изъяты>, инвентарный №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Волоколамский городской суд <адрес>.

            СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.