Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2011 (2-4067/2010;) ~ М-3904/2010 от 29.11.2010

Дело №2-456/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

при секретаре Пономаревой С.А.,

с участием истца Садчикова В.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Садчикова <данные изъяты> к (Госорган1), (Госорган2) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Садчиков В.И. обратился в суд с иском к (Госорган1), (Госорган6), (Госорган3) с требованиями: признать незаконным отказ (Госорган3) и (Госорган6) в передаче и оформлении в собственность истца в порядке приватизации жилое помещение по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с (ДД.ММ.ГГГГ). он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Занимаемое жилое помещение находилось в общежитии, принадлежавшем на праве собственности ОАО (Госорган8) Постановлением Воронежской городской Думы от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О перечне объектов социально бытовой сферы передаваемых в муниципальную собственность ОАО (Госорган8) ((№)), было передано в муниципальную собственность и общежитие по адресу: <адрес>. Акт приемки-передачи основных средств от (ДД.ММ.ГГГГ) Согласно выписке из реестра муниципального имущества (жилые объекты) занимаемое Садчиковым В.Н. жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. В (ДД.ММ.ГГГГ). истец решил приватизировать занимаемое им жилое помещение и обратился в (Госорган6) с заявлением и другими документами о приватизации занимаемого им жилого помещения. В приватизации истцу было отказано на основании письма (Госорган7) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), согласно которого в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права на все здание по адресу: <адрес> за ОАО (Госорган8) а запись в ЕГРП о государственной регистрации права на занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует. Считает, что действия (Госорган3) и (Госорган6) нарушают права истца на получение в бесплатную собственность занимаемого им жилого помещения. То обстоятельство, что имеющаяся в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности на весь жилой дом (общежитие) по адресу: <адрес> за ОАО (Госорган8) не является препятствием для государственной регистрации права собственности за истцом на конкретную комнату (№), занимаемую им в этом жилом доме (л.д.5-7).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) допущена замена надлежащего ответчика (Госорган6) на надлежащего – (Госорган2) (л.д.33-34).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) производство по делу по иску Садчикова В.Н. в части требований к (Госорган1), (Госорган2), (Госорган3) о признании незаконным отказа (Госорган3) и (Госорган2) в оформлении и передачи в собственность в порядке приватизации жилое помещение по адресу: <адрес>. было прекращено, в связи с отказом от иска (л.д.35-37).

В последующем истец уточнил основания своих требований (л.д. 48-50) и просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истец Садчиков В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик – (Госорган2), в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом.

Ответчик – (Госорган1), в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – (Госорган3), в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства дела извещено надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – (Госорган4), в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетний членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 данного Закона передача жилья в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) истцу предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире, площадью 16,2 кв.м., в том числе жилой – 16,2 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.27-30). Фактически истец вселен в спорное жилое помещение в (ДД.ММ.ГГГГ). на основании ордера. Как видно из выписки из поквартирной карточки по месту жительства в указанной комнате зарегистрирована только истец (л.д. 26). На имя истца в спорной комнате открыт лицевой счет (№) (л.д.8).

Согласно данным филиала (Госорган5) спорная комната является изолированным жилым помещением площадью 16,2 кв.м. (л.д.24-25).

(Госорган6) рассмотрено заявление истца от (ДД.ММ.ГГГГ) регистрационный номер (№) и приложенные документы. Было установлено, что жилой объект - комната <адрес> значится в реестре муниципального имущества. В соответствии с п.2 ст.4 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после (ДД.ММ.ГГГГ) Для проведения государственной регистрации права муниципального образования городской округ <адрес> в (Госорган7) были представлены необходимые документы согласно выписки из реестра муниципального имущества (жилые объекты) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№). Согласно абз.3 п.2 ст.13 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) №122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРПН. В соответствии с данными Единого государственного реестра прав запись о регистрации ранее возникшего права и запись регистрации перехода права к муниципальному образованию городской округ <адрес> на данный объект недвижимого имущества отсутствует. На основании изложенного, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости управлением прекращено оформление документов на передачу в собственность в порядке приватизации спорной комнаты (л.д.18).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

По данным (Госорган3) в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права на все здание по адресу: <адрес> за ОАО (Госорган8), а запись в ЕГРП о государственной регистрации права на занимаемое истцом жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.14-16).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д.13).

Факт нахождения спорной квартиры в муниципальном жилищном фонде и права проживающих в квартире лиц на данное жилое помещение никем не оспариваются. Какие – либо ограничения на приватизацию данной квартирой, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» судом не установлены. Таким образом, истец имеет законное право на приватизацию спорной комнаты, реализовать которое не может по независящим от него обстоятельствам.

При указанных обстоятельствах суд считает, что Садчиков В.И. на законных основаниях проживает в спорной квартире и имеет право на бесплатную приватизацию. В свою очередь отсутствие надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право муниципальной собственности на спорную комнату, не должно препятствовать истцу в реализации права на бесплатное приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.

Оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание, что требования истца не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд считает требование Садчикова В.И. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Садчикова <данные изъяты> к (Госорган1), (Госорган2) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Садчиковым <данные изъяты> право собственности на комнату (№), площадью 16,2 кв.м., в <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Л.А.Серегина

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Секретарь