Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-5402/2015 ~ М-4460/2015 от 15.06.2015

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО5» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания ФИО5» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истец указал, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> совместно с собственниками помещений в многоквартирных жилых домах по <адрес>, <адрес> создано товарищество собственников жилья «ФИО8» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования, и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.

На основании протокола заседания правления N 1 от 20.07.2012г. ТСЖ "ФИО8"с ООО УК «ФИО5» 01.08.2012г. был заключен договор № управления многоквартирными домами ТСЖ «ФИО8».

По условиям договора № управления многоквартирными домами ТСЖ «ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Выбор» по заданию ТСЖ «Застава» в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов расположенных по адресу: <адрес>, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этих домах, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

В соответствии с п. 3.1.4, договора Управляющая компания вправе принимать меры по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственников- должников в судебном и досудебном порядке.

На основании протокола собрания собственников от 15.12.2014г. в <адрес> был выбран способ управления – ООО «Управляющая компания «ФИО5».

Ответчик ФИО1., проживающая по адресу: <адрес>, является собственником жилого помещения по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.05.2015г., и в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади.

Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Требование истца о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена и только увеличивается.

Для оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчику были представлены счета на оплату за период с 01.02.2013г. по 31.03.2015г. на общую сумму 80 549,50 руб.

Ответчик не оплачивал полученные жилищно-коммунальные услуги за указанный период.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик по делу имеет задолженность перед истцом по оплате за полученные жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 80 549,50 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>, совместно с собственниками помещений в многоквартирных жилых домах по <адрес>, Кропоткина, <адрес>, Кропоткина, <адрес>, Кропоткина, <адрес> создано товарищество собственников жилья «ФИО8» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования, и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.

На основании протокола заседания правления № от 20.07.2012г. ТСЖ "ФИО8" с ООО УК «ФИО5» 01.08.2012г. был заключен договор № управления многоквартирными домами ТСЖ «ФИО8» (л.д. 16).

По условиям договора № управления многоквартирными домами ТСЖ «ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ФИО5» по заданию ТСЖ «ФИО8» в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов расположенных по адресу: <адрес>, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этих домах, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность (л.д.17-18).

В соответствии с п. 3.1.4 договора Управляющая компания вправе принимать меры по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственников-должников в судебном и досудебном порядке.

Ответчик ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, ул. 40 лет октября, <адрес> (согласно сведениям ОАСР УФМС России по <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ г.), является собственником жилого помещения по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.05.2015г. (л.д.9) и в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади (л.д. 10-15).

В соответствии с условиями договора Управляющая компания осуществляет поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление); текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; техническое обслуживание лифтовых кабин, размещение телекоммуникационных сетей, вывоз ТБО, КГМ, иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность (п. 2.1.3 договора).

Согласно п. 4.2 договора размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт общего имущества определялся в соответствии с тарифом, установленном в ТСЖ и по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> действовали следующие тарифы: 13,82 рубля, в том числе: содержание и ремонт жилья – 9,16 руб. за 1 кв.м., вывоз и утилизация мусора -1,86 руб. за 1 кв.м., лифтовое оборудование -2,80 руб. за 1 кв.м.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что новый тариф применяется с даты, указанной в решении общего собрания. В случае изменения тарифа, договор не перезаключается, продолжает действовать на тех же условиях, но применяется новый тариф.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам за соответствующий вид коммунальных услуг, установленными для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ, копии приказов прилагаются.

В соответствии с п. 4.5 договора собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом. Расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц.

Для оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчику были представлены счета на оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 80 549,50 руб.

Ответчик не оплачивал полученные в полном объеме жилищно-коммунальные услуги за указанный период.

Данное обстоятельство нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст. 153 ЖК РФ на собственников жилых помещений в многоквартирном доме возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу частей 3 и 4 указанной нормы собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик свои обязанности по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, в результате чего за период с 01.02.2013г. по 31.03.2015г. включительно за ним образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 80 549,50 руб.

В связи с изложенным, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет понесенных им расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2 617 руб. (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО5» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2013г. по 31.03.2015г. в размере 80 549,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 617 руб., а всего 83 166 (восемьдесят три тысячи сто шестьдесят шесть) рублей 50 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья Н.В.Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.