Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3265/2020 от 16.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.09.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания        Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-3265/2020 по иску ООО «АГАТ» к Шараповой О.В. о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «АГАТ» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между сторонами был заключен агентский договор №В-013. Согласно условиям договора, Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по реализации объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес оказанию содействия Заказчику при совершении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора. Размер агентского вознаграждения определен сторонами в размере 80000 руб. Договор вступил в действие с момента подписания сторонами, т.е. с дата, срок действия договора был определен сторонами - 90 дней. С момента заключения между сторонами указанного договора, ООО «АГАТ» незамедлительно приступило к его исполнению, менеджером объекта был назначен Васильев С.В., которому Шарапова О.В. передала ключи от квартиры для организации исполнения условий договора. В рамках исполнения договора менеджер неоднократно консультировал ответчика, совершал выезд на объект, изготовил фотоматериал, разработал рекламное объявление о продаже жилого помещения, разметил данное объявление в сети Интернет и печатных изданиях, разместил баннер на фасаде продаваемой квартиры, предлагал жилье потенциальным покупателям, производил осмотры. В результате действий ООО «АГАТ» был найден покупатель Трошина И.А., которая после просмотра квартиры дата, произведенного при непосредственном участии менеджера согласились указанное жилое помещение приобрести. После того, как покупатель дал свое согласие на приобретение квартиры, менеджер незамедлительно сообщил Заказчику о том, что покупатель найден, после чего обсуждался вопрос о конечной стоимости квартиры и готовился предварительный договор купли-продажи. После того, как все условия сделки были согласованы и утверждены, должна была состояться встреча между Заказчиком, Исполнителем и Покупателем в офисе ООО «АГАТ» для подписания предварительного договора купли-продажи и передачи задатка. Однако ни Заказчик, ни Покупатель в офис не явились. Более на связь они не выходили, на телефонные звонки не отвечали до дата, когда Заказчик сообщила менеджеру о том, что передумала продавать квартиру. При этом Заказчик принесла свои извинения, выплатила 5000 рублей в счет компенсации потраченного времени и средств на организацию сделки. дата ООО «Агат» на официальном сайте Росреестра обнаружило информацию о том, что дата на квартиру состоялся переход права собственности, и что собственником квартиры является Трошина И.А., покупатель, найденный для Заказчика ООО «АГАТ». Основанием регистрации прав является договор купли-продажи от дата. С учетом изложенного, истец полагает, что исполнило свои обязанности по агентскому договору №... от дата, поскольку Заказчиком был заключен договор купли-продажи с покупателем, найденными ООО «АГАТ». дата ООО «АГАТ» в адрес Заказчика направило претензию с требованиями оплатить полученные услуги и акт выполненных работ от дата. Почтовое отправление Заказчиком получено не было, акт выполненных работ Заказчик не подписала, ответа на претензию не направила. Шарапова О.В. не предъявляла претензий о качестве оказанной услуги, никаких претензий и требований о расторжении агентского договора №... от дата в период его действия в адрес ООО «АГАТ» не направляла, что свидетельствует о том, что Заказчик выполненные работы приняла, претензий по ним не имеет, однако от исполнения своих обязанностей по оплате услуг уклоняется. Согласно агентского договора №... от дата, в соответствии с которым ООО «АГАТ» обязалось совершить действия, направленные на продажу объекта недвижимости- трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, исполнитель обязан провести анализ рынка недвижимости, исследовать актуальные предложения, потребительский спрос в этой сфере, рекламировать реализуемый объект недвижимости возможными способами на свое усмотрение. Содействовать в собирании документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи, консультировать и информировать по указанному вопросу, представить проект предварительного договора купли-продажи, согласовать условия проекта с Заказчиком. Стоимость услуг Исполнителя по договору составляет 75000 рублей, выплата вознаграждения Исполнителю производится в день сделки после подачи документов на государственную регистрацию (п. 4.2. договора). Все существенные условия договора прописаны в тексте договора. Прописан также порядок выплаты вознаграждения ООО «АГАТ», а также порядок оказания услуг, о чем Шарапова О.В. собственноручно расписалась, подтвердив своей подписью, что осознает, понимает и согласна с условиями агентского договора. Согласно п.5.3. агентского договора №... от дата, договор считается исполненным Исполнителем на 100% при заключении договора купли-продажи между Заказчиком и Покупателем. Согласно п. 6.2. агентского договора №... от дата, в случае, если Заказчик без ведома Исполнителя заключит договор купли-продажи с Покупателем (предоставленным Исполнителем) на объект недвижимости, являющийся предметом настоящего договора, то договор считается исполненным надлежащим образом и в полном объеме. Поскольку ответчик в установленный агентским договором №... от дата срок свои обязательства по оплате оказанных риэлтерских услуг не исполнила, вознаграждение в размере 80000 рублей ООО «АГАТ» не уплатила, на невыплаченную денежную сумму подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ. При определении размера взыскиваемых процентов первым днем просрочки оплаты считает дата. Расчет процентов: задолженность 75 000 руб. за период просрочки - с дата по дата (12 дней), процентная ставка – 6,25%, дней в году – 366, проценты – 153,69 руб.; задолженность 75 000 руб., за период просрочки - с дата по дата (77 дней), процентная ставка – 6%, дней в году – 366, проценты – 946,72 руб.; задолженность – 75 000 руб., период просрочки – с дата по дата (22 дня), процентная ставка – 5,50%, дней в году – 366, проценты – 247,95 руб., итого за 111 дней просрочки по процентной ставке 5,93% сумма задолженности по процентам составила 1 348,36 руб. ООО «АГАТ» заключен договор на оказание услуг от дата с ИП Ивлевой СВ., согласно которому ООО «Агат» поручает, а ИП Ивлева СВ. принимает на себя обязательство оказать Заказчику юридическую помощь по проведению судебного дела по взысканию с Шараповой О.В. денежных средств по агентскому договору №В-013 от дата, что включает в себя консультирование по указанному вопросу, участие в суде первой и (при необходимости) апелляционной инстанции, составление юридически значимых документов, в том числе заявлений, ходатайств, жалоб, искового заявления, запросов, подготовка доказательственной базы, сбор доказательств, предусмотренных законодательством РФ. Стоимость услуги составляет 25 000 руб., согласно квитанции по приходно-кассовому ордеру от дата ООО «АГАТ» указанную сумму оплатило в полном объеме. При подаче искового заявления ООО «АГАТ» уплачена госпошлина в размере 2627 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Просит взыскать с Шараповой О.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» денежные средства по агентскому договору №В-013 от дата в размере 75000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 348,36 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2627 руб., расходы на оплату услуг представителя - 25 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «АГАТ» - Ивлева С.В., действующая на основании доверенности от дата, требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шарапова О.В. в судебном заседании требования не признала, пояснив, что действительно заключила с ООО «АГАТ» агентский договор, по условиям которого истец принял обязательства по продаже квартиры, указанной в договоре. Она передала ключи от квартиры риелтору Васильеву С., который являлся также ее знакомым, оговорили цену продажи квартиры в 2300 000 руб. Потом он позвонил и сообщил ей о цене 1700 000 руб., с чем она и сын не согласились. Она позвонила Васильеву и сообщила, что передумала продавать квартиру, после чего свой экземпляр договора аннулировала. Васильев сказал, что приезжать в офис расторгать договор не нужно. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения участвующих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу абз. 1 ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «АГАТ» и Шараповой О.В. заключен агентский договор № В-013, в соответствии с которым заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по реализации объекта недвижимости, принадлежащего Заказчику и оказанию содействия Заказчику при совершении им сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости в соответствие с условиями настоящего Договора. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с п. 1.2. Договора, объектом недвижимости, реализацию (продажу) которого будет осуществлять Исполнитель, является трехкомнатная квартира в адрес.

Согласно п. 4.1 Договора, стоимость услуг Исполнителя по настоящему договору составляет сумму в размере 80 000 руб.

Оплата стоимости услуг по настоящему договору осуществляется по соглашению сторон в следующем порядке: 80 000 в день сделки после подачи документов на государственную регистрацию (п. 4.2 Договора).

Согласно п. 6.1 Договора, срок действия договора – девяносто дней с момента подписания его сторонами.

Договор вступил в действие с момента подписания сторонами, т.е. с дата, срок действия договора был определен сторонами - 90 дней.

Из пояснений представителя истца следует, что с момента заключения между сторонами указанного договора, ООО «АГАТ» незамедлительно приступило к его исполнению, менеджером объекта был назначен Васильев С.В., которому Шарапова О.В. передала ключи от квартиры для организации исполнения условий договора. В рамках исполнения договора менеджер неоднократно консультировал ответчика, совершал выезд на объект, изготовил фотоматериал, разработал рекламное объявление о продаже жилого помещения, разметил данное объявление в сети Интернет и печатных изданиях, разместил баннер на фасаде продаваемой квартиры, предлагал жилье потенциальным покупателям, производил осмотры. В результате действий ООО «АГАТ» был найден покупатель Трошина И.А., которая после просмотра квартиры дата, произведенного при непосредственном участии менеджера согласились указанное жилое помещение приобрести.

Из пояснений Шараповой О.В. следует, что после заключения договора она передала ключи от квартиры Васильеву С.В.

Опрошенная в судебном заседании свидетель Трошина С.В. пояснила, что объявление о продаже квартиры увидела на сайте Авита или Циан, на осмотр квартиры в январе 2020г. ездил муж, квартиру показывал риелтор, который потом позвонил и сказал, что продавец отказалась продавать квартиру. Через некоторое время о продаже квартиры ей сообщила знакомая на работе, они поехали посмотреть квартиру, после чего оформили сделку по купле продаже квартиры.

Свидетель Афанасьев А.Д. пояснил, что Шарапова О.В. приходится ему матерью, она заключила договор на оказание услуг по продаже квартиры, риелтор предложил сумму продажи в 1700 000 руб., он посчитал, что сумма занижена и они отказались от услуг риелтора.

Оценивая показания изложенное и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что нашло свое подтверждение то, что агентский договор исполнялся истцом.

дата в связи с неисполнением ответчиком Шараповой О.В. обязательств по оплате услуг по агентскому договору №... от дата в размере 80 000 руб. истец ООО «АГАТ» направил в адрес Шараповой О.В. претензию, с требованием в течение трех дней с получения настоящей претензии оплатить ООО «АГАТ» денежную сумму в размере 80 000 рублей на расчетный счет Общества, либо путем внесения наличными деньгами в кассу предприятия.

Факт направления претензии в адрес ответчика подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления и почтовой квитанцией.

Из пояснений ответчика следует, что сумма в размере 5000 руб. в счет погашения задолженности по оплате услуг по агентскому договору № В-013 от дата была передана наличными денежными средствами представителю ООО «АГАТ», данное обстоятельство стороной истца не оспорено.

Доказательств исполнения требований, изложенных в вышеуказанной претензий в полном объеме суду не представлено, материалы дела не содержат.

Ответчик ссылается на то, что трехкомнатная квартира в адрес была продана по договору купли-продажи ее сыном, то есть, истец не исполнил свои обязательства по реализации трехкомнатной квартиры в адрес.

Между тем, суд не принимает во внимание указанный довод ответчика, по следующим основаниям.

Пунктом 3.1.1. агентского договора №... от дата предусмотрено, что заказчик обязуется не заключать в течение срока действия настоящего Договора договоров любого характера с аналогичным предметом с третьими лицами (в том числе частными риелторами, агентствами недвижимости и т.д.), не заниматься самостоятельной продажей объекта недвижимости указанного в тексте настоящего договора.

В случае если заказчик без ведома исполнителя заключит договор купли-продажи покупателем на объект недвижимости, являющийся предметом настоящего договора, то договор считается исполненным со стороны исполнителя надлежащим образом в полном объеме.

Ссылка ответчика на расторжение агентского договора №... от дата также не принимается судом во внимание, поскольку в пункте 5.2. Договора, стороны согласовали, что договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения. Сторона, желающая расторгнуть Договор должна уведомить об этом другую сторону не менее чем за 5 рабочих дней.

Доказательств соблюдения ответчиком порядка расторжения договора №... от дата суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере 75 000 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 348,36 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, учитывая, что обязательства ответчиком перед истцом не исполнены, суд полагает заявленные требования о взыскании процентов правомерными и обоснованными.

В материалы дела представлен расчет задолженности, согласно которому за период с дата по дата сумма процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами составляет 1 348,36 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

Суд соглашается с указанным расчетом, поскольку расчет является арифметически правильным, основанным на нормах действующего законодательства.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец заявил требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя, истец представил договор на оказание юридических услуг, заключенный дата между ИП Ивлевой С.В. и ООО «АГАТ», в соответствии с которым, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать Заказчику юридическую помощь по проведению судебного дела по взысканию с Шараповой О.В. денежных средств по агентскому договору №... от дата, что включает в себя консультирование по указанному вопросу, участие в суде первой инстанции и (при необходимости) апелляционной инстанции, составление юридически значимых документов, в том числе заявлений, ходатайств, жалоб, искового заявления, запросов, подготовка доказательственной базы, сбор доказательств, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с п. 2 Договора, стоимость вышеуказанной услуги составляет 25 000 руб.

    Во исполнение обязательств по договору от дата истец ООО «АГАТ» осуществил оплату юридических услуг в размере 25 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата на сумму 25 000 руб.

Таким образом, расходы истца на оказание юридических услуг подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата и договором на оказание юридических услуг, заключенный дата, требование основано на ст. 100 ГПК РФ, ст. 94 ГПК РФ, потому подлежит удовлетворению, но учитывая категорию дела, не представляющего особой сложности, количество участия представителя в заседаниях, степень разумности и справедливости, частично в размере 10 000 руб.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины пропорционально удовлетворенной части в размере 2 490 руб., оплаченной по чеку-ордеру №... от дата на сумму 2 490 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 75 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 1 348,36 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 10 000 ░░░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 2 490 ░░░., ░ ░░░░░ 88 838, 36 ░░░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░., 36 ░░░.).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 10.09.2020░.

░░░░░:        ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

.

.

.