Решение по делу № 2-5758/2015 ~ М-4658/2015 от 30.07.2015

№

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекиной О. И. к администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Чекина О.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома.

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО, является собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 31,7 кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес> ею жилое помещение представляет собой часть основного строения <данные изъяты>

Жилой <адрес> по адресу: <адрес> (<адрес>). Квартиры № располагаются на первом этаже, <адрес>,4 на втором этаже жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Шуленкова Н.Ю. на часть жилого дома: <адрес>,общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Жемерева Г.Н. на часть жилого дома: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>

За период проживания в указанном доме на свои личные средства она произвела как текущий, так и капитальные ремонты.

Таким образом, на день обращения с исковым заявлением в суд одна половина жилого №) являются самостоятельными частями жилого дома, а другая половина дома остается по правоустанавливающим документам долей жилого дома и квартирой, что не допустимо.

Истец просит суд на основании ст. 16 ЖК РФ, ст.ст.264, 265 ГПК РФ, установить факт владения ею частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истец Чекина О.И. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрация муниципального образования «Город Н. М. области» не явился, надлежащим образом извещен, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие <данные изъяты> Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица администрации Ногинского муниципального района <адрес> Гальцова О.Е. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, представила в суд письменные возражения <данные изъяты> из которых следует, что исковое заявление не основано на требованиях законодательства и не подлежит удовлетворению по основаниям того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку согласно ст.252 ГК РФ, собственник может требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества в судебном порядке при не достижении соглашения о способах и условиях раздела общего имущества. Кроме того, при установлении судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом, так и то, что заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа, либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян. Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, в которых проживает несколько семей, признать такой дом индивидуально жилым домом.

Третье лицо – Жемерев Г.Н. – явился, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - Шуленков Н.Ю. – не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> – не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, третье лицо, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из объяснений истца и исследованных по делу доказательств судом установлено следующее.

На основании договора дарения от договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО, Чекиной О.И. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>

Как усматривается из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №, часть жилого дома с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Жемереву Г. Н..

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№, часть жилого дома с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шуленкову Н. Ю. <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, часть жилого дома с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) Чекину К. С. <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

Судом установлено, что Чекина О.И. фактически владеет и пользуется жилым помещением общей площадью 31,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту МОБТИ, указанная квартира представляет собой часть жилого дома: <данные изъяты>

Фактически указанная квартира представляет собой часть жилого дома и имеет отдельный самостоятельный вход. Помещения в указанном жилом доме представляют собой автономные, изолированные друг от друга части жилого дома.

Так же судом установлено, что квартиры №№, расположенные по адресу: <адрес> представляют собой обособленные части жилого, четырехквартирного двухэтажного жилого дома, которые имеют независимые централизованные: отопление, электроснабжение, а также независимые друг от друга входы.

Установление факта владения частью жилого дома необходимо заявителю для прохождения государственной регистрации права собственности на часть указанного жилого дома.

Суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чекиной О. И. к администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Установить факт владения Чекиной О. И. на праве собственности частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Чекиной О. И. право собственности на часть жилого дома общей площадью всех частей здания <данные изъяты> в том числе общей площадью <данные изъяты> из нее жилой площадью <данные изъяты> площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> по адресу: <адрес> состоящей из помещений: литер «<данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Чекиной О.И. в УФСГРКиК на часть жилого дома общей площадью всех частей здания <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: