Решение по делу № 2-556/2012 ~ М-668/2012 от 11.10.2012

Дело №2-556/2012

<...>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кизеловский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Лесниковой Е.А.,

при секретаре Пастуховой О.В.,

с участием истцов Бабаевой Н.М., Звягина A.M., Степаненко О.А., представителя ответчика Ильченко Л.А. - Шипулиной Е.Ю. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле гражданское дело по иску Бабаевой Натальи Михайловны, Степаненко Оксаны Александровны, Звягина А.М. к Ильченко Лилии Антоновне

третье лицо: Администрация Кизеловского муниципального района о снятии ограничения в праве,

У С Т А Н О В И Л:

Бабаева Наталья Михайловна, Степаненко Оксана Александровна, Звягин А.М. обратились в Кизеловский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Ильченко Лилии Антоновне о снятии обременения в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы на требованиях настаивают. Поясняют, что в 2005 году их семье Администрацией Кизеловского муниципального района взамен ветхого жилья, признанного непригодным для проживания по критериям безопасности за счет средств федерального бюджета была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в регистрационной палате с обременением в связи с тем, что продавцам стоимость квартиры была оплачена позднее. В свидетельствах от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации указано, что их право собственности установлено с обременением. Оплата стоимости квартиры продавцам перечислена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Шипулина Е.Ю. возражений против требований истцов не заявляет. Поясняет, что деньги в сумме № рублей получены Ильченко Л.А. полностью.

Администрация Кизеловского муниципального района (третье лицо) представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отзыв не представили.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и считает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 454, ст. 334, п. 1, 5 ст. 488 ЕК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ст. 77 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. " Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставляемого другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом -ФИО1. действовавшей на основании доверенности (л.д. 24) в интересах Ильченко B.C. (умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти), Ильченко Л.А. и Покупателями - Звягиной Н.М. (Бабаевой, свидетельство о регистрации брака), Звягиным A.M., Степаненко О.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли - продажи сторонами квартира оценена в № рублей. Оплата по настоящему договору осуществляется за счет субвенций, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков путем безналичного расчета Отделением по городу Кизелу Управления Федерального казначейства не позднее ДД.ММ.ГГГГ при наличии договора купли-продажи, явившегося основанием для государственной регистрации права на приобретенное жилое помещение, свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (л.д. 7-8).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от                          ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/3 доли в праве в общей долевой собственности за Степаненко О.А., Звягиной Н.М., Звягиным A.M. зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе с обременением права (л.д. 9-11).

Из представленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что оговоренная в договоре купли-продажи квартиры сумма № рублей перечислена на счет Ильченко Лилии Антоновны (л.д. 12).

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости снятия обременения с вышеуказанной квартиры.

На основании положений гражданского законодательства залог в силу закона возникает в случае продажи недвижимого имущества в кредит, в том числе с условием рассрочки платежа. Проданное имущество признается находящимся в залоге у продавца с момента его передачи до полной оплаты, если иное не установлено договором купли-продажи (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Указанная норма закона направлена на обеспечение исполнения покупателем обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца на получение оплаты товара или на возврат товара.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество остается за продавцом до момента исполнения обязательства покупателя оплатить стоимость товара. Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, оговоренная договором сумма получена продавцом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Вышеуказанная квартира находилась в залоге у продавца с момента её передачи до полной оплаты, поскольку оплата произведена, то квартира не может считаться в залоге.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Снять существующие ограничения (обременения) права Бабаевой (Звягиной) , Степаненко Оксаны Александровны, Звягина А.М. в общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на №-комнатную квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную на № этаже в №-этажном крупноблочном жилом доме по адресу: <адрес>.

Принятое судом решение является основанием для погашения записи об ипотеке (залоге) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Верно.

Судья:        Е.А. Лесникова

Секретарь:       О.В.Пастухова