Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1536/2011 от 05.08.2011

                №2-1536/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново             05 августа 2011 года

Судья Емельяновского районного суда Красноярского края Л.Р.Шилова, при секретаре Орловой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдельбаровой Марины Михайловны к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она проживает в жилом помещении по адресу <адрес>7, <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 18.06.2009 года № 24-24-10/021/2009-140. В 2010 году было проведено межевание ее земельного участка, уточнена его площадь, размер которой на сегодняшний день составляет 338 м2. В сентябре 2010 года истица получила кадастровый паспорт земельного участка, по данным которого спорному земельному, с категорией земли - для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер №. При обращении в Отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района с заявлением о предоставлении участка в собственность истцу было отказано, о чем имеется письменное сообщение Администрации Емельяновского района №1789 от 29.10.2010 года. Отказ мотивирован тем, что на земельном участке расположен многоквартирный дом, что в силу ст.16 ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» влечет возникновение долевой собственности на землю. Поскольку истица не может оформить право собственности на земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства она обратилась с настоящим исковым заявлением, ввиду законных обстоятельств, подтверждающих основания возникновения его прав на данный земельный участок.

Истица Габдельбарова М.М. в судебном заседании требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что споров по границе спорного земельного участка не имеется.

Представитель ответчика - Администрации Емельяновского района, а также представители третьих лиц - Емельяновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю и Администрации Солонцовского сельского совета Емельяновского района Красноярского края, а также заинтересованные лица Силин Г.С., Петров А.Н. и Ванслав Н.И. в зал суда не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Заинтересованные лица Силин Г.С., Петров А.Н. и Ванслав Н.И. представили отзыв на иск, согласно которых споров по границам земельного участка не имеется.

В силу ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст.35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствие со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В таком случае, для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела видно:

- Согласно задания на межевание указанного земельного участка, ООО «Роза ветров» был сформирован проект земельного участка по адресу: <адрес>. Проект границ по упорядочению земельного участка был согласован, что подтверждает отсутствие спора по границам смежных земельных участков (л.д.5-15);

- В признании за истцом права собственности на земельный участок было отказано. Об этом, 29.10.2010 года Муниципальное учреждение Отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района направило письмо исх. №1789, содержащее сообщение о невозможности предоставления в собственность земельного участка в силу положений статьи 36 Земельного кодекса РФ (л.д.18-19).

- Сформирован и поставлен на кадастровый учет спорный земельный участок, присвоен кадастровый номер 24:11:0090101:248 по адресу: <адрес>, с категорией земли - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16-17).

- Согласно Постановления Администрации Солонцовского сельсовета о присвоении адреса №305 от 06.10.2010 г. спорному земельному участку с категорией земли - для ведения личного подсобного хозяйства присвоен адрес: <адрес> (л.д.20).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании задания на межевание спорного земельного участка был сформирован проект указанного земельного участка.

Проект границ по упорядочению земельного участка согласован со смежными землепользователями. В судебном заседании установлено, что споров по границе спорного земельного участка истца со смежным землепользователем не имеется.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме признается многоквартирным домом.

Таким образом, двухквартирные жилые дома являются многоквартирными жилыми домами и соответственно к ним подлежат применению нормы жилищного и земельного законодательства о многоквартирных жилых домах.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственности земельного участка в порядке ст.36 ЗК РФ.

Согласно статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, под многоквартирным домом должен быть сформирован единый неделимый участок.

Пунктом 4 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса закреплено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5 данной статьи с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Истица Габдельбарова М.М. является собственником изолированной жилой комнаты, которая является частью жилого многоквартирного дома, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания (согласно ч.4 ст.16 ЖК РФ), земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и истице.

При таких обстоятельствах требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку оснований основания для отказа по предоставлению земельного участка в собственность под квартирой истца и государственной регистрации права по мотиву несоблюдения вышеуказанных положений жилищного и земельного законодательства отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Габдельбаровой Марины Михайловны к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за Габдельбаровой Мариной Михайловной на земельный участок площадью 338 м2, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии ему этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в <адрес>вой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2011 года.

Судья: подпись

К о п и я в е р н а

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                                  Л.Р.Шилова