Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1190/2021 ~ М-1163/2021 от 18.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» октября 2021 года      г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1190/2021 по иску Мюллер Антонины Акимовны, Мюллер Владимира Ингольфовича к Ефремову Аркадию Александровичу и Ефремовой Светлане Евгеньевне о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Ефремову А.А., и Ефремовой С.Е. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки указав, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым), на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, площадью 85,6 кв.м., в том числе жилая 49,7 кв.м., расположенная на земельном участке, площадью 567 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющимися обособленными объектами. Сособственниками квартиры № являются ответчики. До настоящего времени стороны пользуются своей частью жилого дома, оплачивают коммунальные услуги и платежи. В настоящее время, для регистрации своей части жилого дома, истцам необходимо прекратить право общей долевой собственности на квартиру, площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой 49,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, и признать право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) Мюллер Антонины Акимовны и Мюллер Владимира Ингольфовича на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО7 и Ефремова С.Е. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

    На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

    Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

    В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Мюллер А.А. и Мюллер В.И. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 85,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта, изготовленной Похвистневским управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 85,6 кв.м,, жилую площадь 49,7 кв.м., квартира благоустроена.

Из справки Похвистневского управления ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) общей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками по ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 567 кв.м., с кадастровым номером № на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 85,6 кв.м., которая расположена на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мюллер Антонины Акимовны, Мюллер Владимира Ингольфовича к Ефремову Аркадию Александровичу и Ефремовой Светлане Евгеньевне о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности Мюллер Антонины Акимовны и Мюллер Владимира Ингольфовича на квартиру, общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой 49,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности Мюллер Антонины Акимовны и Мюллер Владимира Ингольфовича (по ? доле в праве за каждым) на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.10.2021.

Судья                         В.В. Борисова