Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4416/2017 от 10.04.2017

Дело № 2-4416/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Вологда                                                                             25 апреля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

с участием помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л.,

при секретаре Сальниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Вологодский вагоноремонтный завод» к Белокурову А.А. о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ОАО «Вологодский вагоноремонтный завод» является собственником жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, которая предоставлена Белокурову А.А. на основании договора найма жилого помещения № от 04.07.2008.

По состоянию на 30.11.2016 за Белокуровым А.А. числится задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 198 407 рублей 34 копейки.

В связи с наличием задолженности по оплате коммунальных платежей 13.01.2017 ОАО «Вологодский вагоноремонтный завод» обратилось в суд с иском к Белокурову А.А. о выселении, снятии с регистрационного учета. Требования мотивировали тем, что ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных платежей. Просил расторгнуть договор найма жилого помещения № от 04.07.2008. выселить Белокурова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из комнаты <адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Взыскать с Белокурова А.А. расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Вологодский вагоноремонтный завод» по доверенности Аксенова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, а также пояснила, что с Белокуровым был заключен договор коммерческого найма. За комнату не платит более 6 месяцев. Спорная комната была выделена его матери от ВРЗ, в связи с трудовыми отношениями. Мать ответчика потом умерла, а он остался быть прописанным и проживать в этой комнате.

В судебном заседании ответчик Белокуров А.А. исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что в данной комнате он был прописан с рождения, спорная комната была выделена его матери от ВРЗ, в связи с трудовыми отношениями. Поле смерти матери из комнаты он не выписывался и продолжает в ней проживать до настоящего времени вместе с женой и ребенком. Другого жилья у него нет. Моя мать умерла 16.05.2008г.. Задолженность готов гасить, в настоящее время у него есть работа, будет рассчитываться с долгом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Вологде не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что ответчик Белокуров АА. в спорном жилом помещении (комната в общежитии) проживает с момента своего рождения - 12.03.1989г. (л.д.18), поскольку в данном жилье проживала его мать, ранее состоявшая в трудовых отношениях с истцом и скончавшаяся 16.05.2008г.. Иного жилого помещения ответчик не имеет, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

Таким образом, жилищные правоотношения возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», граждане, которые проживают в служебных помещениях и жилых помещениях общежитиях, предоставляемых им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если и выселение е допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 10 части 1 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что без предоставления другого жилого помещения не могли быть выселены члены семьи умершего работника, которому было предоставлено общежитие.

При таких обстоятельствах по делу, суд приходит к выводу о том, что ответчик приобрел право пользования спорной комнатой в общежитии, как член семьи нанимателя.

Однако, такое право сохраняется за ответчиком при условии соблюдения им жилищных прав и обязанностей, в том числе и по оплате жилья и коммунальных услуг.

Как следует из материалов гражданского дела, ОАО «Вологодский вагоноремонтный завод» является собственником шестиэтажного здания, общей площадью 2327,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от № от 29.11.2011 (л.д. 40).

ОАО «Вологодский вагоноремонтный завод» заключило с Белокуровым А.А. договор найма жилого помещения № от 04.07.2008 года.

Пунктом 5.1 данного договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии частями 1,3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно, в порядке, установленным Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие гражданине, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Вместе с тем, учитывая причины образования задолженности, намерение ответчика гасить долг, отсутствие у него другого жилья для проживания, суд находит возможным повторно предоставить нанимателю предусмотренный статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для устранения названных нарушений и предупредить ответчика о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> в случае непогашения им задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в течение четырех месяцев.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

           В удовлетворении исковых требований Открытому акционерному обществу «Вологодский вагоноремонтный завод» к Белокурову А.А. о выселении, снятии с регистрационного учета, отказать.

          Предупредить Белокурова А.А. о том, что договор найма № от 04 июля 2008 года может быть расторгнут и он подлежит выселению из жилого помещения по адресу: <адрес> в случае непогашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в течение четырех месяцев.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

             Судья                                                                            Е.Е. Бахарева

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2017.