Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2019 (2-2008/2018;) ~ М-1936/2018 от 02.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 января 2019года г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца – Семеновой С.С., действующей на основании доверенности от 10.01.2019 года,

ответчика Логинова В.А.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2019 по иску муниципального образования городской округу Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск Самарской области к Логинову В. А. о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Жигулевск обратилась в суд с иском к Логинову В.А., с учетом последующих изменений исковых требований просила взыскать с ответчика: задолженность по договору аренды земельного участка от 04.09.2007 № 354 за период с 4 квартала 2017 года по 31.12.2018 в размере 72586,98 руб., пени за период с 16.07.2016 по 31.12.2018 в размере 46457,45 руб.

В обосновании требований истец указал, что 04.09.2007 года между истцом и ответчиком заключен договор № 354 аренды земельного участка, площадью 1458,8 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, <адрес> трассы Москва-Самара под базу строительных материалов на срок с 08.07.2004 года по 08.07.2053 год. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 5.2 договора аренды № 354 от 04.09.2007 года арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил. Ответчик использует земельный участок под базу строительных материалов и имеет статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. В нарушение условий договора № 354 от 04.09.2007 г. ответчик не исполнил обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовал задолженность. По состоянию на 31.07.2018 г. задолженность ответчика по обязательству составляет 104419 руб. 02 коп., по пене - 36111 руб. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 17.08.2018 (исх. № 5684-И) была направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок. Однако, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

Представитель истца администрации г.о.Жигулевск –Семенова С.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления. Дополнила, что ответчиком погашена задолженность в размере 36170,00 руб. возникла необходимость уточнения исковых требований. На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2017 по делу №А55-32162/2016 с ответчика взыскана задолженность по договору аренды №354 за период с 01.01.2016 по 10.07.2016 по состоянию на 15.07.2016; пени за период с 01.01.2016 года по 15.07.2016 года в размере 3236,06 руб. Указанная задолженность погашена 03.05.2017 года на основании платёжных поручений. Начисления и оплата за последующие периоды представлены в расчете суммы иска при его подаче. Относительно размера арендной платы между сторонами спора не имеется. Размер арендной платы за 2017 и 2018 годы определены соответствующими уведомлениями, имеющимися в материалах дела. Размер арендной платы за 4 квартал 2017 года составил 34677,98 руб., за 2018 год 144675,93 руб. предметом настоящего спора является задолженность ответчика фактически за период с 4 квартала 2017 года по 31.12.2018, что подтверждается состоянием расчетов. Задолженность за период с 14.04.2016 по 20.04.2016, в котором произведены платежи от гр. Гумбатова И.А. Оглы, была предметом рассмотрения Арбитражного суда Самарской области, истцом не заявляется. Исходя из ст. 61 ГПК РФ, данные обстоятельства не подлежат оспариванию в рамках настоящего дела. Кроме того, Жигулевским городским судом в 2016 году рассматривалось гражданское дело №2-1147/2016 по иску администрации к Гумбатову И.А. Оглы о взыскании задолженности по договору аренды. Платежи, принятые на основании платежных поручений № от 15.04.2016 на сумму 12000,00 руб., № от 21.04.2016 на сумму 10000,00 руб., № от 09.05.2016 на сумму 5000,00 руб., учтены по договору от 17.08.2012 №825, заключенного между администрацией городского округа Жигулевск и Гумбатовым И.А. Оглы. С учетом указанных платежей исковые требования администрации были уменьшены и признаны в судебном заседании ответчиком в полном объеме. Решением Жигулевского городского суда от 08.07.2016 по гражданскому делу 2-1147/2016 по иску администрации к Гумбатову И.А. Оглы взыскана задолженность по арендной плате в размере 8747,77 руб. и задолженность по пене в размере 10205,68 руб., а всего 18953.45 руб. с учетом изложенного, истец полагает, что квитанции на общую сумму 27000,00 руб., представленные ответчиком ранее в судебном заседании, не могут быть приняты судом как относимые и допустимые доказательства. 29.08.2017 Гумбатовым И.А. Оглы осуществлен платеж за аренду земельного участка на сумму 10000,00 руб. (уведомление об уточнении вида и принадлежности платежа от 01.09.2017 №355), принятый к учету по договору аренды от 17.08.2012 №825 во исполнение решения Жигулевского городского суда от 08.07.2016 2-1147/2016. Полагаем, что квитанции от 28.08.2017 также не может быть принята судом как относимое и допустимое доказательство оплаты ответчиком задолженности по договору. С учетом оплаты, поступившей от ответчика 28.12.2018, размер задолженности по договору по состоянию на 31.12.2018 составил 72586,98 руб., размер пени – 46457, 45 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца, задолженность по договору аренды земельного участка от 04.09.2007 №354 за период с 4 квартала 2017 года по 31.12.2018 в размере 72586,98 руб., пени за период с 16.07.2016 год по 31.12.2018 год в размере 46457,45 руб.

Ответчик Логинов В.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, пояснил, что Гумбатов И.А. Оглы производил оплату по его просьбе за аренду земельного участка №354 от 04.09.2007 год. Квитанции и заявление Гумбатова И.А. Оглы, приобщенные к материалам дела, подтверждают оплату по договору аренды земельного участка от 04.09.2007 №354.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, 04.09.2017 года между администрацией городского округа Жигулевск и Логиновым В.А., был заключен договор аренды земельного участка № 354, площадью 1458,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес> трассы Москва-Самара под базу строительных материалов на срок с 08.07.2004 года по 08.07.2053 год, в границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.

В соответствии с п. 5.3 Договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится ответчиком ежеквартально равными частями до истечения десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот, с письменным уведомлением арендатора. Уведомление о перерасчете арендной платы со ссылкой на соответствующее решение органа государственной власти и органов местного самоуправления вместе с перерасчетом направляется арендатору.

Согласно п. 2.5 договоров за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,06% в день от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 04.09.2007 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок, регистрационные действия по регистрации права собственности на земельный участок в <адрес> трассы Москва-Самара, не прекращены, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта- Логинов В.А., основании о государственной регистрации договор № 354 аренды земельного участка от 04.09.2007 года, номер регистрации <данные изъяты> от 16.09.2007 года.

10.03.2017 года № 1631-и в адрес ответчика было направлено уведомление о размере арендной платы за земельный участок, которое получено ответчиком 28.04.2017 года, о чем свидетельствует сделанная им отметка.

12.02.2018 года № 1199-и в адрес ответчика было направлено уведомление о размере арендной платы за земельный участок, которое получено ответчиком 14.03.2018 года, о чем свидетельствует сделанная им отметка.

17.08.2018 года № 5684-и в адрес ответчика была направлена Претензия о взыскании арендной платы за земельный участок, которое получено ответчиком 07.09.2018г., о чем свидетельствует сделанная им отметка.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Арендная плата начислена ответчику на основании постановления Правительства Самарской обл. от 06.08.2008 года № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области».

Ответчик в нарушение условий договора аренды ненадлежащим образом выполнял свои обязательства, что подтверждается представленным расчетом, сумма основного долга ответчика по арендной плате, с учетом измененных требований, составляет за период с 4 квартала 2017 года по 31.12.2018 в размере 72586,98 руб., пени за период с 16.07.2016 год по 31.12.2018 год в размере 46457,45 руб.

Проверив указанный расчет, суд считает его выполненным верно в соответствии с условиями договора, размера арендной платы.

Вместе с тем, суд считает, что размер арендной платы подлежит взысканию с ответчика в сумме 62586,98 руб., с учетом оплаты, это подтверждается квитанцией от 28.08.2017 года на сумму 10000 руб., поскольку в ней указано назначение платежа, оснований не засчитать указанную сумму в счет оплаты по договору № 354 у истца не имеется.

Ответчиком указывается на то, что денежные средства по перечисленным платежным поручениям должны быть засчитаны истцом в счет арендной платы.

В процессе рассмотрения дела ответчиком приобщены к материалам дела копии квитанций от 14.04.2016 года на сумму 12000,00 руб., от 06.05.2016 года на сумму 5000,00 руб., от 20.04.2016 года на сумму 10000,00 руб., от 28.08.2017 года на сумму 10000,00 руб., об оплате части образовавшейся задолженности.

Согласно ответу РЦСРБ г. Самара, ПАО Сбербанк от 09.01.2019 года, по запросу суда, плательщиком по чек- ордеру от 28.08.2017г операция №77 на сумму 10300,00руб., является Гумбатов И. А.о, назначение платежа: КБК: 0№; ОКТМО: 36704000; ОСНОВАНИЕ ПЛАТЕЖА: 0; PERSONNAME: ЛОГИНОВ В A; PERSONADDRESS: <адрес> АРЕНДА; по чек- ордеру от 20.04.2016г. операция №226 на сумму 10300.00руб. плательщик ГУМБАТОВ И. А.о. назначение платежа: КБК: 60211105012-ОКТМО: 36704000: ДОПИНФ: АРЕНДА: ВИД_ДОК: <данные изъяты>; ГРАЖДАНСТВО: РОССИЯ; Ф. ЛОГИНОВ В.А.:АДРЕС: ЖИГУЛЕВСК, <адрес>; по чек- ордеру от 06.05.2016г. операция №336 на сумму 5100,00 руб, плательщик ГУМБАТОВ И. А.о. назначение платежа: КБК: №: _ ОКТМО: 36704000: ДОПИНФ: АРЕНДА: ВИД_ДОК: <данные изъяты> НОМ_ДОК: <данные изъяты>: ГРАЖДАНСТВО: РОССИЯ: ФИО: ЛОГИНОВ В.А.:. АДРЕС: ЖИГУЛЕВСК <адрес>; по чек- ордеру от 14.04.2016т, операция №306 на сумму 12360,00руб, плательщик ГУМБАТОВ И. А.о, назначение П.: АРЕНДА; ВИДДОК: <данные изъяты> <данные изъяты> ГРАЖДАНСТВО:РОССИЯ; ФИО ЛОГИНОВ В.А.; АДРЕС: ЖИГУЛЕВСК <адрес>

Вместе с тем, суд находит указанные документы - платежные поручения от 14.04.2016 года на сумму 12000,00 руб., от 06.05.2016 года на сумму 5000,00 руб., от 20.04.2016 года на сумму 10000,00 руб., не обоснованными, по следующим основаниям:

08.07.2016 года Жигулевским городским судом было вынесено решение по гражданскому делу № 2-1147/2016 по иску администрации г.о. Жигулевск к Гумбатову И. А.о о взыскании задолженности по договору арендной платы земельного участка.

В рамках рассмотрения дела было установлено, что 21.04.2014 года Русов А.В. передал все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 825 17.08.2012 года Гумбатову И.А.о., что подтверждается постановлением администрации г.о.Жигулевск от 24.03.2014 г № 659 «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка» и договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 21.04.2014 года.

Из платежных поручений, приобщенных к материалам дела администрацией г.о. Жигулевск (л.д. 56-58) указан плательщик Гумбатов И.А.о, назначение платежа- аренда, в связи с чем указанные платежи были засчитаны Гумбатову И.А.о. в счет имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка № 825 от 17.08.2012 года, сумма исковых требований в рамках гражданского дела № 2-1147/2016 была уменьшена истцом на общую сумму платежей по данным квитанциям (в размере 27000 руб.)

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что денежные средства по квитанциям на сумму 27000 руб., не может быть зачтена в счет погашения задолженности Логинова В.А. по договору арендной платы.

Ответчиком заявлено о снижении размера пеней по ст. 333 ГК РФ.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки суд не находит.

Вместе с тем, суд считает, что размер заявленных ко взысканию пени несоразмерны с последствиями нарушения обязательства, и с учетом материального положения ответчика, которые подтверждаются представленными суду копиями документов, а именно квитанциями об оплате коммунальных платежей, платежей по кредитным договорам, размером получения им пенсии, в связи с чем пени подлежит уменьшению до 10000 руб.

Кроме того, при разрешении спора с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям, в размере 758 рублей 14 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования городской округу Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск Самарской области удовлетворить частично.

Взыскать с Логинова В. А. в пользу муниципального образования городской округу Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка № 354 от 04.09.2007 года за период с 4 квартала 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 62586 рублей 98 копеек, пени за период с 16.07.2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 10000 рублей, а всего –72586 рублей 98 копейки.

Взыскать с Логинова В. А. государственную пошлину в доход бюджета городского округа Жигулевск в размере 2377 рублей 6 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательно форме 25 января 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Ю.В. Перцева