Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2018 ~ М-795/2018 от 29.08.2018

Дело №2-794/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г.Прохладный КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

Председательствующего Марьяш С.А.,

при секретаре Ильясовой О.И.,

с участием представителя истца – местной администрации Прохладненского муниципального района КБР Ким Г.В., действующего на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к Машезову Замиру Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с иском к Машезову З.В., в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу подлежащую внесению арендную плату в размере 188 230 рублей 23 коп., пеню в сумме 52 225 рублей 33 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ответчика возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью ДД.ММ.ГГГГ га, с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР (далее по делу истец, администрация района, арендодатель) и Машезовым З.В. был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью № га, с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР, согласно которому местная администрация передала Машезову З.В. в аренду по акту приема-передачи указанный выше земельный участок сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается регистрационной записью на договоре. Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату, в течение срока действия договора не позднее 15 числа текущего месяца, на единый доходный счет местной администрации Прохладненского муниципального района КБР. Пунктом 4.2.10 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет. Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату в связи с чем по состоянию на 28 августа 2018 года задолженность по арендной плате по договору № составила 188230,23 рублей. В связи с неуплатой арендной платы в срок местной администрацией начислена пеня в размере 52225,33 рублей. Предупреждение истца от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя ответчик проигнорировал. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды и возврате земельного участка с кадастровым номером № по акту приема-передачи ответчик добровольно не удовлетворил, земельный участок не возвратил, предложение оставил без ответа.

Представитель истца – местной администрации Прохладненского муниципального района КБР Ким Г.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, пояснив, что задолженность по арендной плате у ответчика Машезова З.В. образовалась с 15 марта 2017 года по 15 августа 2018 года. Полагал размер пени, исчисленный администрацией с декабря 2016 года по август 2018 года на основании п.6.1 договора аренды в размере 52225,33 рублей соразмерным нарушенному обязательству, и, с учетом того, что ответчик не ходатайствовал о его снижении в порядке ст.333 ГК РФ просил его не снижать.

Ответчик Машезов З.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин уважительности не представил, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца – местной администрации Прохладненского муниципального района КБР Ким Г.В., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. п. 2 и 4ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1ст. 28 ЗК РФземельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Согласност.65 ЗК РФиспользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п.1). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3).

В силу положений статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силуст. 607 ГК РФв аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьяст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ) предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч.3 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления местной администрации с.п.Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией с.п.Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР (арендодателем) и Машезовым З.В. (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером № (поле №), расположенного в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР, согласно которому местная администрация передала Машезову З.В. в аренду по акту приема-передачи указанный выше земельный участок сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок с кадастровым номером № составляет 132132,00 рублей (п.3.2 договора №). Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежемесячно, равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату, в течение срока действия договора не позднее 15 числа текущего месяца, на единый доходный счет, открытый в ГРКЦ НБ КБР Банка России <адрес> УФК по КБР (Местная администрация Прохладненского муниципального района), ИНН – №, БИК-№ с.<адрес> ОКТМО - № р/с №, КБК-№, КПП-№, для последующего распределения доходов между уровнями бюджетной системы в соответствии с действующими нормативами (п.3.4 договора).

В соответствии с пунктами 4.2.10 вышеуказанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем, предоставлять копии платежных документов о внесении арендной платы арендодателю.

Судом установлено, что Машезовым З.В. в нарушение вышеуказанных условий договора арендная плата за арендуемый земельный участок не выплачивалась с 15 марта 2017 года, в связи с чем у него по состоянию на 28 августа 2018 года образовалась задолженность в размере 188230 рублей 23 коп.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 1 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В связи с образовавшейся у ответчика задолженностью по арендной плате 27 марта 2018 года истцом – местной администрацией Прохладненского района КБР, к которой в соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" перешли права требования по договору аренды №40 от 05.12.2016 года, заключенному между местной администрацией с.п.Прималкинское и Машезовым З.В., в его адрес было направлено предупреждение об установлении срока уплаты задолженности по арендной платы – в течение пяти дней с момента получения настоящего предупреждения (л.д.16-17).

Требование местной администрации о погашении задолженности по арендной плате ответчиком ни в установленный арендодателем срок, ни позднее не было исполнено.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договоров виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.4 настоящих договоров.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы истцом в соответствии с вышеуказанными условиями договора аренды путем умножения суммы долга на количество дней просрочки на размер пени была начислена пеня.

На 28 августа 2018 года задолженность ответчика по арендной плате по договору составляет 188230,23 рублей, пеня – 52225,33 рублей.

Правильность расчета взыскиваемой истцом задолженности по договору аренды проверена судом, ответчиком не оспаривается, заявления о несоразмерности взыскиваемой за неисполнение обязательств по договору пени и об ее снижении судом от ответчика не поступало.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения от 23 апреля 2015 года "Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года" установил, что положения законодательства "не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность".

Часть 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой, поскольку необходимо учитывать принцип осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку пеня (неустойка, штраф) является предусмотренным законом способом обеспечения обязательства, основания начисления пени и размер были согласованы сторонами при заключении договора аренды, заявления о снижении пени, как и доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчицей не представлено, суд, принимая во внимание компенсационную природу пени, размер задолженности по договору аренды, срок, в течение которого обязательства по уплате арендной платы не исполнялись, полагает, что оснований для уменьшения взысканной пени не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, расположенного в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР, в общем размере 188230,23 рублей, а также пени в размере 52225,33 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком задолженности (ее части) по арендной плате на день рассмотрения дела судом в суд не поступало.

В силу п. 1ст. 46 ЗК РФаренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласност. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2).

Из п. 3ст. 619 ГК РФследует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

16 июля 2018 года местной администрацией ответчику было направлено предложение о расторжении договора аренды, в котором в связи с неуплатой задолженности по арендной плате более двух раз арендодатель предложил арендатору расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, расположенного в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР, приложив проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акт-приема передачи указанного земельного участка, которые после скрепления своей подписью предложил направить в адрес местной администрации в течение 5 дней с момента получения настоящего предложения.

Указанное предложение было получено ответчиком 19 июля 2018 года, но не исполнено (л.д.26).

Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельными участками до рассмотрения дела судом более двух раз подряд по истечении установленного договором срока ответчиком не уплачивалась, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения, направленные арендатору местной администрацией претензии, в которых истец предлагал ответчику выплатить арендную плату, а также расторгнуть договор аренды земельного участка им в установленный срок не исполнены, суд полагает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований истца с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенной, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к Машезову Замиру Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Машезова Замира Владимировича в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР240455,56 рублей, из которых: 188230,23 рублей – задолженность по арендной плате; 52225,33 рублей – пеня.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между местной администрацией с.п.Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР и Машезовым Замиром Владимировичем.

Обязать Машезова Замира Владимировича возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР.

Взыскать с Машезова Замира Владимировича в доход местного бюджета Прохладненского муниципального района государственную пошлину в размере 5604,55 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в апелляционном порядке через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий С.А.Марьяш