Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2017 ~ М-614/2017 от 21.06.2017

Дело № 2-622/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ф05 июля 2017 года     Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Коноваленко Т.В.

при секретаре          Датумян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скляровой Елены Александровны к администрации МО Павловский район о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Склярова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку действительной и признать за ней право собственности на жилой дом и строения, расположенные по адресу: <адрес>, сохранив дом в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у колхоза «Страна Советов» Павловского района жилой дом и строения, расположенные по адресу: <адрес>. Договор не зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время истец не может его зарегистрировать, так как правопреемник колхоза – ЗАО «Незамаевское» прекратило свою деятельность. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, считаю, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз Страна Советов продал, а истец купила жилой дом по адресу: <адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен (л.д. 6), однако в силу юридической неграмотности истец не зарегистрировал свое право собственности в БТИ, то есть не провел государственную регистрацию права.

Межмуниципальным отделом по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в регистрации договора было отказано, так как договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в 1992 году.

Пункт 3 ст.165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истцом так же была произведена без получения разрешения перепланировка и переоборудование.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, установлено, что строения по указанному адресу соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке), кроме строения литер «Г1» по отношению к границам земельного участка № по <адрес>; противопожарным (по противопожарным расстояниям). Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переоборудование без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в пристройке литер «А1» произведен демонтаж газовой печи, заложена дверь и установлено окно, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната). Указанные изменения перепланировки и переоборудования, не влекут за собой нарушения норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня благоустройства и    удобства эксплуатации и не несет угрозы жизни и здоровью людей. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Истцом не заявлено требований на строение литер «Г1»

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 550, 551, 554, 555 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» (1989 ░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░1» (1989 ░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» (1989 ░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░1» (1989 ░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░ ░░░░░ «░░░/░», ░░░░░░░ ░░░░░ «░2», ░░░░░ ░░░░░ «░4», ░░░░░ ░░░░░ «░5», ░░░░░ ░░░░░ «░6», ░░░.░░░░░░░░ ░░░░░ «░7», ░░░░░ ░░░░░ «░8», ░░░.░░░░░░░░ ░░░░░ «░9», ░░░░░ ░░░░░ «░10», ░░░░░ ░░░░░ «░11», ░░░░░ ░░░░░ «░12» (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░» ░░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: