Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1809/2021 ~ М-1492/2021 от 11.06.2021

УИД 63RS0№-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2021 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

с участием представителя ответчика Селюковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шестаковой Г. В., Кондратьевой Е. В., Пантина И. Н., Никитиной Т. А. к Куликову П. В. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Шестакова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Куликову П.В. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартал1, <адрес>.

Истцу стало известно о смене управляющей компании, в общем собрании по данному вопросу участия не принимала, в ее адрес поступало извещение, однако протокол не видела. На информационных досках протокол размещен не был, полагает, что принятые решения нарушают ее права, не согласна с переходов в управляющую компанию «Компас», договор с ними не видела. Полагает, что были допущены серьезные нарушения при подготовке, организации и проведении общего собрания, выразившиеся в отсутствии доступа к протоколу, полагает, что отсутствует кворум.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал1, <адрес>, от <дата>.

Истец Шестакова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии с письменным ходатайством просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В процессе рассмотрения дела в соответствии с положениями п. 6 ст.181.4 ГК РФ к участию в деле в качестве соистцов присоединились Кондратьева Е.В., Пантин И.Н., Никитина Т.А., которые поддержали заявленные требования, просили рассмотреть дело без их участия. Никитина Т.А. указала, что участия в голосовании не принимала, ее подпись подделали, возражает против выбора ООО «Компас». Пантин И.Н. и Кондратьева Е.В. указали, что участия в голосовании не принимали, возражают против выбора ООО «Компас».

Представитель ответчика Селюкова Е.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица ООО «Финстрой-Недвижимость» в судебное заседание не явился, в соответствии с письменными пояснениями просили заявленные требования удовлетворить, рассмотреть дело без участия их представителя. Полагают, что из подсчета кворума подлежат исключению голоса истцом общей площадью 255,1 кв.м. Также полагают, что подлежит исключению голос собственника <адрес> площадью 44,1 кв.м., поскольку собственник помещения является несовершеннолетним, а также голоса собственников помещений №№, 16, 30, 116, 123, 134, 144 общей площадью 516,6 кв.м., поскольку в бюллетенях отсутствуют сведения о документе на право собственности. В связи с указанными обстоятельствами полагают, что общее количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 49,2 %, в связи с чем кворум для принятия решений отсутствовал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Компас», Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе порядок проведения собрания собственников многоквартирного дома (ст. 45 Жилищного кодекса РФ), размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ), заключения договора управления многоквартирным домом (ст. 162 Жилищного кодекса РФ) и др.

В силу ч.ч. 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п.1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «Оприменении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодексаРФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир №№, 50, 52, 154, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартал1, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик Куликов П.В. является собственников <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Установлено, что Куликов П.В. выступил инициатором собрания, проводимого в очно-заочной форме в период с <дата> до 05.05.2021г.

Из представленного из Государственной жилищной инспекции <адрес> протокола и приложений к нему установлено, что уведомления о проведении собрания были направлены собственникам помещений многоквартирного дома, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от <дата>, т.е. в установленный законом срок.

Из представленных фотоматериалов, оснований не доверять которым у суда оснований не имеется, итоги голосования были размещены в общем доступе на информационных стендах подъездов.

Подлинник протокола собрания, реестр собственников помещений, сообщение о проведении собрания, списки внутренних почтовых отправлений и почтовые квитанции, а также оригиналы бюллетеней голосования и договор управления многоквартирным домом с ООО «Компас» направлены в Государственную жилищную инспекцию <адрес>.

При указанных обстоятельствах судом отклоняются доводы истцов о нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> № следует, что проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе Куликова П.В., количество голосов собственников помещений на момент голосования составляло 12509,9 кв.м., приняло участие в голосовании 134 собственника помещений, количество голосов которых составляет 6971,30 голосов, что составляет 55,73 %, в связи с чем установлено наличие кворума для принятия решений.

Принято решение, в том числе, о выборе способа управления многоквартирным домом ООО «Компас».

По запросу суда Государственной жилищной инспекцией <адрес> представлены оригиналы протокола, реестра, бюллетеней.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу отождественности повестки собрания в протоколе, бюллетенях, где отражены решения собственников помещений по каждому вопросу, имеются подписи, дата.

Проверяя наличие кворума, суд приходит к следующему.

Учитывая пояснения истцов, отрицавших участие в голосовании, суд приходит к выводу о необходимости исключения из подсчета голосов истцов общей площадью 255,1 кв.м.

Вместе с тем, судом отклоняются доводы истцов и третьего лица о необходимости исключения голоса собственника помещения № в связи с его несовершеннолетним возрастом, поскольку относимых и допустимых доказательств данного обстоятельства в материалы дела не представлено, кроме того, собственник помещениями или его законные представители не приняли участие в рассмотрении дела, голос не оспаривали.

Также судом отклоняются доводы истцов и третьего лица о необходимости исключения из подсчета бюллетеней, где в полном объеме не был указан документ о праве собственности - №№, 16, 30, 116, 123, 134, 144, поскольку представленными ответчиком выписками из ЕГРН подтверждается право собственности принявших в голосовании лиц. Отсутствие в бюллетене реквизитов данного документа не является существенным нарушением, влияющим на порядок волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома.

При условии исключении указанных решений собственников помещений общей площадью 255,1 кв.м., суд приходит к выводу, что кворум для принятия решений имелся, поскольку общее количество принявших в голосовании собственников помещений составляет 53,68 %.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного судом установлено, что собственники многоквартирного жилого дома были уведомлены о проведении собрания, выразили свое волеизъявление и были уведомлены о принятом решении, относимых и допустимых доказательств нарушения порядка принятия решений, наступления существенных неблагоприятных последствий от принятых решений для истцов, влияния их воли по вопросам повестки собрания на итоги голосования, суду не представлено.

Исходя из установленных судом обстоятельств, существенных нарушений порядка проведения внеочередного общего собрания не усматривается, нарушений прав истцов, как сособственников жилых помещений, не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шестаковой Г. В., Кондратьевой Е. В., Пантина И. Н., Никитиной Т. А. к Куликову П. В. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин