Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2965/2014 от 07.02.2014

                                                                                   Дело №2-2965/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Галкиной Н.В.

при секретаре                 Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В.В. к ООО «ответчик», Воробьеву А.А., Администрации сельского поселения ..... о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации; по встречному иску Воробьева А.А. к Волкову В.В. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли дома в натуре

УСТАНОВИЛ:

Волков В.В. обратился в суд с иском к ООО «ответчик», Воробьеву А.А., Администрации сельского поселения ..... с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на часть жилого дома: квартиру №, площадью всех частей здания(комнат и помещений вспомогательного использования) 36,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 30,2 кв.м., в том числе жилой – 21,1 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в квартире №, состоящей     из одной комнаты, площадью всех частей здания(комнат и помещений вспомогательного использования) 36,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 30,2 кв.м., в том числе жилой – 21,1 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, что соответствует помещению № по техническому паспорту. Указанная квартира составляет ? долю в праве общедолевой собственности совместно с Воробьевым А.А. всего указанного дома на основании решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право на занятие данной квартиры подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени жилой дом не передан на баланс ..... района, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Воробьев А.А. обратился со встречным исковым заявлением к Волкову В.В., просит прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 59,0 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, выделив в собственность Воробьева А.А. часть жилого дома, состоящую из помещений: помещение №(кухня) лит.А2, площадью 8,6 кв.м., помещение №(жилая) лит.А, площадью 21,0 кв.м., помещение(холодная пристройка) лит.а1.

В обоснование встречных исковых требований Воробьев А.А. указал, что он является совладельцем жилого дома по адресу: АДРЕС. В настоящее время возникла необходимость выдела его доли в натуре, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.

Истец(ответчик по встречному иску): Волков В.В. в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании на уточненных исковых требованиях наставала в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик(истец по встречному иску): Воробьев А.А. в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании на встречных исковых требованиях наставал в полном объеме, против удовлетворения уточненных исковых требований Волкова В.В. не возражал.

Ответчик: представитель Администрации сельского поселения ..... в судебное заседание явился, против удовлетворения всех исковых требований не возражал.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

     Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Постановлением Главы администрации ..... сельского округа ..... района ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № прекращена правовая регистрация № долей АДРЕС отдых на имя Производственного объединения «.....» в связи с преобразованием его в АО «наименование1» и произведена правовая регистрация № долей указанного дома на имя АО «наименование1» (л.д.12)

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «наименование1» по праву коллективной собственности принадлежало № доли домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС(л.д.11)

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственниками данного домовладения являются: ФИО1 – № доли, АО «наименование1» - № доли, Воробьев А.А. – № доли, ФИО2 – № доли(л.д.15-24)

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ. № усматривается, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ПО «.....» преобразовано в Акционерное общество открытого типа наименование2»; Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. АООТ «.....» по производству птицеводческого оборудования преобразовано в АООТ по производству птицеводческого оборудования «наименование1»; Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. АООТ по производству птицеводческого оборудования «наименование1» переименовано в ОАО по производству птицеводческого оборудования «наименование1»; на основании решения № Единственного участника ООО «наименование1» от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО по производству птицеводческого оборудования «наименование1» переименовано в ООО «наименование1»; на основании Решения № Единственного участника ООО «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «наименование1» переименовано в ООО «ответчик». ООО «ответчик» является правопреемником ПО «.....» (л.д.14)

Одинцовским городским судом Московской области ДД.ММ.ГГГГ. вынесено решение, которым прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на № доли, ФИО2 на № доли, и им выделены отдельные части жилого дома; в общую долевую собственность Воробьева А.А. и ООО «ответчик» по № доле каждому выделена часть жилого дома, общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., состоящая из: №(кухня) лит.А2, площадью 8,6 кв.м., помещение №(жилая) лит.А, площадью 21,0 кв.м., помещение №(кухня) лит.А1, площадью 9,1 кв.м., помещение №(жилая) лит.А, площадью 8,7 кв.м., помещение №(жилая) лит.А, площадью 11,6 кв.м., лит.а(холодная пристройка), лит.а1(холодная пристройка), а также сооружения: лит.№(забор), лит.Г(уборная)(л.д.78-79)

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Согласно п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года( с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состоянии дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В судебном заседании установлено, что Волков В.В. и Воробьев А.А. в пользовании имеют обособленные помещения, имеющие отдельные выходы, спора по порядку пользования домом не имеется, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования Воробьева А.А. о прекращении права общей долевой собственности на часть дома и выделе ему в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 29,6 кв.м., из нее жилой 21,0 кв.м., состоящую из: помещения № (кухня) лит.А2, площадью 8,6 кв.м.; помещения №(жилая) лит.А, площадью 21,0 кв.м.; холодной пристройки лит.а1.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета ..... городского совета народных депутатов ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден представленный администрацией Производственного объединения «.....» список на заселение жилой площади в доме № – ФИО3, всего 3 человека(он, жена, сын), однокомнатной квартиры №, размером 18 кв.м., в АДРЕС(л.д.10)

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, как очереднику ПО «.....», была предоставлена квартира по адресу: АДРЕС, на состав семьи 3 человека: он, жена – ФИО4, сын – Волков В.В.(л.д.9)

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что АО «наименование1» предоставляет Администрации ..... района право передачи(оформление приватизации) в собственность гражданина Волкова В.В. занимаемой им квартиры в АДРЕС, с правом оформления и подписания договора передачи(л.д.13)

Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Выпиской из домовой книги подтверждается, что Волков В.В. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: АДРЕС.(л.д.7,8)

Из технического паспорта следует, что АДРЕС, представляет собой часть жилого дома по указанному адресу, общей площадью жилого помещения 30,2 кв.м., из нее жилой 21,1 кв.м., состоящую из: помещение № веранда лит.а, площадью 6,6 кв.м.; помещение №(кухня) лит.А1, площадью 9,1 кв.м.; помещение №(жилая) лит.А, площадью 21,1 кв.м.(л.д.15-24)

Таким образом, судом установлено, что Волков В.В. на основании ордера занимает часть жилого дома по адресу: АДРЕС, состоящую из вышеуказанных помещений.

Ограничений для приватизации жилого помещения, занимаемого истцом, предусмотренных статьей 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не имеется.

Поскольку истец имеет право на приобретение данной жилой площади в собственность в порядке приватизации, то право собственности ООО «ответчик» на спорную часть жилого дома подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Воробьева А.А. и ООО «ответчик» на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., состоящую из: помещения №(кухня) лит.А2, площадью 8,6 кв.м., помещения №(жилая) лит.А, площадью 21,0 кв.м., помещения №(кухня) лит.А1, площадью 9,1 кв.м., помещения №(жилая) лит.А, площадью 8,7 кв.м., помещения №(жилая) лит.А, площадью 11,6 кв.м., лит.а(холодная пристройка), лит.а1(холодная пристройка), а также сооружения: лит№(забор), лит.Г(уборная).

Выделить в собственность Воробьеву А.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 29,6 кв.м., из нее жилой 21,0 кв.м., состоящую из:

- помещение № (кухня) лит.А2, площадью 8,6 кв.м.

- помещение №(жилая) лит.А, площадью 21,0 кв.м.

холодная пристройка лит.а1

    Признать за Волковым В.В. право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью жилого помещения 30,2 кв.м., из нее жилой 21,1 кв.м., состоящую из:

- помещение № веранда лит.а, площадью 6,6 кв.м.

- помещение №кухня) лит.А1, площадью 9,1 кв.м.

- помещение №(жилая) лит.А, площадью 21,1 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                               Н.В. Галкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.