Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2019 ~ М-741/2019 от 27.05.2019

к делу №2-719/19                                               УИД 23RS0045-01-2019-001591-77

РЕШЕНИЕ

                                         именем Российской Федерации

г. Славянск на Кубани                             21 июня 2019 года

Судья Славянского городского суда Краснодарского края Радионов А.А., с участием помощника Славянского межрайонного прокурора Марковской Г.Н., при секретаре Самарь Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черного Вячеслава Акимовича к Марченко Наталье Николаевне, С.Ю.Ю., С.Е.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

                                         УСТАНОВИЛ:

         Черный В.А. обратился в суд с иском к указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 25 декабря 2013 г. по делу №2-4635/13 удовлетворены исковые требования Акционерного Банка «СОБИНБАНК» (ОАО) Филиала «Новороссийский» к Марченко Наталье Николаевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки. Решение суда вступило в законную силу. 10.04.2017 Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска заменена сторона взыскателя на Черного Вячеслава Акимовича, (...) года рождения, уроженца (...), зарегистрированного по адресу: (...). В Славянском городском отделе судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство о взыскании с Марченко Н.Н. в пользу Черного В.А. долга в сумме 1 801 654 (один миллион восемьсот одна тысяча шестьсот пятьдесят четыре) рубля 91 копейка. Во исполнение решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 25 декабря 2013 г. по делу № 2- 4635/13 судебным приставом-исполнителем Славянского городского отдела СП УФССП по Краснодарскому краю Собур Н.В. имущество, являющееся предметом залога, передано на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае. 28.03.2019 первые торги по реализации арестованного имущества должника признаны несостоявшимися. Назначенные на 30.04.2019 повторные торги по продаже указанного арестованного имущества в форме аукциона так же признаны несостоявшимися. Нереализованное с торгов имущество предложено оставить за собой взыскателю и тот выразил согласие на оставление за собой нереализованного на вторичных торгах имущество должника - (...). Согласно акту передачи имущества должника от 30.04.2019 квартира (...) передана взыскателю Черному В.А. по исполнительному производству (...) 17.05.2019 произведена регистрация перехода права собственности за взыскателем Чёрным В.А., о чем имеется регистрационная запись за (...) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, в переданной ему квартире остаются зарегистрированными должник Марченко Наталья Николаевна и члены ее семьи: С.Ю.Ю,, С.Е.Ю., что препятствует осуществлению его права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом. Руководствуясь ст.ст. 209, 237, 292, 288, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ просит признать Марченко Наталью Николаевну, (...) года рождения, уроженку (...), С.Ю.Ю., (...) года рождения, уроженца (...), С.Е.Ю.,(...) года рождения, уроженку (...), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...), снять их с регистрационного учета и выселить из указанной квартиры.

           Истец Черный В.А., надлежаще уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

            Представители истца Черная Л.В., Липский И.А. в судебном заседании настаивали на исковых требованиях по изложенным в иске доводам.

           Ответчики, надлежаще уведомленные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

           Представитель третьего лица - Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славянский района, надлежаще уведомленного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

         Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району, надлежаще уведомленного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

           Прокурор Марковская Г.Н. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

          Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

          Как установлено в судебном заседании, решением Октябрьского районного суда города Новороссийск от 25.12.2013 частично удовлетворен иск Акционерного банка «СОБИНБАНК» (ОАО) Филиала «Новороссийский» к Марченко Н.Н. Указанным решением суда расторгнут кредитный договор №К25-и/2008, заключенный 31.03.2008 между Акционерным банком «СОБИНБАНК» (ОАО) Филиала «Новороссийский» и Марченко Н.Н. С Марченко Н.Н. взыскано в пользу ОАО «СОБИНБАНК» задолженность по кредитному договору в размере 1 782 117 рублей 76 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество - 3 (трех) комнатную квартиру общей площадью 60,7 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м, расположенную по адресу: (...), определив способ продажи с публичных торгов.

        Определением Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 10.04.2017 по вышеуказанному гражданскому делу произведена замена истца с АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» на Черного В.А.

        Позаявлению взыскателя Черного В.А. судебным приставом-исполнителем Славянского ГОСП УФССП по КК Собур Н.В. возбуждено исполнительное производство (...) от 10.12.2018 на основании исполнительного документа - исполнительного листа ВС (...), выданного 28.09.2018 Октябрьским районным судом г.Новороссийска о взыскании с Марченко Н.Н. в пользу Черного В.А. 1 782 117 рублей 76 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру общей площадью 60,7 кв.м, жилой - 40,5 кв.м, расположенную по адресу: (...), определив способ реализации с публичных торгов.

        Постановлением судебного пристава-исполнителя Славянского ГОСП Собур Н.В. от 13.12.2018 установлена стоимость вышеуказанной квартиры в 2 000 836 рублей на основании определения Октябрьского районного суда г.Новороссийска по делу №2-4635/13 от 14.07.2017.

         В ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель Славянского ГОСП УФССП по КК Собур Н.В. своим постановлением от 16.01.2019 передала в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, квартиру (...) с установленной начальной стоимостью в 2 000 836,00 рублей.

         28.03.2019 первые торги по реализации арестованного имущества должника признаны несостоявшимися.

            После снижения на 15 % цены имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, вторичные торги также признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

         В соответствии с ч.3 ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

           30.04.2019 судебный пристав своим постановлением передал взыскателю Черному В.А. нереализованное в принудительном порядке имущество в связи с согласием взыскателя оставить нереализованное имущество за собой и передал квартиру взыскателю Черному В.А. по акту приема-передачи от 30.04.2019.

          17.05.2019 произведена регистрация перехода права собственности квартиры (...) за Черным В.А. о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена регистрационная запись (...).

Право собственному Черного В.А. на указанную квартиру не оспорено.

        В вышеуказанной квартире, принадлежащей Черному В.А. на праве собственности, до настоящего времени зарегистрированы и проживаютответчица Марченко Н.Н. и члены ее семьи: сын С.Ю.Ю., дочь С.Е.Ю.

         Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Указанные в данной норме права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику одновременно и являются неотделимыми друг от друга, поскольку составляют комплекс правомочий собственника.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

         В силу положений ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением.

          В силу положений ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Учитывая, что доводы Черного В.А. нашли свое подтверждение в судебном заседании, его иск подлежит удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Черного Вячеслава Акимовича удовлетворить.

Признать Марченко Наталью Николаевну, С.Ю.Ю., С.Е.Ю. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой (...).

Снять с регистрационного учета по адресу: (...) Марченко Наталью Николаевну, С.Ю.Ю., С.Е.Ю..

Выселить Марченко Наталью Николаевну, С.Ю.Ю., С.Е.Ю. из квартиры №(...) без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено 24 июня 2019 года.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.