Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2947/2015 ~ М-2461/2015 от 29.05.2015

Дело № 2-2947/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2015 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи: Шевцовой Н.Г.,

При секретаре: Шилиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Е.А. к ОАО «Жилищник» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда,

установил:

Романова Е.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Жилищник» о взыскании в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> – <данные изъяты>., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>., расходов за проведение оценки размера ущерба в сумме <данные изъяты>., расходов по оплате представительских услуг в размере <данные изъяты>., указав в обоснование иска, что по вине ответчика – управляющей организации произошло залитие принадлежащей ей на праве собственности указанной квартиры, в результате чего был причинен материальный ущерб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Полет», ОАО «Квадра» - «Центральная генерация», Кирмак Г.Е., Кирмак А.И.

Представитель Романовой Е.А. - Корнеев Д.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил взыскать материальный ущерб согласно заключения проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель ОАО «Жилищник» Куренков В.В. в судебном заседании исковые требований не признал, при этом заключение проведенной по делу строительно-технической и оценочной экспертизы не оспаривал.

Кирмак Г.Е., Кирмак А.И. в судебном заседании не возражали против взыскания всей суммы ущерба в пользу Романовой Е.А.

Представитель ОАО «Квадра» - «Центральная генерация» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Полет» в судебное заседание не явился. Возражений, просьб об отложении не поступало.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из положений названной статьи, кроме того, следует, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно то лицо, которое указывается в качестве ответчика (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет обязанность лишь по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении.

Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ст.15 ГК РФ).

По делу установлено, что Романова Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником части квартиры № (на поэтажном плане комнаты №№) общей площадью <данные изъяты> на 3 этаже в доме № по <адрес>; доля в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты>. Собственником другой части указанной квартиры является Кирмак Г.Е., доля которой в праве общей долевой собственности на основании упомянутого договора составляет <данные изъяты> (л.д.6,7,87). Собственниками комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане №) являются Кирмак Г.Е. и Кирмак А.И. по <данные изъяты> доле каждый (л.д.87).

Управляющей организацией в отношении названного домовладения с ДД.ММ.ГГГГ. является ОАО «Жилищник», которое осуществляет обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг (п.1.2 договора управления) (л.д.91-93,75).

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Жилищник» (Заказчик) и ООО «Полет» (Исполнитель) заключен договор № на оказание услуг по текущему обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества и на аварийно-техническое обслуживание систем инженерного оборудования в многоквартирных жилых домах, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги по текущему обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества и аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования в многоквартирных жилых домах, в том числе в доме № по <адрес> (приложение №1 к договору, являющееся его неотъемлемой частью) в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а заказчик в свою очередь обязан принять оказанные услуги, выполненные работы по акту о приемке оказанных услуг и оплатить их в соответствии с договором (л.д.94-98).

Согласно п.п. 1.1, 1.2.1, 1.2.2 Договора № исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги по текущему обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества и аварийно-техническому обслуживанию внутридомовых систем инженерного оборудования в части центрального водоснабжения и горячего водоснабжения; холодного водоснабжения, противопожарного водопровода; канализации; водоотведения; электроснабжения; контроль технического состояния общего имущества многоквартирных домов, инженерного оборудования и сетей, путем проведения профилактических осмотров (обследований); наладку инженерного оборудования жилых зданий.

Пунктом 5.1.8 Договора № предусмотрена обязанность заказчика (ОАО «Жилищник») назначать ответственное лицо, обеспечивающее технический надзор за качеством и сроками выполнения работ.

Заказчик и Исполнитель несут ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации. (п.8.2 Договора №59/14).

Поставка тепловой энергии, используемой для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома г. Смоленска, в частности в дом № по <адрес> осуществляется ОАО «Квадра» на основании договора теплоснабжения № заключенного ОАО «Жилищник» (л.д.66-68).

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истицы в связи аварийной ситуацией, возникшей в системе отопления ДД.ММ.ГГГГ. по причине отсутствия теплоносителя на магистральных участках теплосети ООО «Смоленская теплосетевая компания» ДД.ММ.ГГГГ. произошло залитие квартиры № дома № по <адрес>, в результате чего истице был причинен ущерб (л.д.9).

Из акта, составленного главным инженером, мастером и слесарем-сантехником ООО «Полет» усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты>. из аварийной службы ОАО «Жилищник» поступило сообщение о том, что произошла авария на тепловой магистрали ООО «<данные изъяты>», в связи с чем дежурным персоналом ООО «Полет» были приняты меры по сливу теплоносителя системы отопления, в том числе и по адресу<адрес>; вода из системы была слита.

Вместе с тем, актом № технического расследования причин аварий, происшедших ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. на магистральном трубопроводе тепловых сетей ООО «<данные изъяты>», диаметром <данные изъяты> мм. от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что не смотря на то, что управляющие компания и потребители тепловой энергии были уведомлены об аварии на магистральном трубопроводе тепловых сетей ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. коммунальными предприятиями меры по недопущению размораживания систем отопления в зимний период при отрицательных температурах наружного воздуха не были приняты, что привело к нарушению целостности квартальных тепловых сетей и систем отопления жилых домов, в частности ОАО «Жилищник» по <адрес> (л.д.69-74).

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире № дома № по <адрес> имеются следы залития: в прихожей, кухне, комнате №№, туалете - на потолке и стенах; также повреждены двери межкомнатные, верхнее электричество не работает (л.д.8).

Из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № следует, что в результате осмотра квартиры № дома № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. были выявлены повреждения внутренней отделки, образовавшиеся в результате залития: в кухне – на потолке (меловая побелка) и стенах (меловая побелка, обои, керамическая плитка) видны следы залития: подтеки, разводы, отслоения, трещины, следы плесени; в коридоре – на потолке (меловая побелка) и стенах (меловая побелка, масляная окраска) подтеки, разводы, отслоения, трещины, следы плесени; в комнате №1 – на потолке (плиты ПВХ), стенах (обои), потолочном плинтусе ПВХ, деревянном оконном блоке имеются подтеки, разводы, отслоения, трещины, следы плесени; отсутствует электричество, имеется деформация дверной коробки; в комнате №2 - на потолке (плиты ПВХ), стенах (обои), потолочном плинтусе ПВХ, деревянном оконном блоке имеются подтеки, разводы, отслоения, трещины, следы плесени; в помещении санузла - на потолке (меловая побелка) и стенах (меловая побелка, меловая окраска) видны трещины, подтеки, разводы; имеется деформация дверной коробки. На момент осмотра на участке трубопровода системы отопления над квартирой истицы произведен текущий ремонт.

Предположительно причиной залития квартиры № послужил прорыв участка трубопровода системы центрального отопления, расположенного над квартирой истицы. Причиной разрушения трубопровода системы отопления, находящегося над квартирой истицы, могло явиться замерзание воды в системе из-за приостановки подачи теплоносителя при проведении ремонтных работ, что подтверждается письмом ОАО «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выявленные главным специалистом отдела ЖКХ Администрации г. Смоленска, мастером ООО «Полет», инженерами ПТО ОАО «Жилищник», менеджером УЖКХ Администрации г. Смоленска, дефекты внутренней отделки, исходя из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. образовались в ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры № в доме № по <адрес> согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом износа материалов на дату проведения экспертизы составляет <данные изъяты> руб., однако при проведении осмотра повреждений внутренней отделки квартиры № в доме № по <адрес> был выявлен ряд дефектов, не отраженных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом которых стоимость восстановительного ремонта поврежденных помещений квартиры № дома № по <адрес> составляет <данные изъяты>.

Для устранения выявленных дефектов в квартире № дома № по <адрес> необходимо проведение ремонтных работ: очистка поверхности потолков и стен; протравка цементной штукатурки и стен нейтрализующим раствором; покрытие поверхностей потолков и стен грунтовкой глубокого проникновения; известковая окраска водными составами по штукатурке; ремонт штукатурки потолков по дереву известковым раствором; перетирка штукатурки; снятие обоев; оклейка обоями стен; разборка потолочных плинтусов; устройство потолочных плинтусов; демонтаж оконных коробок; установка оконных блоков; снятие декоративной потолочной плитки; оклейка декоративной потолочной плиткой; замена межкомнатных дверей; замена люстры (л.д.112-187).

Выводы экспертного заключения поддержали в ходе судебного разбирательства эксперты П. С.В. и А. Е.А. Эксперт П. С.В. указал, что при составлении акта осмотра ДД.ММ.ГГГГ. не был отражен ряд дефектов, возникших в результате залития: трещины в стенах во всех помещениях и даже на фасаде; в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. требуется замена 3-хстворчатого оконного блока; требуется замена трех дверных блоков, а не двух; в двух комнатах требуется замена потолочной плитки ПВХ, а не обоев.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт (п. 11 Правил).

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 5.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.09.03 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

По правилам ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из системной взаимосвязи приведенных правовых норм следует, что, приняв на обслуживание соответствующее домовладение, ОАО «Жилищник» должно надлежащим образом исполнять обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, тогда как ненадлежащее выполнение обществом данных обязанностей, предопределяет его соответствующую гражданско-правовую ответственность.

При таком положении, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд взыскивает с ОАО «Жилищник», как управляющей организации, которая не приняла должных и своевременных мер по недопущению залития квартиры истицы в результате прорыва участка трубопровода системы центрального отопления, расположенного над квартирой № дома № по <адрес>, не осуществила контроль за работами, производимыми организацией, оказывающей услуги по текущему и аварийному обслуживанию многоквартирного дома, нарушив тем самым нормы вышеуказанного действующего законодательства, в пользу Романовой Е.А. <данные изъяты>. в счет возмещения материального ущерба, причиненного залитием квартиры.

При этом судом отмечается, что обязанности управляющей компании, предусмотренные договором об управлении многоквартирным домом, не прекращаются при поручении выполнения каких-либо определенных работ третьим лицам. В случае установления нарушения при проведении работ третьими лицами в рамках правоотношений между ними и управляющей компанией, последняя вправе предъявить требование к исполнителю о возмещении ущерба, причиненного нарушением договорных обязательств. ОАО «Жилищник» также не лишено возможности защитить свои права в случае нарушения в результате ненадлежащего исполнения заключенных Обществом договоров путем предъявления соответствующих требований.

Поскольку отношения между истицей и управляющей компанией, возникающие из договора управления многоквартирным домом, регулируются Законом РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», суд на основании ст.15 данного Закона, исходя из объема допущенных ОАО «Жилищник» нарушений прав истицы, как потребителя соответствующих (работ) услуг, характера таких нарушений, требований разумности и справедливости, взыскивает с названного Общества в пользу истицы <данные изъяты>. в счет денежной компенсации морального вреда.

По правилам п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом того, что требования истицы во внесудебном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ОАО «Жилищник» в пользу Романовой Е.А. подлежит взысканию упомянутый выше штраф, с учетом позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000г. №263-О и положения п.1 ст.333 ГК РФ, содержащего обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, суд снижает размер взыскиваемого штрафа до <данные изъяты>

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени (ст.99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом представленных документов, суд по правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ взыскивает с ОАО «Жилищник» в пользу Романовой Е.А., понесенные ею представительские расходы, разумный размер которых с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы и иных заслуживающих внимания обстоятельств определяется судом равным <данные изъяты>., а также расходы по оценке ущерба в сумме <данные изъяты>., расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ОАО «Жилищник» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.



░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.11.2015░.