Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3636/2016 ~ М-2534/2016 от 16.08.2016

Дело № 2-3636

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2016 года                                                                   г. Ижевск                                                                          

Индустриальный районный суд г.Ижевска под председательством судьи Чайкиной С.Г.,

при секретаре Жиленко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Д.Р., действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО1 к Калинину С.А. об определении долей

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просили определить доли в праве собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировали тем, что -Дата- в г. Ижевске между «Мой банк. Ипотека» (ОАО) и заемщиками: Калинину С.А., Калининой Д.Р., ФИО3 заключен кредитный договор № целевое назначение кредита - для приобретения в целях постоянного проживания в общую долевую собственность Калинину С.А. и Калининой Д.Р. квартиры по адресу: ....

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2012г. Калининой Д.Р. приобрела 1/2 долю в праве на квартиру: ..., ул. ....

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2012г. Калинину С.А. приобрел 1/2 долю в праве на квартиру: ..., ул. ....

В связи с рождением дочери Калинину С.А. и Калининой Д.Р. - ФИО2 -Дата- г.р. выдан государственный сертификат на материнский капитал.

В мае 2012г. произведен платеж в размере 387640,30 руб. за счет средств материнского капитала в погашение долга по кредитному договору.

На момент использования средств материнского капитала в оплату покупки квартиры первый ребенок Калининой Д.Р. - ФИО1 был несовершеннолетним (14 лет).

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от -Дата- N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако эта обязанность исполнена не была.

Квартира приобретена в ипотеку в ОАО «Мой банк. Ипотека». Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от -Дата- ОАО «Мой Банк.Ипотека» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ОАО «Мой Банк. Ипотека» утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Права требования по ипотечному кредиту №И были уступлены в ОАО «Банк Российский Кредит» -Дата-.

Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования об определении долей детей в праве собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Квартира приобретена Калининым С.А. и Калининой Д.Р. за 1580000 руб.

Доля материнского капитала в стоимости квартиры составляет 24,5 %.

24,5% - доля квартиры, приобретенная за счет средств материнского капитала, подлежащая разделу в равных долях между Калининым С.А., Калининой Д.Р., ФИО1 и ФИО2

ФИО1 и ФИО2 принадлежит доля в праве на квартиру в размере 6,125% или по 49/800.Соответственно доли в праве на указанную квартиру Калининой Д.Р. и ФИО10 подлежат соразмерному уменьшению и составят по 43,875 % или по 351/800.

Просили определить долю ФИО2 в праве собственности на квартиру по адресу: ..., ул. ... размере 49/800 за счет долей Калинину С.А. и Калининой Д.Р..

Определить долю ФИО1 в праве собственности на квартиру по адресу ..., ул. ... размере 49/800 за счет долей Калинину С.А. и Калининой Д.Р..

Определить долю Калининой Д.Р. в праве собственности на квартиру по адресу: ..., ул. ... размере 351/ 800.

Определить долю Калинину С.А. в праве собственности на квартиру по адресу: ..., ул. ... размере 351/800.

В судебное заседание истцы, ответчик не явились, о времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Пенсионного фонда РФ в г. Ижевске, ОАО «Банк Российский кредит» в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Представитель ОАО «Банк Российский кредит» направил письменный отзыв на исковое заявление.

В настоящий момент Заемщики добросовестно исполняют взятые на себя обязательства по кредитному договору, задолженности перед Банком не имеют.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

На основании вышеизложенного третье лицо ОАО «Банк Российский кредит» в лице ГК АСВ не возражает против удовлетворения исковых требований об определении долей в недвижимом имуществе, при условии сохранения ипотеки спорного недвижимого имущества в пользу ОАО «Банк Российский кредит».

Суд, установив обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

На основании договора купли-продажи от -Дата- Калинина Д.Р. и Калинин С.А. приобрели квартиру по адресу: ... стоимостью 1 580 000 рублей.

Квартира приобретена за счет собственных денежных средств покупателя, так и за счет средств по кредитному договору.

Квартира приобретена Калиниными в общую долевую собственность с определением долей по 1/2 каждому.

Калинина Д.Р. является матерью двоих детей: ФИО1 и ФИО2, в связи с рождением -Дата- второго ребенка получила право на меры государственной поддержки и стала владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

-Дата- Калинин С.А. и Калинина Д.Р. оформили обязательство, согласно которому квартиру по адресу: ... обязались оформить в общую собственность их самих и детей ФИО2 и ФИО1

-Дата- Калинина Д.Р. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий - на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту, предоставленному ОАО «Мой банк. Ипотека» Калинину С.А. и ФИО8 для приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: ....

В соответствии с распоряжением Калининой Д.Р. средства материнского капитала в сумме 387640,30 рублей были перечислены в «Мой Банк Ипотека» платежным поручением -Дата-.

В соответствии с положениями Федерального закона от -Дата- N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с -Дата-.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ -Дата- согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от -Дата- N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Доводы ответчика о том, что доли детей должны быть выделены из доли Калининой Д.Р. не основаны на законе и поэтому подлежат отклонению судом.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калининой Д.Р., действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО1 к Калинину С.А. об определении долей удовлетворить.

Определить долю ФИО2 в праве собственности на квартиру по адресу: ... размере 49/800 за счет долей Калинину С.А. и Калининой Д.Р..

Определить долю ФИО1 в праве собственности на квартиру по адресу ... размере 49/800 за счет долей Калинину С.А. и Калининой Д.Р..

Определить долю Калининой Д.Р. в праве собственности на квартиру по адресу: ... размере 351/ 800.

Определить долю Калинину С.А. в праве собственности на квартиру по адресу: ... размере 351/800.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы в Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2016 года.

Судья                                 С.Г.Чайкина