Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3727/2020 ~ М-2974/2020 от 23.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

           при секретаре                 Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Тольятти, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение площадью 94,5 кв.м. – помещения №,22,23,24,25 на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. При обращении за регистрацией права собственности на вышеуказанное помещение Управление Росреестра по <адрес> приостановило регистрацию, указав, что в отношении его помещений судом не указано на то, что они являются долевой собственностью и не определена доля в праве общей долевой собственности. Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за Администрацией г.о. Тольятти. Доля имущества истца составляет 5119/100 000.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 просит признать право согбственности Администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим в части доли 5119/100 000, признать за истцом право собственности на долю в размере 5119/100 000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований наставали.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.о. Тольятти, указав, что требования истца подлежат удовлетворению. Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Администрацией г.о. Тольятти, в целях регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности инвестору ФИО1 необходимо признать право собственности Администрации г.о. Тольятти в части доли отсутствующим.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о дне слушания дела извещено, представитель не явился.

Суд, изучив исковое заявление, проверив материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащие ему.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствий которой, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст.ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО1 заключен договор инвестирования №Ф/07 согласно которому ФИО1 передал ООО «Архитектура и Строительство» денежные средства в сумме 2 640 000 рублей осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке. По завершению инвестиционного проекта ООО «Архитектура и Строительство» обязывалось передать ФИО1 его долю в собственность площадью 110 кв.м., расположенные на первом этаже по осям 4-6 АВ в здании по <адрес> с отделочными работами по договорной цене.

ФИО1 денежные средства в сумме 2 640 000 рублей перечислены на расчетный счет ООО «Архитектура и Строительство». После инвентаризации здания по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано нежилое помещение площадью 94,5 кв.м., комнаты № 21.22,23,24,25.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 04.09.2018г. по делу № за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение площадью 94,5 кв.м. – помещения №.22,23,24,25 на первом этаже нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 499 кв.м. Решение суда вступило в законную силу 05.10.2018г., что подтверждается материалами дела.

                                                                          В судебном акте о признании права собственности истца на помещения судом не указано на то, что они находятся в долевой собственности и не определена доля в праве общей долевой собственности. Таким образом, вынесенный судебный акт, которыми признано право собственности истца на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства не позволяют осуществить государственную регистрацию права истца.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здание, строение, сооружение и объект незавершенного строительства признаются объектами капитального строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации право на их использование возникает после ввода в эксплуатацию.

Как указано в письме Министерства экономического развития РФ от 16.02.2018 № ОГ-Д23-1407, особенность объекта незавершенного строительства в том, что он находится на этапе строительства, до завершения которого не может быть введен в эксплуатацию и использован в качестве здания, сооружения. Кроме того, часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, признается помещением (пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Исходя из указанного определения, помещение не может являться частью объекта незавершенного строительства.

Таким образом, до момента ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства такой объект признается самостоятельным объектом недвижимости без возможности образования в нем иных объектов недвижимости.

Пунктом 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решением по делу № площадь нежилых помещений в объекте незавершенного строительства (без учета площади мест общего пользования) составляет 1811 кв.м.

                                                                            По результатам технического обследования ООО ПКП «КОНТУР», проведенного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилых помещений объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес> - без учета мест общего пользования составляет 1857,6 кв.м.      Доля истца должна быть определена исходя из площади нежилых помещений (без учета мест общего пользования), определенной на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> нежилых помещений по результатам обследования, принадлежащих истцу, также незначительно отличается от площади нежилых помещений, на которые ранее признано право в судебном порядке.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Тольятти и ФИО1 заключено соглашение №-дг/1 о перераспределении общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, согласно которому ФИО1 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на объект в виде нежилого помещения - помещений 21,22,23,24,25, первый этаж площадью 95,1 кв.м., доля в праве 5119/100000.

В целях регистрации права собственности на долю права в общей долевой собственности необходимо признать право собственности Администрации г.о. Тольятти в части доли отсутствующим, что не оспаривается ответчиком.

Арбитражным судом <адрес> признано право собственности за ФИО1 на нежилое помещения, находящиеся в объекте незавершенного строительства, невозможность государственной регистрации обусловлена не указанием доли в общей долевой собственности, при установленных обстоятельствах суд полагает, что требования истца о признании права собственности Администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, степень готовности 98% расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим в части 5119/100 000 являются обоснованными.

При этом суд приходит к выводу, что иным образом истец защитить право собственности на принадлежащий ему объект незавершенного строительства возможности не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности администрации г.о. Тольятти на объект на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № степень готовности 98% расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим в части доли 5119/100 000.

Признать за ФИО5 право собственности на долю в размере 5119/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения №,22,23,24,25, первый этаж, площадью 95,1 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

      Председательствующий        <данные изъяты>                             Соболева Ж.В.

<данные изъяты>.