Решения по делу № 2-3158/2016 от 19.05.2016

Дело № 2-3158/2016              06 июля 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Тараканова О.А.

при секретаре Бетиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Проф мастер» к Босулаеву А. В. о взыскании задолженности за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Проф мастер» обратилось в суд с иском к Босулаеву А.В. о взыскании задолженности за жилищные услуги. В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный ... в г.Архангельске с <Дата> находится в управлении ООО «Управляющая компания Проф мастер». Ответчик является собственником ... в г.Архангельске. С <Дата> по <Дата> ответчик не оплачивал текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных услуг за период с <Дата> по <Дата> в сумме 145 957 руб. 01 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные жилищные услуги за период с <Дата> по <Дата> в сумме 52 657 руб. 65 коп., пени за период с <Дата> по <Дата> в сумме 52 657 руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 730 руб.

В судебном заседании представители истца Рукша А.В. и Галкина Ю.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик Босулаев А.В. в судебном заседании полагает, что пени начислены неправомерно, просрочка платежей произошла не по его вине, поскольку в платежных квитанциях указана организация, с которой не был заключен договор управления и которая не имела полномочий осуществлять начисление и сбор платежей за жилищные услуги. Кроме того, ответчиком были перечислены денежные средства по указанным реквизитам, однако денежные средства не были приняты, поскольку указанный счет закрыт. Также считает необоснованными требования по оплате общедомовых нужд (ОДН) и капитальному ремонту. Полагает, что его задолженность перед истцом за период с октября 2012 года по сентябрь 2015 года составляет 46 472 руб. 88 коп.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из материалов дела, собственником ... в г.Архангельске является Босулаев А.В. (л.д.188 т.1).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Ответчиком оспаривается право ООО «Управляющая компания «Проф мастер» взыскивать расходы на общедомовые нужды.

Между тем, согласно имеющемуся в деле письму Министерства регионального развития РФ от 18.06.2007 № 11356-ЮТ/07 по вопросу отнесения снабжения электрической энергией помещений общего пользования в многоквартирном доме к составу коммунальной услуги по электроснабжению сообщается, что используемое в подпункте "б" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), понятие "освещение помещений общего пользования" неравнозначно понятию "потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования". Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".

Понятие "освещение помещений общего пользования", указанное подпунктом "б" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, трактуется в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (то есть как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования), а также с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг ("обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме").

В соответствии с пунктами 15 - 19 Основ ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2004 г. N 109, одной из составляющих, на основе которой рассчитываются тарифы на электрическую энергию, является размер необходимой валовой выручки организации от реализации каждого вида продукции (услуг), куда включаются, в том числе, расходы, связанные с производством и реализацией продукции (услуг) по регулируемым видам деятельности. При этом расходы на содержание внутридомовых сетей не могут учитываться при формировании тарифов на электроэнергию в связи с тем, что границы эксплуатационной ответственности по содержанию сетей при наличии общедомовых приборов учета в многоквартирном доме определяются в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, ответчиком оспаривается требования истца по оплате капитального ремонта.Между тем, платежи по капитальному ремонту выставлялись только по декабрь 2012 года. С <Дата> в соответствии с жилищным законодательством указанные платежи с Босулаева А.В. не взыскивались.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При этом в силу п. 3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственники жилых помещений ... в г.Архангельске, в котором расположена квартира ответчика, выбрали способ управления домом – ООО «Управляющая компания Проф мастер».

Указанное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <Дата> (л.д.159 т.1), договором управления многоквартирным домом от <Дата> (л.д.23-30 т.1). В приложениях к данному договору сторонами были определены перечень услуг по содержанию и по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений.

Судом признана несостоятельной ссылка ответчика на то обстоятельство, что замена получателя денежных средств за оплату жилищных услуг МУ «Информационно-расчетный центр» на ООО «Информационно-расчетный центр» незаконна, поскольку не утверждена общим собранием собственников, в силу следующего.

Согласно п.1.1 договора управления многоквартирным домом от <Дата> управляющая организация в течение срока действия настоящего договора за оплату обязуется собственникам (нанимателям) оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4.6.1 договора управления многоквартирным домом от <Дата> управляющая компания вправе по своему усмотрению привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг, входящих в предмет настоящего договора.

В деле имеется агентский договор <№>-«УК/ПМ» о начислении и сборе платы за жилое помещение и коммунальные услуги от населения от <Дата>, заключенный между ООО «УК Проф мастер» и ООО «Информационно-расчетный центр», согласно которому в обязанности агента (ООО «Информационно-расчетный центр») входит начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Из указанного следует, что в спорный период формирование платежных требований по оплате поставляемых услуг по поручению ООО «УК Проф мастер» осуществляло ООО «Информационно-расчетный центр» на основании агентского договора и в них указывались реквизиты для внесения платежей.

В силу п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из содержания ст. 312 ГК РФ следует, что надлежащим признается лишь исполнение, произведенное надлежащему лицу, и именно должник несет риск того, что исполнение принимается ненадлежащим лицом.

Таким образом, нормы обязательственного права, применяемые и к данным жилищным правоотношениям, предполагают, что исполнение ненадлежащему лицу приравнивается к неисполнению. Как следствие, оно не прекращает обязательства и не освобождает должника от обязанности предоставить исполнение кредитору.

В силу ст. 10 Закона РФ от <Дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель должен своевременно получить необходимую и достоверную информацию о предоставляемых услугах, в том числе сведения об их исполнителе. Согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ такая информация должна содержаться в платежных документах, направляемых управляющей компанией потребителю.

Как следует из материалов дела, сведения о том, куда должны перечисляться денежные средства за оплату жилищных услуг, содержались в квитанциях, ежемесячно выставляемых к оплате.

Гражданское законодательство презюмирует невиновность лица в неисполнении обязательства, если оно при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (ст. 401 ГК РФ).

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исполнителем услуг, поставляемых в многоквартирный дом ответчика, в спорный период являлось ООО "УК Проф мастер", которое было наделено полномочиями по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке в период взыскания задолженности и предоставляло коммунально-жилищные услуги ответчику на основе заключенных непосредственно с ним договоров с ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями.

Как следствие, у ответчика, как потребителя жилищно-коммунальных услуг, возникла обязанность по их оплате исполнителю ООО «УК Проф мастер» на основе выставляемых платежных требований, формируемых и доставляемых ООО «Информационно-расчетный центр» всем жильцам спорного многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ответчик оплату за жилищные услуги не производил с 2012 года, ссылаясь на отсутствие правильных реквизитов для перечисления.

Между тем, суд полагает, что ответчик в течение длительного периода (с 2012 по 2016г.г.) имел возможность обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением о предоставлении ему необходимой информации о реквизитах для перечисления платежей и получить ответ.

Представленная ответчиком суду копия платежного поручения <№> от <Дата> на сумму 17.339 руб. 71 коп. (л.д.202 оборот т.1) не может быть принята судом как доказательство уважительности причин неуплаты жилищных платежей, поскольку относится к периоду, за который платежи не взыскиваются.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищные услуги за период с <Дата> по <Дата> в сумме 52 657 руб. 65 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты за жилищные услуги.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиком не осуществлялись платежи за жилищные услуги, суд полагает, что ему правомерно начислены пени за просрочку оплаты за жилищные услуги за период с <Дата> по <Дата> в сумме 7 124 руб. 70 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчеты задолженности и пени, представленные истцом, судом проверены и признаны правильными.

Ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленные сроки и в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Проф мастер» удовлетворить.

Взыскать с Босулаева А. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Проф мастер» задолженность по оплате за жилищные услуги за период с <Дата> по <Дата> в сумме 52 657 руб. 65 коп., пени за просрочку оплаты за жилищные услуги за период с <Дата> по <Дата> в сумме 7 124 руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 993 руб. Всего взыскать 61 775 (Шестьдесят одна тысяча семьсот семьдесят пять) руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Тараканов