Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11806/2016 ~ М-11083/2016 от 14.10.2016

Дело № 2-11806/1/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Квасовой О.В.,

при секретаре Пономаренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 декабря 2016 года в г. Калуга гражданское дело по иску Михеевой Е. Е. к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании недействительным акта об односторонней передачи квартиры, признании недействительным условия договора,

УСТАНОВИЛ:

14 октября 2016 года Михеева Е.Е. обратилась в суд с иском к ООО «ОблТоргУниверсал», в котором с учетом уточненных требований просила признать недействительным условие Договора № СМ/1-3-353 участия в долевом строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ в части установления безальтернативной подсудности (пункт 7.2); признать недействительным акт об односторонней передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика составить двусторонний акт передачи квартиры; взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда – <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей. Иск мотивирован нарушением ответчиком срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истец Михеева Е.Е. и ее представитель по доверенности Лобанов И.Е. в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору участия в долевом строительстве № СМ/1-3-353 от 13 марта 2014 года ООО «ОблТоргУниверсал» именуемый как застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом (по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру № состоящей из одной комнаты, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной на 15 этаже, номер на площадке 4, в 4-ой секции, а участник обязуется перечислить на расчетный счет застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства Дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства, в размере и сроки, предусмотренные статьей 4 Договора, а также принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в предусмотренный Договором срок

В соответствии с пунктом 3.3 Договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 30 июня 2016 года, при выполнении им своих обязательства по настоящему Договору в полном объеме. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства не менее чем за 14 рабочих дней до начала передачи квартиры, о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 Федерального Закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 4.1 Договора цена составляет <данные изъяты> рублей. Оплата произведена в полном объеме.

В июле 2016 года истцом было получено письмо от ответчика об изменении срока передачи квартиры до 31 декабря 2016 года. Дополнительного соглашения со стороны истца заключено не было.

26 августа 2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, которая осталась без удовлетворения.

01 октября 2016 года ООО «ОблТоргУниверсал» был составлен акт об односторонней передаче квартиры, который истец Михеева Е.Е. получила 12 октября 2016 года.

В связи с уточнением площадей был составлен акт 12 октября 2016 года для оплаты разницы площадей в размере <данные изъяты> копейки, оплата произведена 12 октября 2016 года.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1, 2, 3).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Расчет неустойки, произведенный истцом за период с 01 июля 2016 года по 22 августа 2016 года (дата выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию) составляет <данные изъяты> рублей.

В отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленного размера неустойки, суд полагает возможным взыскать заявленный размер – <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей за нарушение ее прав как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 1 части 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве и квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, законодатель прямо указывает, что застройщик может составить односторонний акт, если у участника долевого строительства отсутствуют претензии к объекту долевого строительства, а в случае, если такие претензии имеются, и заявлено требование об устранении недостатков, застройщик не может составить акт приема-передачи в одностороннем порядке без устранения недостатков.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

В материалы дела не представлены доказательства того, что истцу до истечения срока передачи квартиры ответчиком была направлена информация о неготовности вода дома в эксплуатацию.

Согласно акту осмотра от 01 сентября 2016 года истец отразил, что в квартире имеются недостатки: в с/у отклонение, кривые подоконники, отсутствуют запирающие устройства, в связи с чем невозможно проверить работоспособность окон, уплотнитель на кухонном окне не плотно прилегает, батарея из-за выступа в стене неровно закреплена.

Согласно акту осмотра от 21 сентября 2016 года имеются дефекты, обнаруженные комиссией 21 сентября 2016 года в присутствии представителей застройщика, перечень передан представителю застройщика.

Согласно акту осмотра № 353 от 13 октября 2016 года имеются следующие недостатки: замятие резинового уплотнителя по периметру стеклопакетов оконных и дверных блоков. На углах окон резиновый уплотнитель загнут, не выполнена регулировка фурнитуры на отд. Оконных блоках, скол пеноблока в левом углу над входной дверью, отсутствует отопление в отопительный сезон.

Истец 13 октября 2016 года направил претензию ответчику по устранению недостатков.

Застройщик ответа участнику долевого строительства не направил.

Поскольку истец обращалась к ответчику с заявлением об устранении недостатков, то отсутствовали виновные действия истца по уклонению от подписания акта приема-передачи.

До составления оспариваемого одностороннего акта истец не уведомлялась об устранении вышеперечисленных недостатков, о необходимости повторного принятия объекта долевого участия в строительстве.

Поскольку довод о наличии недостатков в жилых помещениях, являющихся предметом договора сторон возникших по вине ответчика и препятствующих их использованию по назначению нашел свое подтверждение из анализа имеющихся документов, то истец в силу части 5 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был вправе отказаться от подписания предоставленного ему ответчиком передаточного акта.

Действия истца в данном случае не могут рассматриваться как уклонение либо отказ от принятия объекта, поскольку закон в данном случае позволял участнику долевого строительства не подписывать документ о передаче объекта долевого строительства до безвозмездного устранения застройщиком недостатков в разумный срок.

Поскольку односторонний акт приема-передачи жилых помещений в силу части 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» влечет для участника долевого строительства правовые последствия, связанные с переходом риска случайной гибели объекта долевого строительства, то истец вправе разрешить в судебном порядке вопрос о соответствии такого документа требованиям закона.

Таким образом, акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный ответчиком в одностороннем порядке, противоречит положениям статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у застройщика до вопроса об осмотре истцом законченного строительством объекта долевого строительства и об устранении недостатков объекта долевого строительства не имелось оснований для его оформления, в связи с чем, такой документ подлежит признанию недействительным, обязав ответчика составить двухсторонний акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с частью 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключении или месту исполнения договора.

Учитывая положения части 10 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что выбор между несколькими судами, принадлежит истцу, суд полагает что условия договора в части установления безальтернативной подсудности (пункт 7.2 Договора) недействительные.

Суд считает, что в данной ситуации штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», также подлежит взысканию с ответчика в сумме <данные изъяты> копеек.

В соответствии с положениями статей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, которые суд определяет с учетом характера заявленных истцом исковых требований, конкретных обстоятельств рассмотренного судом гражданского дела и с учетом разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Михеевой Е. Е. удовлетворить частично.

Признать недействительным условие Договора № СМ/1-3-353 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13 марта 2014 года в части установления безальтернативной подсудности (пункт 7.2).

Взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу Михеевой Е. Е. неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> копеек, расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Признать недействительным акт об односторонней передаче квартиры от 01 октября 2016 года, обязав ООО «ОблТоргУниверсал» составить двухсторонний акт передачи квартиры.

Взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Квасова

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2016 года