Решение по делу № 2-5245/2012 ~ М-4714/2012 от 04.07.2012

2-5245/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2012 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Усмановой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаймухаметова И.М., Шаймухаметова Р.И., Шаймухаметовой Т.Н., Шаймухаметовой А.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Шаймухаметов И.М., Шаймухаметов Р.И., Шаймухаметова Т.Н., Шаймухаметова А.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указали, что являются собственниками индивидуального жилого дома в г. Уфе по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер № с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, который был предоставлен ФИО1 на основании распоряжения главы администрации <данные изъяты> Кировского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. Собрав необходимый пакет документов истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации, мотивированное тем, что распоряжение главы администрации <данные изъяты> Кировского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ представлено на государственную регистрацию в подлиннике и нотариально заверенной копии, а требуется в двух экземплярах-подлинниках. Кроме того указано на наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка с неистекшим сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Истцами получено у арендодателя соглашение о расторжении договора аренды. Истцы просили признать за ними право собственности на земельный участок в следующих долях: за Шаймухаметовым И.М. <данные изъяты> долей, за Шаймухаметовым Р.И. <данные изъяты> долей, за Шаймухаметовой Т.Н. <данные изъяты>, за Шаймухаметовой А.И. <данные изъяты> долей.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, указывая, что право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истцы просят обязать ответчика заключить с ними договор купли-продажи земельного участка пропорционально долям в домовладении.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Воякина А.В.

Представитель истцов Воякин А.В. уточненное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Сибагатуллин И.И. иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся истцов и представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов,

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

    Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривается, что истцам принадлежит на праве долевой собственности индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Данное право возникло у истцов на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Данный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании распоряжения главы администрации <данные изъяты> Кировского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с необходимым пакетом документов для регистрации права собственности на земельный участок, однако ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № им сообщено о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав. Указано, что на государственную регистрацию представлено распоряжение главы администрации <данные изъяты> Кировского района г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в двух экземплярах – подлиннике и нотариальной копии. В соответствии с п. 5 ст. 18 Закона о регистрации документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках. Кроме того, в Едином государственном реестре прав имеется запись о регистрации договора аренды, срок аренды не истек: до ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО1.

Истцами суду представлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ и ФИО1, согласно которому договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Возражений относительно искового заявления ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление Шаймухаметова И.М., Шаймухаметова Р.И., Шаймухаметовой Т.Н., Шаймухаметовой А.И. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Анализируя изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шаймухаметова И.М., Шаймухаметова Р.И., Шаймухаметовой Т.Н., Шаймухаметовой А.И. удовлетворить.

    Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Шаймухаметовым И. М., Шаймухаметовым Р. И., Шаймухаметовой Т. Н., Шаймухаметовой А. И. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> следующих долях:

- с Шаймухаметовым И. М. договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>;

- с Шаймухаметовым Р. И. договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>;

- с Шаймухаметовой Т. Н. договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>;

- с Шаймухаметовой А. И. договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий И.Б. Сиражитдинов