Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2016 (2-5913/2015;) ~ М-5785/2015 от 08.10.2015

Дело № 2-169/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2016 года                                                г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                            Носковой Н.В.,

с участием прокурора                            Родина М.О.,

при секретаре                                                          Виляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Воробьеву А.В., Воробьевой Е.Ю., Воробьеву А.А. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, взыскании задолженности по договору найма и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 486 рублей 03 копеек, расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска № № от /дата/ года, заключенного между муниципальным образованием – г. Новосибирск в лице главы администрации Октябрьского района г. Новосибирска и Воробьевым А.В., выселении из квартиры № № дома № № по <адрес> <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование искового заявления истец указывает, что по договору найма жилого помещения № от /дата/, заключенного на определенный срок, муниципальное образование - г. Новосибирск в лице главы администрации Октябрьского района г. Новосибирска, действующего на основании Положения об администрации района, на основании постановления мэрии г. Новосибирска от /дата/, предоставило Воробьеву А.В. и членам его семьи составом из № человек, в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., являющейся муниципальной собственностью, отнесенное к жилищному фонду коммерческого использования, по адресу: <адрес>. Срок договора – до полной оплаты по договору от /дата/ №

С момента заключения договора ответчик плату за пользование жилым помещением производит несвоевременно, с нарушением условий договора, в связи с чем, образовалась задолженность на /дата/ в размере 486 рублей 03 копейки. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, однако ответчик требования не исполнил.

Представитель истца – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Воробьев А.В. факт наличия задолженности не оспаривал, просил предоставить срок для оплаты задолженности по договору найма, в остальной части исковых требований просил отказать, поскольку сумма задолженности является незначительной.

Ответчик Воробьева Е.Ю. также не возражала против удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности, в остальной части исковых требований просила отказать.

Прокурор Родин М.О. в заключении просил в удовлетворении требований о выселении отказать, поскольку отсутствуют основания для удовлетворения иска в указанной части.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что достаточных оснований для выселения ответчиков не имеется, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

Судом установлено, что /дата/ между муниципальным образованием – г. Новосибирск в лице главы администрации Октябрьского района г. Новосибирска и Воробьевым А.В. был заключен договор найма жилого помещения №, на основании которого Воробьеву А.В. и членам его семьи составом из № человек было предоставлено в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., являющейся муниципальной собственностью, отнесенное к жилищному фонду коммерческого использования, по адресу: <адрес>. Срок договора – до полной оплаты по договору от /дата/ №. (л.д.12-17).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.5.4. договора найма жилого помещения настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Согласно п. /дата/ договора установлена обязанность нанимателя по оплате за пользование жилым помещением в размере 81 рубля ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как усматривается из справки о задолженности от /дата/ ответчик несвоевременно производил плату за пользование жилым помещением, в связи с чем, образовалась задолженность на /дата/ в размере 486 рублей 03 копейки (л.д. 9-10).

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, однако ответчик требования не исполнил (л.д.5-7,11).

         Принимая во внимание ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив обстоятельства дела, учитывая отсутствие возражений ответчика по расчету, суд соглашается с данным расчетом и полагает при доказанности задолженности ответчика по договору необходимым взыскать с ответчика Воробьева А.В. в пользу истца мэрии г. Новосибирска данную задолженность.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Также, по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

          Как усматривается из пояснений ответчиков, они готовы оплатить задолженность, которая возникла в связи с изменением собственника, просили предоставить срок для устранения нарушений оплаты задолженности.

          Суд не находит оснований для расторжения договора найма жилого помещения в связи с нарушением ответчиком Воробьевым А.В. обязанности по внесению платы за жилое помещение и выселения его и членов его семьи из данного жилого помещения. При этом суд учитывает, факт проживания в спорной квартире несовершеннолетнего, незначительный размер имеющейся задолженность, факт частичного исполнения нанимателем обязательств по оплате жилого помещения, признания ответчиками иска в части требования о взыскании задолженности и их намерения не допускать в дальнейшем нарушений условий договора в части своевременного внесения платежей по нему и то обстоятельство, что для Воробьева А.В. и членов его семьи данное жилое помещение является единственным местом жительства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание заключение прокурора по делу, суд отказывает истцу в удовлетворении иска в этой части и разъясняет его право в случае, если ответчики не устранят в течение полугода допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, повторно обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика Воробьева А.В. в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии г. Новосибирска к Воробьеву А.В., Воробьевой Е.Ю., Воробьеву А.А. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, взыскании задолженности по договору найма и выселении – удовлетворить частично.

Взыскать с Воробьева А.В. в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по договору найма жилого помещения № от /дата/ в размере 486 (четыреста восемьдесят шесть) рублей 03 копеек.

В остальной части иска мэрии г. Новосибирска отказать.

Взыскать с Воробьева А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                       /подпись/                                     Н.В. Носкова

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-169/2016, находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.