Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1488/2016 ~ М-1259/2016 от 19.05.2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

О прекращении производства по делу

с. Красный Яр                08 июля 2016 года

Судья Красноярского районного суда Самарской области

Тремасова Н.А., при секретаре Петрушкиной М.Н., с участием представителя истца ФИО7, представителе ответчика ПАО ФИО1 В.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ПАО ФИО1, Межрайонному ОСП о признании сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом состоявшимся и признании права собственности и освобождении имущества от ареста.

УСТАНОВИЛ:

Красноярским районным судом принято к производству исковое заявление ФИО2 к ответчикам ФИО3, ФИО1, Межрайонному ОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыска УФССП по <адрес>, третьи лица Красноярский филиал Управления Росреестра о признании сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом и об освобождении имущества от ареста.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено настоящее гражданское дело №.

Из требований искового заявления следует, что ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 1325,00 кв.м., жилого дома -36,40 кв.м., в том числе жилой площадью - 25, 60 кв.м. От имени ФИО3 действовал ФИО4, полномочия которого были подтверждены доверенностью, удостоверенной нотариусом <адрес> O.K. от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре под №. Вышеуказанный договор купли-продажи был удостоверен и зарегистрирован в реестре под № нотариусом <адрес> ФИО8 Указанное имущество принадлежало продавцу - ФИО3 на праве собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в филиале <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АА №, 261047. Договорная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 25 000 рублей: стоимость жилого дома - 24 000 рублей, земельного участка - 1 000 рублей. Все обязательства по оплате указанной суммы мной выполнены. Денежные средства переданы при подписании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 549 ГК РФ «по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество». В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ)». Исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества регулируется также ст. 556 ГК РФ: «передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче». До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным. Нами был подписан передаточный акт, удостоверенный и зарегистрированный в реестре под № нотариусом <адрес> ФИО8, согласно которому ФИО3 ^Гатьяна_^1етровна в лице представителя ФИО4 передала земельный участок с жилым домом, расположённые по адресу: <адрес>, а я, ФИО2 принял. Также были переданы правоустанавливающие документы, комплект ключей ко всем замкам входной двери и финансово-хозяйственную документацию. Данный факт подтверждается следующими документами:

1. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
2. Передаточный акт указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, был заключен договор письменно, подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом, произведен денежный расчет, продаваемое имущество было передано от продавца покупателю. Следовательно, согласно ст. 454 ГК РФ сделка состоялась, переход права собственности состоялся. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако надлежащим образом переход права собственности на спорные объекты недвижимости на мое имя оформлено не было. Во всех инстанциях у меня принимали нотариально удостоверенный договор купли-продажи и его было достаточно, чтобы перевести лицевой счет на меня, оформить временную регистрацию, заплатить налоги и т.д. Сведения обо мне, как о собственнике, содержаться в выписке, выданной Администрацией сельского поселения Светлое поле муниципального района <адрес> от 21.08.2015г., зарегистрированной под №. В 2005 году я решил юридически оформить право собственности в установленном законом порядке и получить свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанные спорные объекты недвижимости, но для этого необходимо было явиться в Федеральную регистрационную службу вместе с продавцом. Пообщавшись с соседом, который и был представителем по доверенности, т.е. ФИО4, я узнал, что продавец умерла, а где живут ее родственники мне было неизвестно, чтобы уточнить эту информацию, УФМС таких сведений не предоставляет, поэтому дальнейшие ее поиски прекратил и единственным выходом для решения этой проблемы было обращение в суд. В то время я не имел финансовой возможности и вынужден был отложить решение этого вопроса. В августе 2015 года стало известно, что информация о смерти продавца была неверной после того, как по "адресу спорного имущества приехали судебные приставы и оповестили о том, что на земельный участок и жилой дом ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на основании исполнительного листа ФС № от 25.02.2015г., выданного Автозаводским районным судом <адрес> по делу № от 16.07.2012г., вступившего в силу 01.08.2015г. о взыскании задолженности по мировому соглашению от 16.07.2012г. в пользу ФИО1 ОАО Управление «Автозаводское отделение» Самарского отделения № с ФИО3. Эти сведения подтверждаются выписками из ЕГРП №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Земельный участок и жилой дом мне были переданы и оплачены мной до наложения ареста на спорное имущество. В связи с имеющимися обременениями у меня нет возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке. С момента подписания договора купли-продажи и принятия недвижимого имущества согласно передаточному акту и до настоящего времени я, истец, пользуюсь земельным участком и жилым домом, исполняю все обязанности собственника, оплачиваю коммунальные платежи, налоги, слежу за санитарно-техническим состоянием дома, ремонтировал его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занимаюсь благоустройством и поддержанием порядка в доме и на земельном участке, вкладываю свои средства, т.е. несу расходы и бремя по содержанию этого имущества. В силу пункта 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит право подтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав (ст. 8 ГК РФ). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, срок которой законом не установлен, не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В соответствии со статьей 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ). (Судебная практика: Постановление Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N ФОЗ-3590/11 по делу N А24-5142/2010; Апелляционное определение Самарского областного суда от 14.09.2015г. №, Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 10.04.2012г. №, Апелляционное определение Самарского областного суда от 20.10.2014г. №; Решение Красноярского районного суда <адрес> по делу № от 21.07.2015г.).

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи арестованного имущества. Из абзаца 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

В связи с выше изложенным у истца, возникло право собственности на указанное имущество. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Просит суд:

1.Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 1325,00 кв.м. с жилым домом общей площадью 36,40 кв.м., в том числе жилой площадью 25,60 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, заключенную между мной, ФИО2 и ФИО3.

2. Признать право собственности на земельный участок площадью 1325,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>,
<адрес> за мной, ФИО2
ФИО2.

3. Признать право собственности на жилой дом общей площадью 36,40 кв.м. в том числе жилой площадью 25,60 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,
<адрес> за мной, ФИО2
ФИО2.

4. Снять арест (исключить из описи арестованного имущества) с имущества: земельного участка площадью 1325,00 кв.м. с жилым домом общей площадью 36,40 кв.м., в том числе жилой площадью 25,60 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

От ответчика представителя ПАО ФИО1 поступило ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку указанные требования к тем же лицам уже были предметом рассмотрения и решение было по ним принято.

Как следует из материалов гражданского дела №, рассмотренного Красноярским районным судом истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением об освобождении имущества от ареста. Затем уточнил исковые требования к ответчикам ФИО3, ПАО ФИО1, Межрайонный ОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыска УФСП по <адрес>, Красноярский филиал Росреестра, третьи лица Красноярский филиал ФКП о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по заявлению одной из сторон и об освобождении имущества от ареста.

Согласно указанного заявления ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 1325,00 кв.м., жилого дома - 36,40 кв.м., в том числе жилой площадью - 25, 60 кв.м. От имени ФИО3 действовал ФИО4, полномочия которого были подтверждены доверенностью удостоверенной нотариусом <адрес> O.K. от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре под №. Вышеуказанный договор продажи был удостоверен и зарегистрирован в реестре под № нотариусом <адрес> ФИО8 Указанное имущество принадлежало продавцу - ФИО3 на собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 августа 1994 года по реестру № и зарегистрированного в филиале <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АА №, 261047. Договорная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 25 000 рублей: стоимость жилого <адрес> 000 рублей, земельного участка - 1 000 рублей. Все обязательства по указанной суммы мной выполнены. Денежные средства переданы подписании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ «по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется пере собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру другое недвижимое имущество». В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК Исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества регулируется также ст. 556 ГК РФ: «передача недвижимости продавцом и принятие покупателем осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче». До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным. Ими был подписан передаточный акт, удостоверенный и зарегистрированный в реестре под № нотариусом <адрес> ФИО8, согласно которому ФИО3 в лице представителя ФИО4 передала земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, а истец принял. Также были переданы правоустанавливающие документы, комплект ключей ко всем замкам входной двери и финансово-хозяйственную документацию. Данный факт подтверждается следую документами:

1. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
2. Передаточный акт указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, был заключен договор письменно, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, произведен денежный расчет, продаваемого имущества было передано от продавца покупателю. Следовательно, согласно ст.454 ГК РФ сделка состоялась, переход права собственности состоялся. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые     вещи     подлежат     государственной регистрации     в     Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако надлежащим образом переход права собственности на спорные объекты недвижимости на имя истца оформлено не было. Во всех инстанциях у истца принимали нотариально удостоверенный договор купли-продажи и его было достаточно, чтобы перевести лицевой счет на него, оформить временную регистрацию, заплатить налоги и т.д. Сведения о нем, как о собственнике, содержатся в выписке, выданной Администрацией сельского поселения Светлое поле муниципального района <адрес> от 21.08.2015г., зарегистрированной под №. В 2005 году он решил юридически оформить право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанные спорные объекты недвижимости, но для этого необходимо было явиться в регистрационную палату вместе с продавцом, Пообщавшись с соседом, он узнал, что продавец умерла, поэтому дальнейшие ее поиски прекратил и единственным выходом для решения этой проблемы было ращение в суд. В то время он не имел финансовой возможности и вынужден был отложить решение этого вопроса. В августе 2015 года стало известно, что информация о смерти продавца была неверной после того, как по адресу спорного имущества приехали судебные приставы и оповестили о том, что на земельный участок и жилой дом ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на основании исполнительного листа ФС № от 25.02.2015г., выданного Автозаводским районным судом <адрес> по делу № от 16.07.2012г., вступившего в силу 01.08.2015г. о взыскании задолженности по мировому соглашению от 16.07.2012г. в пользу ФИО1 сии ОАО Управление «Автозаводское отделение» Самарского отделения № с ФИО3. Эти сведения подтверждаются выписками из ЕГРП №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. С момента подписания договора купли-продажи и принятия недвижимого имущества согласно передаточному акту и до настоящего времени истец, пользуется земельным участком и жилым домом, исполняет все обязанности собственника, оплачивает коммунальные платежи, налоги, следит за санитарно-техническим состоянием дома, ремонтировал его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занимается благоустройством и поддержанием порядка в доме и на земельном участке, вкладывает свои средства, т.е. несет расходы и бремя по содержанию этого имущества. Земельный участок и жилой дом ему были переданы и оплачены им до наложения ареста на спорное. В связи с имеющимися обременениями у него нет возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста исключении его из описи арестованного имущества. Из абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.119 ФЗ « Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) - вправе обратиться в суд с иском обосвобождении имущества от ареста.

Просит суд:

1.Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 1325,00 кв.м. с жилым домом общей площадью 36,40 кв.м., в том жилой площадью 25,60 кв.м., находящихся по адресу: Самарская об. <адрес>, заключенный 18.09.2001г. между истцом, ФИО2 и ФИО3.

2. Произвести регистрацию перехода права собственности по заявлению
одной из сторон на земельный участок площадью 1325,00 кв.м., категория земель
земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного
подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 36,40 кв.м. в том числе
жилой площадью 25,60 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>
<адрес>.

3. Снять арест (исключить из описи арестованного имущества) с имущества
земельного участка площадью 1325,00 кв.м. с жилым домом общей площадью
36,40 кв.м., в том числе жилой площадью 25,60 кв.м., находящихся по адресу:
<адрес>,
28.

Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 были удовлетворены.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красноярского районного суда было отменено и постановлено новое решение, которым исковые требований ФИО2 к ФИО3
ФИО3, ПАО «ФИО1» в лице филиала Самарского отделения №,
Межрайонному ОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску
УФССП по <адрес> и Красноярскому филиалу Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастр и картографии по <адрес> о
признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшимся,
регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по
заявлению одной стороны и освобождении от ареста недвижимого имущества- оставить без удовлетворения.

При рассмотрении апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции было установлено следующее: Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли- продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью 1325 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 36,40 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Отчуждаемое имущество принадлежало продавцу - ФИО3 на праве собственности на основании договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 31.08.1994г. по реестру № и зарегистрированного в филиале <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг.

Указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом проданы по соглашению сторон за 25000 руб., каковую сумму продавец получил от покупателя полностью при подписании настоящего договора.

Договор купли-продажи был удостоверен и зарегистрирован в реестре под № нотариусом <адрес> ФИО8

18.09.2001г. между сторонами был подписан передаточный актзарегистрированный в реестре под № нотариусом <адрес> ФИО8, согласно которому ФИО3 в лице представителя ФИО4передала, а ФИО2 принял земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Также ФИО2 были переданы правоустанавливающие документы и комплект ключей.

Удовлетворяя требования ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшимся, регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по заявлению одной стороны и освобождении от ареста недвижимого имущества, суд исходил из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ФИО2, фактически состоялся. ФИО3 уклонялась от регистрации сделки. В настоящее время во внесудебном порядке регистрация перехода права невозможна в связи с наложением судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права и не соответствуют обстоятельствам дела.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку предметом договора являлись недвижимое имущество (земельный участок с жилым домом), то в силу положений п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 551 ГК РФ, этот договор подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенными только с момента такой регистрации.

Однако, переход права собственности на земельный участок с жилым домом по договору купли-продажи от 18.01.2001г. не прошел государственную регистрацию.

Доказательств уклонения ФИО3 от регистрации сделки в материалах дела не имеется.

С требованием к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ истец на протяжении длительного периода не обращался, впервые обратился в суд с указанными требованиями только ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое пользование истцом спорными объектами недвижимости не может

быть признано основанием для приобретения права собственности, поскольку право собственности у приобретателя возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Таким образом, судебная коллегия считает, что у истца не возникло право собственности на указанное имущество.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на предмет договора к покупателю не произведена, соответственно, требования истца, не являющегося собственником спорного имущества, об отмене запрета на совершение регистрационных действий не могут быть удовлетворены.

Что касается, требований истца об исключении из описи арестованного имущества дома и земельного участка, то эти требования могут быть заявлены собственником имущества, тогда как истец им не является.

В силу требований ст. 220 ГПК РФ Суд прекращает производство по делу в случае, если:

имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Как установлено в судебном заседании судом были рассмотрены требования истца о признании состоявшимся договора купли продажи спорного имущества, права собственности на данное имущество и снятии ареста с него, в связи с чем настоящее гражданское дело подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.220 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ПАО ФИО1, Межрайонному ОСП о признании сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом состоявшимся и признании права собственности и освобождении имущества от ареста, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

На данное определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении 15 дней с момента его вынесения

Судья -     Н.А. Тремасова