Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2017 ~ М-614/2017 от 21.06.2017

Дело № 2-622/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ф05 июля 2017 года     Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Коноваленко Т.В.

при секретаре          Датумян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скляровой Елены Александровны к администрации МО Павловский район о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Склярова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку действительной и признать за ней право собственности на жилой дом и строения, расположенные по адресу: <адрес>, сохранив дом в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у колхоза «Страна Советов» Павловского района жилой дом и строения, расположенные по адресу: <адрес>. Договор не зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время истец не может его зарегистрировать, так как правопреемник колхоза – ЗАО «Незамаевское» прекратило свою деятельность. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, считаю, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз Страна Советов продал, а истец купила жилой дом по адресу: <адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен (л.д. 6), однако в силу юридической неграмотности истец не зарегистрировал свое право собственности в БТИ, то есть не провел государственную регистрацию права.

Межмуниципальным отделом по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в регистрации договора было отказано, так как договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в 1992 году.

Пункт 3 ст.165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истцом так же была произведена без получения разрешения перепланировка и переоборудование.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, установлено, что строения по указанному адресу соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке), кроме строения литер «Г1» по отношению к границам земельного участка № по <адрес>; противопожарным (по противопожарным расстояниям). Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переоборудование без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в пристройке литер «А1» произведен демонтаж газовой печи, заложена дверь и установлено окно, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната). Указанные изменения перепланировки и переоборудования, не влекут за собой нарушения норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня благоустройства и    удобства эксплуатации и не несет угрозы жизни и здоровью людей. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Истцом не заявлено требований на строение литер «Г1»

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 550, 551, 554, 555 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действительной.

Сохранить жилой из мелких бетонных блоков одноэтажный дом литер «А» (1989 года постройки) с кирпичной пристройкой жилой литер «А1» (1989 года постройки), общей площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за Скляровой Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой из мелких бетонных блоков одноэтажный дом литер «А» (1989 года постройки) с кирпичной пристройкой жилой литер «А1» (1989 года постройки), общей площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., сарай литер «Г», погреб литер «под/Г», уборную литер «Г2», навес литер «Г4», навес литер «Г5», навес литер «Г6», хоз.строение литер «Г7», навес литер «Г8», хоз.строение литер «Г9», навес литер «Г10», навес литер «Г11», навес литер «Г12» (навес) и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий: