Решение по делу № 2-1288/2016 ~ М-752/2016 от 18.02.2016

Дело № 2-1288/№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

с участием представителя стороны – адвоката Адвокатской палаты Московской области КОНОПЕЛЬКО А.Г., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧЕМБУЛАТОВА Александра Викторовича к Администрации сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района <адрес> о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Чембулатов А.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района <адрес> о признании <адрес> частью жилого дома.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и администрацией сельского поселения Биорковское был заключен договор № передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Согласно условиям договора в собственность истца передано жилое помещение в виде <адрес>, общей площадью 85,4 кв. метров, жилой – 44,8 кв. метров. Квартира располагается в доме приусадебного типа, ранее состоявшего з двух изолированных квартир, с отдельными входами на отдельных земельных участках. Государственная регистрация права собственности истца по указанному договору не может быть осуществлена в настоящее время вследствие того, что на кадастровом учете состоит жилой дом, учтенный как многоквартирный. Вторая квартира в доме ранее была переведена в нежилое помещение и в ней располагается медицинский пункт, что противоречит порядку кадастрового учета, согласно которого не допускается единый учет объекта одновременно как жилых и нежилых помещений. Для оформления права на жилое помещение истец просит суд иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Чембулатов А.В., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени настоящего судебного заседания, не присутствовал, каких либо ходатайств, в том числе, об отложении заседания. В суд истцом обеспечена явка представителя – адвоката Конопелько А.Г. (л.д.52).

Суд рассматривает дело по существу заявленного иска в отсутствие истца с участием представителя истца в порядке ч.4 ст. 167, ч.5 ст. 53 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Конопелько А.Г. в судебном заседании в интересах истца пояснил, что истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с родителями с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом, в котором располагается квартира, значился как коттедж; перевод второй квартиры в нежилое помещение был осуществлен вне зависимости от того, что в <адрес> проживает семья Чембулатовых; в квартиру родителя истца были зарегистрированы в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом были произведены работы по переустройству жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ года выполненные истцом работы были приняты в установленном законом порядке, после чего между истцом и ответчиком был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Деление данного дома на квартиры является условным, квартиры разделены капитальными стенами, а фундамент по внешнему контуру является общим для всего дома. Согласно сведениям технической инвентаризации жилое помещение, переданное истцу в собственность, представляет собой отдельную изолированную часть дома, пригодную для проживания общей площадью 103,9 кв. метров, общей площадью жилых помещений 85,4 кв. метров; жилой площадью 44,8 кв. метров. Единый кадастровый учет дома, в котором вторая квартира переведена в нежилое помещение, препятствует истцу в осуществлении госрегистрации права по договору приватизации. Полагает, что изложенные обстоятельства могут являться основанием для признания квартиры, переданной истцу в собственность, частью дома. Просит суд иск доверителя удовлетворить.

Администрация сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района о судебном заседании в качестве ответчика извещено надлежащим образом, явки представителя в суд не обеспечила. Письменным заявлением (л.д.35) просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя; возражений относительно иск не представлено.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Чембулатов В.И. и Чембулатова М.В., зарегистрированные в спорном жилом помещении и привлеченные истцом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом; возражений относительно иска суду не представлено, каких либо ходатайств не поступило.

Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, письменным отзывом на иск ходатайствует о рассмотрении в отсутствие представителя.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц в порядке, соответственно, ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав адвоката Конопелько А.Г., исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Чембулатов Александр Викторович на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного с ответчиком по делу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), является собственником <адрес>. При этом, право собственности истца в порядке перехода права по указанному договору не зарегистрировано в силу обстоятельств, изложенных представителем истца адвокатом Конопелько А.Г..

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991г. приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом… Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Учитывая изложенное, суд считает возможным с целью дальнейшей реализации истцом своего права собственности признать <адрес> <адрес> частью указанного жилого дома, состоящую из лит. «А» жилой комнаты площадью 12,9 кв. метров, жилой комнаты площадью 14,2 кв. метров, санузла площадью 2,9 кв. метров, коридора площадью 8,2 кв. метров, санузла площадью 3,4 кв. метров, кладовой площадью 0,8 кв. метров, прихожей площадью 13,6 кв. метров, жилой комнаты площадью 17,7 кв. метров, кухни площадью 11,7 кв. метров, лит. «а» - веранды площадью 2,3 кв. метров, веранды площадью 3,6 кв. метров, веранды, площадью 12,6 кв. метров.

Произведенные истцом работы по переустройству помещений узаконены; жилое помещение прошло техническую инвентаризацию. Самовольных пристроев, которые не могут на данный момент времени являться объектом права, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, не имеется.

Факт перевода второй квартиры в нежилое помещение в период проживания и пользования истцом квартирой № 1 не может являться препятствием к реализации истцом права на приватизацию жилого помещения. Вышеуказанный договор передачи жилого помещения в собственность граждан в установленном законом порядке недействительным не признан; право пользования истцом спорным жилым помещением никем не оспаривается. При этом, право собственности по данному договору возникает с момента госрегистрации права.

Нежилое помещение, которым признана вторая квартира, также фактически является частью дома.

На основании изложенного, суд находит заявленный истцом иск подлежащим удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, право собственности часть вышеуказанного жилого дома за истцом подлежит государственной регистрации в общем порядке в соответствии с действующим законодательством, право собственности на <адрес> того же дома подлежащим прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ЧЕМБУЛАТОВА Александра Викторовича к Администрации сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района <адрес> о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать <адрес> <адрес>, состоящую из лит. «А» жилой комнаты площадью 12,9 кв. метров, жилой комнаты площадью 14,2 кв. метров, санузла площадью 2,9 кв. метров, коридора площадью 8,2 кв. метров, санузла площадью 3,4 кв. метров, кладовой площадью 0,8 кв. метров, прихожей площадью 13,6 кв. метров, жилой комнаты площадью 17,7 кв. метров, кухни площадью 11,7 кв. метров, лит. «а» - веранды площадью 2,3 кв. метров, веранды площадью 3,6 кв. метров, веранды, площадью 12,6 кв. метров частью жилого <адрес> <адрес>.

Признать за Чембулатовым Александром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, гражданином <данные изъяты>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на часть жилого <адрес> (один), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью всех помещений 103,9 кв. метров, общей площадью жилых помещений 85,4 кв. метров, жилой площадью 44,8 кв. метров, состоящую из: лит. «А» жилой комнаты площадью 12,9 кв. метров, жилой комнаты площадью 14,2 кв. метров, санузла площадью 2,9 кв. метров, коридора площадью 8,2 кв. метров, санузла площадью 3,4 кв. метров, кладовой площадью 0,8 кв. метров, прихожей площадью 13,6 кв. метров, жилой комнаты площадью 17,7 кв. метров, кухни площадью 11,7 кв. метров, лит. «а» - веранды площадью 2,3 кв. метров, веранды площадью 3,6 кв. метров, веранды, площадью 12,6 кв. метров.

Право собственности Чембулатова Александра Викторовича на <адрес> <адрес> прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с действующим законодательством.

Решение Может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова