Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2015 ~ М-561/2015 от 19.10.2015

Дело №2-594/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2015 года                                                                                    г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Куриленковой И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С1 к М1, А1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

С1 обратился в суд с иском к М1 и А1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: Руднянский район д.Плоское , был приобретен им у А3, которые принадлежали ей как наследнице имущества умерших У5 и У3, которым она приходилась двоюродной сестрой. Сделка купли-продажи была оформлена распиской, по которой продавец продала ему жилой дом и земельный участок за 30000 руб. После приобретения жилого дома он произвел в нем ремонт, заселился и стал проживать в нем. В настоящее время сделка купли-продажи не может быть зарегистрирована по причине неподтверждения права собственности на указанные объекты недвижимости прежнего владельца А3 и отсутствии договора купли-продажи, оформленного в надлежащем виде. Просит признать суд сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в д.Плоское Руднянского района Смоленской области по ; признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 48,8 кв.м., и земельный участок, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Руднянский район д.Плоское, .

    Истец С1 и его представитель адвокат Е1 в судебном заседании подтвердили изложенное в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

    Ответчики М1 и А1 исковые требования истца признали в полном объеме, о чем указали в письменных заявлениях приобщенных к материалам дела. Не возражали против удовлетворения заявленных требований.

    Третье лицо – администрация Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явилось, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что возражений по иску С1 не имеется.

    В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и следует из материалов дела, в частности, из копии похозяйственной книги № Голынковского сельсовета за период с 1955-1956 г.г. (д.Плоское) собственником дома являлся У1, совместно с ним проживала жена У4, дочь У2, лицевой счет домохозяйства №.

Как следует из копии похозяйственной книги № Голынковского сельсовета за период с 1961-1963 г.г., с 1964-1966 г.г. (д.Плоское), № за период с 1971-1973 г.г. собственником дома являлся У1, совместно с ним проживала жена У4, лицевой счет домохозяйства №, 1216, 1147 соответственно.

    Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ У1 умер ДД.ММ.ГГГГ , актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ .

Как следует из копии похозяйственной книги № Голынковского сельсовета за период с 1991-1992 г.г. (д.Плоское) собственником дома являлась У5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, актовая запись о рождении №В от ДД.ММ.ГГГГ . что подтверждается справкой о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ . Совместно с ней проживала сестра У3, лицевой счет домохозяйства №. Родственные отношения У5 и У3 подтверждаются копиями №П миграционной службы, где их отцом указан У1.

Постановлением Главы местной администрации Голынковского сельского совете Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ У5 предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 0,29 га, что подтверждается архивной ксерокопией указанного постановления, планом земельного участка, предоставленного в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ ; выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ .

    То обстоятельство, что в копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка площадью 2900 кв.м. указан: Смоленская область, Руднянский район, с/п Смолиговское, д.Смолиговка, суд относит к технической описке при заполнении данного документа, поскольку в архивной ксерокопии постановления Главы местной администрации Голынковского сельского совете Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ указано следующее: «д.Смолиговка Предоставить в частную собственность земельные участки гражданам д.Плоское» далее идет список граждан, в т.ч. У5, которой предоставлен земельный участок площадь. 0,29 га.

    Несмотря на то, что в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 67:16:15:660101:700 не указан правообладатель, совокупность собранных по делу доказательств не вызывает сомнений относительно того, что спорный земельный участок предоставлялся именно У5.

Право собственности на жилой дом У5 подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ У5 умерла ДД.ММ.ГГГГ , актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти У5 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в д.Плоское Руднянского района Смоленской области, которое фактически приняла проживающая совместно с ней родная сестра У3, других наследников не имелось. У3 осталась проживать в доме после смерти сестры, произвела ее похороны, организовала поминальный ужин, распорядилась по своему усмотрению вещами, принадлежащими У5.

Как следует из копии похозяйственной книги № Голынковского сельсовета за период с 1997-2001 г.г. (д.Плоское), № за период с 2002-2006 г.г. (д.Плоское), №за период с 2008-2012 г.г. (д.Плоское)    собственником дома являлась У3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лицевой счет домохозяйства №, 568, 566 соответственно.

У3 умерла ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 1-МП № от ДД.ММ.ГГГГ .

На день смерти У3 проживала в д.Плоское, одна, что подтверждается справкой выданной администрацией Смолиговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ .

После ее смерти открылось наследство в виде спорного жилого дома и земельного участка, расположеннных в д.Плоское Руднянского района Смоленской области.

Родственные связи наследника с наследодателем подтверждаются подтверждаются копией свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ , свидетельством о заключении брака А2 и У6.

А3 в установленный законом шестимесячный срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически его приняла, осуществив похороны наследодателя, распорядившись принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению: часть вещей взяла себе, часть отдала соседям, спорный дом и земельный участок продала истцу, оформив сделку распиской.

А3 умерла ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-МП № от ДД.ММ.ГГГГ .

Наследниками А3 первой очереди по закону являются ответчики по настоящему делу: дочь М1, чье родство с наследодателем подтверждается копией свидетельства о рождении и копией свидетельства о заключении брака, и сын А1, чье родство с наследодателем подтверждается копией свидетельства о рождении.

Ответчики направили в суд письменные заявления, в которых указали, что сделку по купле-продаже жилого дома и земельного участка, совершенную при жизни матерью А3, не оспаривают.

    Постановлением Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ произведено упорядочение адресного хозяйства поселения, в связи с чем жилому дому У5 присвоен новый адрес: .

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 420, 421, 422, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно предоставленной в обоснование исковых требований расписки, ДД.ММ.ГГГГ А3 продала С1 спорный дом и земельный участок, ранее принадлежавшие У5, при свидетелях Ч1 и В1, получив от продавца за указанное недвижимое имущество 30000 руб. (л.д.5,72).

Из объяснений представителя истца следует, что с момента совершения сделки и по настоящее время он проживает в указанном в жилом доме в д.Плоское Руднянского района Смоленской области, произвел ремонт дома за собственные денежные средства, пользуется земельным участком, что никем не оспаривается.

Следовательно, обязательства по купли-продажи дома были исполнены: расчет между сторонами произведен полностью, спорные жилой дом и земельный участок С1 были переданы А3.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать состоявшуюся сделку между С1 и А3 по продаже недвижимости в Руднянского района Смоленской области действительной, и признать за С1 право собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку по купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: , заключенную ДД.ММ.ГГГГ между С1 и А3, состоявшейся.

Признать право собственности С1 на земельный участок общей площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером №, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой – 24,8 кв.м., расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 М.Б.Туроватова