Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-381/2022 ~ М-1-354/2022 от 12.10.2022

                                 Дело №

УИД 73RS0014-01-2022-000567-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 ноября 2022 года                                                      р.п. Павловка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Ханбековой Н.М., при секретаре Джаббаровой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакиной Анастасии Викторовны в лице представителя по доверенности Нечаевой Н.В. к Салмину Владимиру Александровичу, администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Дубровское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд с указанным исковым заявлением обратилась Балакина А.С., мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у Салмина В.А., которому они принадлежали по праву наследования после смерти отца ФИО7, которому в свою очередь указанное имуществ перешло в порядке наследования от его отца ФИО6 Письменный договор купли-продажи не составлялся. Салминым В.А. была написана и выдана расписка о получении 16 тысяч рублей за дом и земельный участок, ключи от запорных устройств жилого дома, все имеющиеся документы на жилой дом и земельный участок Салмин В.А. передал ей.

В июне 2001 года она поселилась в спорном жилом доме и стала проживать в нем, проживает до настоящего времени, зарегистрирована в спорном жилом доме по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, открыто пользуется и владеет им как своим собственным, делает ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В жилом доме находятся все ее вещи, мебель и прочее принадлежащее ей имущество.

Ссылаясь на ст.ст.234, 12 ГК РФ, истец просит суд признать за ней - Балакиной Анастасией Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности: на жилой дом, площадью 42,9 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером № и право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Балакина А.В., ее представитель Нечаева Н.В., ответчик Салмин В.А., представители ответчиков администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Дубровское сельское поселение», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Балакиной А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.213 ч.1 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ч.1 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из представленной в суд истцом Балакиной А.В. расписки следует, что Салмин В.А. ДД.ММ.ГГГГ дал расписку Балакиной А.В. в том, что получил деньги в размере16 тысяч рублей за дом в <адрес>, а также за земельный участок и все дворовые постройки на нем. Имеется подпись и расшифровка подписи Салмина В.А.

Судом установлено, что договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости между Балакиной А.В. и Салминым В.А. в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ заключен не был. Однако представленная суду расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит существенные условия договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, в ней указаны: предмет договора, покупатель и продавец имущества, цена жилого дома и земельного участка. При таких обстоятельствах суд считает, что требования предусмотренные главой 30 параграфа 7 ГК РФ соблюдены.

Таким образом, суд считает, что предъявленная расписка отвечает, установленным законодательством к форме договора купли-продажи недвижимости и его содержанию, содержит существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о регистрации жилого дома, кадастровый номер №, по адресу <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1965.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о регистрации земельного участка, кадастровый номер №, по адресу <адрес>, общей площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, решением Дубровского с/Совета от 18.07.1992 года № 18 для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок площадью 0,08 га ФИО6

Согласно справке выданной на основании похозяйственной книги № 9 Дубровским с/Советом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6

Согласно техническому паспорту на <адрес>, правообладатель ФИО6

Согласно информации, предоставленной администрацией МО Дубровское сельское поселение, по данным похозяйственной книги № по д.Кочетовка, лицевой счет №, главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является Балакина А.В.

В соответствии с распоряжением главы администрации Дубровского сельСовета № 18-р от 17.12.2004 года присвоен адрес жилому дому, принадлежащему ФИО6, <адрес>.

Отец ответчика Салмина В.А. - ФИО7 является сыном ФИО6 и его наследником. Наследование имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, производится по закону.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив в совокупности представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований истца Балакиной А.В. о признании за ней права собственности: на жилой дом, площадью 42,9 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером № и на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Все доказательства, на основании которых суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, отвечают требованиям относимости и допустимости, в их объективности у суда нет оснований сомневаться.

Согласно ст.17 п.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Балакиной Анастасии Викторовны удовлетворить.

Признать за Балакиной Анастасией Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности: на жилой дом, площадью 42,9 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером № и на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за Балакиной А.В.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              Н.М.Ханбекова

Решение изготовлено в окончательной форме 21.11.2022.

Судья                                                                                             Н.М.Ханбекова